Gdzie znaleźć mieszkanie w Londynie?

Znalezienie zakwaterowania w Londynie często wymaga szybkiego działania i korzystania z kilku platform jednocześnie. Mieszkanie, pokój we współdzielonym domu, zakwaterowanie studenckie lub tymczasowe: najlepsza opcja zależy głównie od budżetu, długości pobytu i dzielnicy, w której chcą Państwo mieszkać.

Przed odpowiedzią na ogłoszenie należy sprawdzić nie tylko czynsz, lecz także rachunki, Council Tax, czas dojazdu do pracy lub na uczelnię oraz kwoty, które trzeba będzie zapłacić przed wprowadzeniem się.

Gdzie szukać zakwaterowania w Londynie

Na kilku platformach można znaleźć oferty standardowego wynajmu, współdzielonego zakwaterowania lub pokoi dostępnych w Londynie. Warto monitorować kilka z nich i ustawić powiadomienia, jeśli są dostępne.

Do głównych platform służących do wyszukiwania zakwaterowania należą:

• AllTrippers: warto przejrzeć nasze ogłoszenia nieruchomości w Londynie;
• Rightmove: mieszkania i domy oferowane głównie przez agencje nieruchomości;
• Zoopla: mieszkania i domy do wynajęcia w całym Londynie;
• OpenRent: ogłoszenia obejmujące nieruchomości dostępne bezpośrednio od wynajmujących;
• SpareRoom: szczególnie przydatna przy szukaniu pokoju lub współdzielonego zakwaterowania.

Jaki rodzaj zakwaterowania wybrać w Londynie?

Londyn oferuje kilka rodzajów zakwaterowania, z których każdy odpowiada innym potrzebom.

Wynajem mieszkania lub domu

Wynajem całej nieruchomości zapewnia większą niezależność, ale zazwyczaj wymaga większego budżetu. Należy sprawdzić, czy ogłoszony czynsz obejmuje jakiekolwiek rachunki, czy też trzeba będzie osobno płacić za energię elektryczną, gaz, wodę, Internet i ewentualnie Council Tax.

Nieruchomości są często oferowane z czynszem określonym jako pcm (za miesiąc kalendarzowy) lub pw (za tydzień).

Mieszkanie we współdzielonym lokalu

Współdzielone zakwaterowanie jest bardzo popularne w Londynie i zazwyczaj pomaga obniżyć koszty mieszkaniowe, a jednocześnie umożliwia zamieszkanie w dzielnicach, w których wynajem całego mieszkania byłby zbyt drogi.

Sprawdzając ogłoszenie, należy zwrócić uwagę na:

• to, czy rachunki są wliczone w czynsz;
• to, czy Council Tax jest wliczony;
• liczbę osób mieszkających w nieruchomości;
• dostępne części wspólne;
• to, czy pokój jest umeblowany;
• odległość nieruchomości od transportu publicznego;
• rodzaj oferowanej umowy najmu.

We współdzielonym lokalu objętym wspólną umową najmu najemcy, którzy podpisują umowę, ponoszą wspólną odpowiedzialność za czynsz. Dlatego ważne jest, aby zrozumieć umowę przed jej podpisaniem.

Wynajem pokoju w domu wynajmującego

Jeśli wynajmują Państwo pokój w domu wynajmującego i dzielą z nim takie pomieszczenia jak kuchnia lub łazienka, mogą zostać Państwo uznani za lodger.

Osoba mająca status lodger nie ma takich samych praw jak najemca objęty assured periodic tenancy. Niektóre zabezpieczenia opisane w tym artykule, zwłaszcza wymóg ochrony kaucji najmu, mogą zatem nie mieć zastosowania.

Zakwaterowanie studenckie

Studenci mogą również szukać pokoju w akademiku uniwersyteckim lub prywatnym obiekcie studenckim. Zasady wynajmu mogą różnić się od tych obowiązujących na standardowym prywatnym rynku najmu.

Jeśli przyjeżdżają Państwo do Wielkiej Brytanii na długoterminowe studia, przed przeprowadzką należy pamiętać o sprawdzeniu warunków wizy Student visa.

Zakwaterowanie tymczasowe

Jeśli przyjeżdżają Państwo do Londynu przed znalezieniem stałego miejsca zamieszkania, rezerwacja hostelu, obiektu noclegowego lub krótkoterminowego najmu na kilka dni lub tygodni może dać Państwu czas na osobiste uczestnictwo w oględzinach.

Do wyszukiwania tego typu tymczasowego zakwaterowania można również używać platform takich jak Airbnb.

Jak wybrać dzielnicę w Londynie

Najlepsza dzielnica zależy nie tyle od jej odległości od centrum Londynu, ile od Państwa codziennych dojazdów. Dwie położone blisko siebie dzielnice mogą mieć bardzo różne czasy dojazdu w zależności od dostępnych połączeń metra, kolejowych i autobusowych.

Przed wyborem nieruchomości należy sprawdzić:

• czas dojazdu do pracy lub na uczelnię;
• dostępne połączenia metra, kolejowe i autobusowe;
• konieczne przesiadki;
• pobliskie sklepy i usługi;
• koszty zakwaterowania w danej okolicy;
• koszty transportu związane ze strefą, w której Państwo mieszkają.

Jakich dokumentów potrzeba, aby wynająć lokal w Londynie?

Przed zaakceptowaniem Państwa wniosku wynajmujący lub agent najmu może poprosić o kilka informacji, w tym dokument tożsamości, referencje i dokumenty potwierdzające, że stać Państwa na opłacanie czynszu.

W zależności od Państwa sytuacji mogą Państwo również zostać poproszeni o podanie danych poręczyciela.

Right to Rent

W Anglii wynajmujący muszą sprawdzić, czy osoby dorosłe, które będą mieszkały w nieruchomości objętej przepisami, mają legalne prawo do wynajęcia lokalu mieszkalnego.

Kontrola ta dotyczy mieszkańców w wieku co najmniej 18 lat, niezależnie od narodowości. Jeśli mają Państwo cyfrowy status imigracyjny, kontrolę można przeprowadzić w szczególności za pomocą share code.

Czy do wynajmu potrzebne jest konto bankowe w Wielkiej Brytanii?

Do podpisania umowy najmu nie zawsze potrzebne jest konto bankowe w Wielkiej Brytanii. Sposób płatności może jednak zależeć od wynajmującego lub agenta najmu.

Konto w Wielkiej Brytanii może ułatwić regularne opłacanie czynszu i rachunków po wprowadzeniu się.

Ile trzeba zapłacić przed wprowadzeniem się?

Kwoty, o których zapłatę może poprosić wynajmujący lub agent najmu, są w Anglii regulowane.

Holding deposit

Może zostać zażądana holding deposit w celu tymczasowego zarezerwowania nieruchomości na czas rozpatrywania Państwa wniosku. Jej wysokość jest ograniczona do jednotygodniowego czynszu.

Nie należy jej mylić z tenancy deposit, czyli kaucją zabezpieczającą wpłacaną za sam najem.

Tenancy deposit

W przypadku większości najmów objętych przepisami wysokość tenancy deposit jest ograniczona do:

• 5-tygodniowego czynszu, gdy roczny czynsz wynosi mniej niż £50 000;
• 6-tygodniowego czynszu, gdy roczny czynsz wynosi £50 000 lub więcej.

Czynsz płatny z góry

Od 1 maja 2026 r. nowe przepisy regulują również płatności czynszu dokonywane przed wprowadzeniem się do nieruchomości w przypadku assured periodic tenancies.

Wynajmujący ani agent najmu nie może żądać, zachęcać do zapłaty ani przyjmować czynszu przed podpisaniem umowy najmu przez strony.

Po podpisaniu umowy, a przed rozpoczęciem najmu, mogą zazwyczaj zażądać maksymalnie jednomiesięcznego czynszu, gdy czynsz jest płatny miesięcznie, lub czynszu za 28 dni, gdy jest płatny w innych odstępach czasu. Niektóre szczególne sytuacje są wyłączone z tych zasad.

Umowy najmu w Anglii od maja 2026 r.

Renters' Rights Act 2025 znacząco zmienił sposób funkcjonowania prywatnego rynku najmu w Anglii od 1 maja 2026 r.

Większość dawnych assured shorthold tenancies stała się assured periodic tenancies. Nowe prywatne umowy najmu objęte przepisami również podlegają temu systemowi.

Najmy te są obecnie kontynuowane automatycznie, na przykład z miesiąca na miesiąc. Zwykle nie mają już ustalonej daty zakończenia.

Jak zakończyć najem?

W przypadku assured periodic tenancy umowa określa wymagany okres wypowiedzenia. Wynajmujący nie może wymagać okresu wypowiedzenia dłuższego niż 2 miesiące. Jeśli okres wypowiedzenia nie został określony, najemca zasadniczo musi złożyć wypowiedzenie z co najmniej 2-miesięcznym wyprzedzeniem.

Wynajmujący i najemca mogą również uzgodnić na piśmie krótszy okres wypowiedzenia.

Czy wynajmujący może zakończyć najem?

Od 1 maja 2026 r. procedura eksmisji bez podania przyczyny, znana jako Section 21, została zniesiona w przypadku najmów objętych nowymi przepisami.

Wynajmujący, który chce odzyskać nieruchomość, musi teraz skorzystać z jednej z przewidzianych przepisami prawnych podstaw odzyskania nieruchomości oraz przestrzegać odpowiedniej procedury i okresu wypowiedzenia.

Kaucje najmu i ich ochrona

W przypadku assured periodic tenancy wynajmujący lub agent najmu musi umieścić Państwa kaucję najmu w zatwierdzonym przez rząd systemie ochrony kaucji najmu.

W Anglii i Walii istnieją trzy zatwierdzone systemy:

• Deposit Protection Service (DPS);
• MyDeposits;
• Tenancy Deposit Scheme (TDS).

Kaucja musi zostać objęta ochroną w ciągu 30 dni od jej otrzymania. W tym samym terminie wynajmujący musi przekazać Państwu informacje obejmujące nazwę stosowanego systemu oraz sposób odzyskania kaucji lub zakwestionowania potrącenia.

Spis wyposażenia i protokół stanu nieruchomości

Przy wprowadzaniu się należy dokładnie sprawdzić spis wyposażenia i protokół stanu nieruchomości. Wszelkie błędy należy niezwłocznie zgłosić oraz zachować własne, opatrzone datą zdjęcia nieruchomości, mebli i wszelkich istniejących uszkodzeń.

Może to być szczególnie ważne, jeśli pod koniec najmu będą Państwo musieli zakwestionować potrącenie z kaucji.

Jak uniknąć oszustw związanych z wynajmem w Londynie

Presja panująca na londyńskim rynku najmu może wywoływać poczucie konieczności szybkiego działania, ale mimo to należy przeprowadzić niezbędne kontrole.

• Należy unikać płacenia za nieruchomość, której nie mogli Państwo odpowiednio zweryfikować.
• Należy zachować ostrożność wobec czynszów, które są wyjątkowo niskie w porównaniu z podobnymi nieruchomościami w okolicy.
• Należy sprawdzić tożsamość agenta najmu lub osoby, z którą mają Państwo do czynienia.
• Przed dokonaniem płatności związanych z wynajmem należy przeczytać umowę najmu.
• Nie należy wysyłać poufnych dokumentów osobowych osobie, której tożsamości Państwo nie zweryfikowali.
• Należy zachować pisemną dokumentację rozmów i płatności.

Jak obliczyć miesięczny czynsz na podstawie tygodniowego

W londyńskich ogłoszeniach nieruchomości często używa się skrótów pw (za tydzień) i pcm (za miesiąc kalendarzowy).

Aby prawidłowo przeliczać te stawki:

• czynsz tygodniowy na miesięczny: czynsz × 52 ÷ 12;
• czynsz miesięczny na tygodniowy: czynsz × 12 ÷ 52.

Rachunki, które trzeba uwzględnić w budżecie oprócz czynszu

W zależności od nieruchomości i umowy najmu czynsz może obejmować określone koszty lub nie. Przed podpisaniem umowy należy sprawdzić, kto płaci za:

• energię elektryczną i gaz;
• wodę;
• Internet;
• Council Tax;
• wszelkie inne usługi ujęte w umowie.

Jeśli w ogłoszeniu podano, że rachunki są wliczone, należy dokładnie zapytać, których rachunków to dotyczy.

Kto musi płacić Council Tax?

Council Tax to lokalny podatek związany z miejscem zamieszkania. Jego wysokość zależy w szczególności od przedziału Council Tax, do którego należy nieruchomość, oraz od londyńskiej gminy, w której jest położona.

W zależności od rodzaju najmu obowiązek opłacania Council Tax może spoczywać na Państwu lub na wynajmującym. W niektórych współdzielonych nieruchomościach, w tym określonych domach wieloosobowych (HMO), wynajmujący może być odpowiedzialny za jego opłacenie i wliczyć ten koszt w czynsz. W przypadku innych najmów podatek jest opłacany bezpośrednio przez mieszkańca lub mieszkańców.

A co ze studentami?

Nieruchomość, w której wszyscy mieszkańcy uwzględniani na potrzeby Council Tax są studentami studiów stacjonarnych, może być zwolniona z Council Tax. Jeśli ktoś w gospodarstwie domowym nie jest studentem studiów stacjonarnych, Council Tax może być należny, chociaż w zależności od okoliczności może przysługiwać zniżka.

Wnioski i inne formalności są obsługiwane przez council właściwy dla Państwa adresu.

Wynajem w Londynie ze zwierzęciem

Przepisy dotyczące assured periodic tenancies zmieniły się 1 maja 2026 r.

Najemca lub potencjalny najemca może poprosić wynajmującego o zgodę na trzymanie zwierzęcia w nieruchomości. Wynajmujący musi rozpatrzyć wniosek i może go odrzucić tylko z uzasadnionego powodu.

Po udzieleniu zgody na dane zwierzę wynajmujący nie może jej po prostu wycofać. Jeśli zechcą Państwo trzymać inne zwierzę, może być jednak wymagany nowy wniosek.

Najemca pozostaje odpowiedzialny za wszelkie szkody spowodowane przez jego zwierzę. Wynajmujący może na przykład dokonać uzasadnionych potrąceń z kaucji w celu pokrycia kosztów naprawy tych szkód.

Przydatne słownictwo przy szukaniu zakwaterowania w Londynie

Najczęściej zadawane pytania o szukanie zakwaterowania w Londynie

Jaka jest najlepsza strona do szukania zakwaterowania w Londynie?

Przy wynajmie mieszkania lub domu warto sprawdzić między innymi platformy Rightmove, Zoopla i OpenRent. SpareRoom specjalizuje się zwłaszcza w pokojach i współdzielonym zakwaterowaniu. Lepiej monitorować kilka platform, niż polegać na jednej stronie internetowej.

Czy do wynajmu w Londynie potrzebne jest konto bankowe w Wielkiej Brytanii?

Niekoniecznie do podpisania umowy najmu, chociaż posiadanie konta bankowego w Wielkiej Brytanii może ułatwić opłacanie czynszu i rachunków po wprowadzeniu się. Jeśli korzystają Państwo z konta prowadzonego w euro, należy sprawdzić naliczane opłaty i stosowany kurs wymiany.

Ile wynosi kaucja przy wynajmie w Londynie?

W przypadku najmów objętych przepisami wysokość kaucji najmu jest zasadniczo ograniczona do 5-tygodniowego czynszu, gdy roczny czynsz wynosi mniej niż £50 000, oraz 6-tygodniowego czynszu, gdy wynosi on £50 000 lub więcej.

Czy wynajmujący może zażądać czynszu za kilka miesięcy z góry?

W przypadku assured periodic tenancies objętych przepisami wprowadzonymi 1 maja 2026 r. wynajmujący ani agent najmu nie może żądać ani przyjmować czynszu przed podpisaniem umowy najmu. Po podpisaniu umowy, a przed rozpoczęciem najmu, czynsz płatny z góry jest zasadniczo ograniczony do jednego miesiąca, gdy czynsz płaci się miesięcznie.

Czy w Anglii nadal istnieją roczne umowy najmu?

Od 1 maja 2026 r. assured periodic tenancies są kontynuowane automatycznie i nie mają już ustalonej daty zakończenia. Reforma ta obejmuje zdecydowaną większość standardowych prywatnych najmów, chociaż inne przepisy mogą mieć zastosowanie do zakwaterowania studenckiego, osób mających status lodger i niektórych innych rodzajów zakwaterowania.

Czy można wynająć lokal w Londynie ze zwierzęciem?

W przypadku assured periodic tenancy mogą Państwo poprosić o zgodę na trzymanie zwierzęcia, a wynajmujący nie może odmówić bez uzasadnionego powodu. Pozostają Państwo odpowiedzialni za wszelkie szkody spowodowane przez zwierzę.

Czy studenci płacą Council Tax?

Nieruchomość zamieszkana wyłącznie przez osoby kwalifikujące się jako studenci studiów stacjonarnych może być zwolniona z Council Tax. Jeśli jeden z mieszkańców nie jest studentem studiów stacjonarnych, Council Tax może być należny, chociaż w zależności od gospodarstwa domowego może przysługiwać zniżka.

Podsumowanie

Szukając zakwaterowania w Londynie, należy monitorować kilka platform i porównywać rzeczywisty koszt każdej nieruchomości, w tym czynsz, rachunki, Council Tax i transport.

• Rightmove, Zoopla i OpenRent są przydatne przy szukaniu całych nieruchomości; SpareRoom nadaje się szczególnie do wyszukiwania pokoi i współdzielonego zakwaterowania.
• Przed podpisaniem umowy należy sprawdzić swoje Right to Rent, umowę najmu, rachunki wliczone w cenę i kwoty, o których zapłatę Państwo poproszono.
• Wysokość holding deposit jest ograniczona do jednotygodniowego czynszu, a tenancy deposit do czynszu za 5 lub 6 tygodni, zależnie od rocznej wysokości czynszu.
• Od 1 maja 2026 r. większość prywatnych najmów objętych przepisami funkcjonuje jako assured periodic tenancies bez ustalonej daty zakończenia.
• Nigdy nie należy wysyłać pieniędzy pod presją bez sprawdzenia nieruchomości, umowy najmu i tożsamości osoby, z którą mają Państwo do czynienia.