Co to jest „Section 8 eviction process”?
Ta odpowiedź dotyczy tylko wypożyczeń typu Assured Shorthold Tenancy (najczęściej w Anglii).
Section 8 eviction process jest jedną z 2 procedur prawnych, które właściciel może zastosować w celu rozwiązania umowy najmu.
Ta procedura eksmisji może być stosowana przez właścicieli, gdy najemca:
reklama
- ma zaległości czynszowe
Procedura eksmisji może zostać wszczęta, jeśli najemca zalega z czynszem wynoszącym co najmniej 2 miesiące (lub 8 tygodni).
Aby procedura była ważna, najemca musi zawsze zalegać z czynszem:
- w dniu, w którym właściciel przekaże nakaz eksmisji
- w dniu rozprawy sądowej
- przedstawia powtarzające się opóźnienie w zapłacie czynszu
- nie przestrzega co najmniej jednej klauzuli swojej umowy najmu
- uszkadza obudowę
- zachowuje się aspołecznie lub kryminalnie
Właściciel może również skorzystać z Section 21 eviction process. Te dwie procedury obejmują odwołanie się do sądu - tylko sąd może zgodnie z prawem eksmitować najemcę z jego mieszkania.
Wynajmujący nie może w żadnym wypadku siłą eksmitować najemcy. Muszą podjąć kroki prawne, aby zgodnie z prawem go eksmitować. W przeciwnym razie byłby winny bezprawnej eksmisji, uznanej w Anglii za przestępstwo (criminal offense).
Najemca i właściciel zachowują te same prawa i obowiązki podczas procedury eksmisji.
Jakie są prawa i obowiązki najemcy?
Jakie są prawa i obowiązki właściciela?
1. Dostarczenie zawiadomienia o eksmisji
Właściciel musi wysłać zawiadomienie o eksmisji za pomocą form 3 lub pisząc list zawierający te same informacje - w tym powody eksmisji.
W zależności od powodu, dla którego właściciel chce eksmitować najemcę, wypowiedzenie może wynosić 14 dni, 4 tygodnie lub 2 miesiące.
Umowa
Jeśli najemca zgadza się z nakazem eksmisji:
- Nie są wymagane żadne czynności prawne
- Najemca opuści mieszkanie w dniu podanym w zawiadomieniu o eksmisji - lub w innym terminie uzgodnionym z właścicielem.
Niezgoda
Jeśli najemca nie zgadza się z nakazem eksmisji, właściciel może podjąć kroki prawne w celu wszczęcia postępowania przeciwko niemu.
2. Działania prawne
Jeśli najemca zdecyduje się pozostać w mieszkaniu, właściciel może podjąć kroki prawne w celu zażądania nakazu eksmisji przeciwko niemu. Musi to zrobić w ciągu 12 miesięcy od doręczenia zawiadomienia o eksmisji.
Jeśli najemca wygra sprawę, koszty sądowe zostaną w całości pokryte przez właściciela. Jeśli przegra sprawę, w większości przypadków będzie musiał pokryć koszty prawne, a także koszty swojego właściciela.
Pozostawanie najemcy w lokalu po upływie okresu wypowiedzenia wymienionego w zawiadomieniu o eksmisji jest całkowicie legalne.
Przygotowanie do przesłuchania
Po wniesieniu sprawiedliwości sąd wysyła najemcę:
- Forma obrony
- data rozprawy
- Dowód, że właściciel postawił przed sądem
Najemca musi wypełnić i odesłać formularz obrony w ciągu 14 dni.
Odbiorcy
Sędzia bada sprawę podczas rozprawy, biorąc pod uwagę wyjaśnienia i dowody przedstawione przez obie strony.
Nawet jeśli nie odesłał formularza obrony, najemca może uczestniczyć w rozprawie. Niemniej jednak wskazane jest wyjaśnienie sytuacji i przedstawienie dowodów - za pomocą tego formularza - przed rozprawą.
Decyzja sądu
Sąd może zdecydować o:
- Zamknij sprawę - jeśli zawiadomienie o eksmisji jest uznane za nieprawidłowe:
- Najemca pozostaje w mieszkaniu
Jeśli sprawa zostanie zamknięta, właściciel może rozpocząć nową procedurę eksmisji.
- Nakaż najemcy opuszczenie lokalu (zwykle w ciągu 14 dni):
- Jeśli najemca nie opuścił mieszkania w terminie wskazanym w nakazie eksmisji, właściciel może następnie zażądać eksmisji przez komornika (formularz N54)
Przypomnienie: właściciele nie mogą w żadnych okolicznościach eksmitować najemcy siłą. Muszą podjąć kroki prawne, aby zgodnie z prawem go eksmitować. W przeciwnym razie byłby winny bezprawnej eksmisji, uznanej w Anglii za przestępstwo (criminal offense).
- Odroczenie nakazu eksmisji:
- Najemca może przebywać w lokalu pod pewnymi warunkami (plan spłaty zaległości w czynszu itp.)
Jeśli warunki umowy nie są przestrzegane, właściciel może ponownie odwołać się do wymiaru sprawiedliwości.
Decyzja sądu jest znana w dniu rozprawy - jeśli najemca nie stawi się na rozprawie, zostaje powiadomiony pocztą.