Kew Gardens: koninklijke botanische tuinen
Haal een frisse neus in de royal botanic gardens bij Kew Gardens!
Vanaf
6 €
Onroerend goedWaar vind je woonruimte in Londen?
Ontdek onze gids Vestig je in Londen
Woonruimte in Londen vinden betekent vaak dat u snel moet zoeken en meerdere platforms tegelijk moet gebruiken. Een appartement, een kamer in een gedeeld huis, studentenhuisvesting of tijdelijke woonruimte: de beste optie hangt vooral af van uw budget, de duur van uw verblijf en de wijk waar u wilt wonen.
Let voordat u op een advertentie reageert niet alleen op de huur, maar ook op vaste lasten, Council Tax, de reistijd naar uw werk of universiteit en de bedragen die u vóór de verhuizing moet betalen.
Raadpleeg voor het plannen van uw budget ook onze gids over huurprijzen in Londen.
Waar kunt u woonruimte zoeken in Londen?
Voor een reguliere huurwoning, gedeelde woonruimte of een kamer zijn er verschillende platforms die beschikbare woningen in Londen aanbieden. Het is verstandig om meerdere platforms in de gaten te houden en waar mogelijk meldingen in te stellen.
Enkele van de belangrijkste platforms voor het vinden van woonruimte zijn:
- AllTrippers: bekijk onze woningadvertenties in Londen;
- Rightmove: appartementen en huizen die voornamelijk door makelaars worden aangeboden;
- Zoopla: appartementen en huizen te huur in heel Londen;
- OpenRent: advertenties met woningen die rechtstreeks bij verhuurders beschikbaar zijn;
- SpareRoom: vooral handig voor het vinden van een kamer of gedeelde woonruimte.
advertentie
Aantrekkelijke woningen kunnen zeer snel veel reacties krijgen. Bereid uw documenten en belangrijke informatie vooraf voor, zodat u snel kunt reageren wanneer u een geschikte advertentie vindt.
Welk type woonruimte moet u kiezen in Londen?
Londen biedt verschillende soorten woonruimte, elk geschikt voor andere behoeften.
Een appartement of huis huren
Het huren van een volledige woning geeft u meer zelfstandigheid, maar vereist doorgaans een groter budget. Controleer of de geadverteerde huur bepaalde vaste lasten omvat of dat u afzonderlijk moet betalen voor elektriciteit, gas, water, internet en mogelijk Council Tax.
Woningen worden vaak aangeboden in pcm (per calendar month) of pw (per week).
In een gedeelde woning wonen
Gedeelde woonruimte is zeer gebruikelijk in Londen en helpt doorgaans om de woonkosten te verlagen, terwijl u in wijken kunt wonen waar het huren van een volledig appartement te duur zou zijn.
Let bij het bekijken van een advertentie op:
- of vaste lasten bij de huur zijn inbegrepen;
- of Council Tax is inbegrepen;
- hoeveel mensen er in de woning wonen;
- welke gemeenschappelijke ruimtes beschikbaar zijn;
- of de kamer gemeubileerd is;
- hoe dicht de woning bij het openbaar vervoer ligt;
- het type huurovereenkomst dat wordt aangeboden.
Bij gedeelde woonruimte met een gezamenlijke huurovereenkomst zijn de huurders die de overeenkomst ondertekenen gezamenlijk verantwoordelijk voor de huur. Het is daarom belangrijk om de overeenkomst te begrijpen voordat u deze ondertekent.
Een kamer huren in de woning van uw verhuurder
Als u een kamer huurt in de woning van uw verhuurder en ruimtes zoals de keuken of badkamer met de verhuurder deelt, kunt u als lodger worden aangemerkt.
Een lodger heeft niet dezelfde rechten als een huurder met een assured periodic tenancy. Sommige van de in dit artikel beschreven beschermingsmaatregelen, met name de verplichting om een huurwaarborg te beschermen, zijn daarom mogelijk niet van toepassing.
Studentenhuisvesting
Studenten kunnen ook zoeken naar een kamer in een universiteitsresidentie of particuliere studentenhuisvesting. De huurvoorwaarden kunnen verschillen van de voorwaarden die op de reguliere particuliere huurmarkt gelden.
Als u naar het Verenigd Koninkrijk komt voor een langdurige studie, controleer dan vóór uw verhuizing de voorwaarden van uw Student visa.
Tijdelijke woonruimte
Als u in Londen aankomt voordat u een permanente woning hebt gevonden, kan het boeken van een hostel, residentie of kortetermijnhuur voor enkele dagen of weken u de tijd geven om bezichtigingen persoonlijk bij te wonen.
Platforms zoals Airbnb kunnen ook worden gebruikt om dit type tijdelijke woonruimte te zoeken.
Het regelen van tijdelijke woonruimte wanneer u net aankomt, kan beter zijn dan overhaast een huurovereenkomst aan te gaan voor een woning die u nooit hebt bezocht.
Hoe kiest u een wijk in Londen?
De beste wijk hangt minder af van de afstand tot het centrum van Londen dan van uw dagelijkse reizen. Twee wijken die geografisch dicht bij elkaar liggen, kunnen zeer verschillende reistijden hebben, afhankelijk van de beschikbare metro-, trein- en busverbindingen.
Controleer voordat u een woning kiest:
- de reistijd naar uw werk of universiteit;
- de beschikbare metro-, trein- en busdiensten;
- hoe vaak u moet overstappen;
- winkels en voorzieningen in de buurt;
- de woonkosten in de wijk;
- de vervoerskosten die horen bij de zone waarin u woont.
Vergelijk wijken op basis van uw werkelijke reis op de tijden waarop u normaal gesproken reist. Een woning die iets verder weg ligt, kan handiger zijn als er een rechtstreekse verbinding is.
Welke documenten hebt u nodig om in Londen te huren?
De verhuurder of verhuurmakelaar kan om verschillende gegevens vragen voordat uw aanvraag wordt geaccepteerd, waaronder een identiteitsbewijs, referenties en documenten waaruit blijkt dat u de huur kunt betalen.
Afhankelijk van uw omstandigheden kan u ook worden gevraagd om de gegevens van een garantsteller te verstrekken.
Right to Rent
In Engeland moeten verhuurders controleren of volwassenen die in een woning zullen wonen waarop de regels van toepassing zijn, het wettelijke recht hebben om een woning te huren.
Deze controle geldt voor bewoners van 18 jaar of ouder, ongeacht hun nationaliteit. Als u een digitale immigratiestatus hebt, kan de controle met name met behulp van een share code worden uitgevoerd.
Toestemming om als bezoeker het Verenigd Koninkrijk binnen te komen betekent niet noodzakelijk dat u de juiste immigratiestatus hebt om zich er langdurig te vestigen. Controleer uw immigratievoorwaarden voordat u uw verhuizing regelt.
Hebt u een Britse bankrekening nodig om te huren?
U hebt niet altijd een Britse bankrekening nodig om een huurovereenkomst te ondertekenen. De betalingsregelingen kunnen echter van de verhuurder of verhuurmakelaar afhangen.
Een Britse rekening kan het gemakkelijker maken om uw huur en vaste lasten regelmatig te betalen zodra u bent verhuisd.
Als u vanaf een rekening in euro's betaalt, houd dan rekening met wisselkoersen en eventuele kosten voor overboekingen of valutawissels.
Hoeveel moet u vóór de verhuizing betalen?
De bedragen die een verhuurder of verhuurmakelaar u mag vragen te betalen, zijn in Engeland gereguleerd.
Reserveringswaarborg
Er kan een reserveringswaarborg worden gevraagd om een woning tijdelijk te reserveren terwijl uw aanvraag wordt verwerkt. Deze is beperkt tot één week huur.
Deze mag niet worden verward met de huurwaarborg, de borgsom die voor de huurovereenkomst zelf wordt betaald.
Huurwaarborg
Voor de meeste huurovereenkomsten waarop de regels van toepassing zijn, is de huurwaarborg beperkt tot:
- 5 weken huur wanneer de jaarlijkse huur lager is dan £50,000;
- 6 weken huur wanneer de jaarlijkse huur £50,000 of meer bedraagt.
Vooruitbetaalde huur
Sinds 1 mei 2026 gelden er ook regels voor huurbetalingen die vóór de intrek in een woning worden gedaan bij assured periodic tenancies.
Een verhuurder of verhuurmakelaar mag niet om huur vragen, huurbetalingen aanmoedigen of huur accepteren voordat de huurovereenkomst door de partijen is ondertekend.
Nadat de overeenkomst is ondertekend en voordat de huur ingaat, mogen zij doorgaans niet meer dan één maand huur vragen wanneer de huur maandelijks wordt betaald, of 28 dagen huur wanneer deze met een ander interval wordt betaald. Sommige specifieke situaties zijn vrijgesteld.
Wees voorzichtig als iemand u vraagt om meerdere maanden huur te betalen voordat de huurovereenkomst zelfs maar is ondertekend. Voor huurovereenkomsten waarop de nieuwe regels van toepassing zijn, is dit sinds 1 mei 2026 niet toegestaan.
Huurovereenkomsten in Engeland sinds mei 2026
De Renters' Rights Act 2025 heeft vanaf 1 mei 2026 de werking van de particuliere huurmarkt in Engeland aanzienlijk veranderd.
De meeste voormalige assured shorthold tenancies werden assured periodic tenancies. Nieuwe particuliere huurovereenkomsten waarop de wetgeving van toepassing is, volgen ook dit systeem.
Deze huurovereenkomsten lopen nu doorlopend, bijvoorbeeld van maand tot maand. Ze hebben normaal gesproken geen vaste einddatum meer.
Hoe beëindigt u uw huurovereenkomst?
Bij een assured periodic tenancy vermeldt de overeenkomst welke opzegtermijn u in acht moet nemen. Een verhuurder mag niet meer dan 2 maanden opzegtermijn eisen. Als er geen opzegtermijn is vermeld, moet de huurder doorgaans een opzegtermijn van ten minste 2 maanden in acht nemen.
De verhuurder en huurder kunnen ook schriftelijk een kortere opzegtermijn overeenkomen.
Kan een verhuurder de huurovereenkomst beëindigen?
Sinds 1 mei 2026 is de uitzettingsprocedure zonder schuld, bekend als Section 21, afgeschaft voor huurovereenkomsten waarop de nieuwe regels van toepassing zijn.
Een verhuurder die de woning weer in bezit wil krijgen, moet nu gebruikmaken van een van de wettelijke gronden voor terugvordering waarin de regelgeving voorziet en de toepasselijke procedure en opzegtermijn volgen.
Een verhuurder mag u niet simpelweg zelf uit de woning zetten als u betwist dat u moet vertrekken. Een uitzetting moet de wettelijke procedure volgen en kan een gerechtelijk bevel vereisen.
Huurwaarborgen en waarborgbescherming
Bij een assured periodic tenancy moet de verhuurder of verhuurmakelaar uw huurwaarborg onderbrengen in een door de overheid goedgekeurd beschermingsstelsel voor huurwaarborgen.
Er zijn drie goedgekeurde stelsels in Engeland en Wales:
- Deposit Protection Service (DPS);
- MyDeposits;
- Tenancy Deposit Scheme (TDS).
De waarborg moet binnen 30 dagen na ontvangst worden beschermd. Binnen dezelfde termijn moet de verhuurder u informatie verstrekken, waaronder welk stelsel wordt gebruikt en hoe u uw waarborg kunt terugkrijgen of bezwaar kunt maken tegen een inhouding.
Bewaar de informatie over uw waarborg tot het einde van uw huurovereenkomst. U hebt deze mogelijk nodig als u het bij uw vertrek niet eens bent met bepaalde inhoudingen.
Inventaris en staat van de woning
Controleer de inventaris en het rapport over de staat van de woning zorgvuldig wanneer u intrekt. Meld eventuele fouten onmiddellijk en bewaar uw eigen gedateerde foto's van de woning, het meubilair en eventuele bestaande schade.
Dit kan bijzonder belangrijk zijn als u aan het einde van de huurovereenkomst bezwaar moet maken tegen een inhouding op uw waarborg.
Hoe voorkomt u huurfraude in Londen?
Door de druk op de Londense huurmarkt kunt u het gevoel krijgen dat u snel moet handelen, maar u moet toch de essentiële controles uitvoeren.
- Betaal geen geld voor een woning die u niet naar behoren hebt kunnen controleren.
- Wees voorzichtig met huurprijzen die ongewoon laag zijn in vergelijking met soortgelijke woningen in de wijk.
- Controleer de identiteit van de verhuurmakelaar of persoon met wie u zaken doet.
- Lees de huurovereenkomst voordat u betalingen in verband met de huur verricht.
- Stuur geen gevoelige persoonlijke documenten naar iemand wiens identiteit u niet hebt gecontroleerd.
- Bewaar schriftelijke gegevens van gesprekken en betalingen.
Een videobezichtiging kan nuttig zijn zolang u nog in het buitenland bent, maar op zichzelf garandeert deze niet dat de advertentie, woning of persoon met wie u zaken doet legitiem is. Laat u niet onder druk zetten om onmiddellijk te betalen omdat u te horen krijgt dat andere kandidaten op het punt staan de woning te reserveren.
Hoe berekent u de maandhuur op basis van de weekhuur?
In Londense woningadvertenties worden vaak de afkortingen pw (per week) en pcm (per calendar month) gebruikt.
Om ze correct om te rekenen:
- weekhuur naar maandhuur: huur × 52 ÷ 12;
- maandhuur naar weekhuur: huur × 12 ÷ 52.
Voorbeeld: een huur van £300 per week komt overeen met ongeveer £1,300 per maand (300 × 52 ÷ 12).
Vermenigvuldig de weekhuur niet simpelweg met 4 om het maandbedrag te schatten: een jaar telt 52 weken, wat neerkomt op ongeveer 4,33 weken per maand.
Vaste lasten die u naast de huur moet begroten
Afhankelijk van de woning en huurovereenkomst kan uw huur bepaalde kosten wel of niet omvatten. Controleer vóór ondertekening wie betaalt voor:
- elektriciteit en gas;
- water;
- internet;
- Council Tax;
- eventuele andere diensten die in de overeenkomst zijn opgenomen.
Als in een advertentie staat dat vaste lasten zijn inbegrepen, vraag dan precies welke lasten worden gedekt.
Wie moet Council Tax betalen?
Council Tax is een lokale belasting die aan uw woning is gekoppeld. Het bedrag hangt met name af van de Council Tax band van de woning en de Londense borough waarin deze zich bevindt.
Afhankelijk van het type huurovereenkomst kan Council Tax uw verantwoordelijkheid of die van de verhuurder zijn. In sommige gedeelde woningen, waaronder bepaalde houses in multiple occupation (HMOs), kan de verhuurder verantwoordelijk zijn voor de betaling en de kosten in de huur opnemen. Bij andere huurovereenkomsten wordt deze rechtstreeks door de bewoner of bewoners betaald.
Vraag voordat u een kamer in een gedeelde woning huurt uitdrukkelijk of Council Tax in het geadverteerde bedrag is inbegrepen.
Hoe zit het met studenten?
Een woning waar alle bewoners die voor Council Tax meetellen voltijdstudenten zijn, kan van Council Tax zijn vrijgesteld. Als iemand in het huishouden geen voltijdstudent is, kan Council Tax verschuldigd zijn, hoewel afhankelijk van de omstandigheden een korting van toepassing kan zijn.
Aanvragen en andere formaliteiten worden afgehandeld door de council die verantwoordelijk is voor uw adres.
Met een huisdier huren in Londen
De regels zijn op 1 mei 2026 gewijzigd voor assured periodic tenancies.
Een huurder of kandidaat-huurder kan de verhuurder toestemming vragen om een huisdier in de woning te houden. De verhuurder moet het verzoek in overweging nemen en mag het alleen weigeren als daar een geldige reden voor is.
Zodra toestemming is verleend voor het betreffende huisdier, kan de verhuurder deze niet zomaar intrekken. Er kan echter een nieuw verzoek nodig zijn als u een ander huisdier wilt houden.
De huurder blijft verantwoordelijk voor eventuele schade die door het huisdier wordt veroorzaakt. De verhuurder kan bijvoorbeeld gerechtvaardigde inhoudingen op de waarborg toepassen om de kosten voor het herstel van die schade te dekken.
Het hebben van een huisdier staat de verhuurder niet toe een waarborg te eisen die hoger is dan de wettelijke limieten voor huurwaarborgen.
Nuttige woordenschat voor het vinden van woonruimte in Londen
| Engelse term | Betekenis |
| pcm / per calendar month | Huur per maand |
| pw / per week | Huur per week |
| bills included | Sommige of alle vaste lasten zijn inbegrepen |
| furnished | De woning wordt gemeubileerd verhuurd |
| unfurnished | De woning wordt ongemeubileerd verhuurd |
| landlord | De persoon die de woning bezit en verhuurt |
| letting agent | Een makelaar die verantwoordelijk is voor het verhuren van woningen |
| holding deposit | Een betaling om een woning tijdelijk te reserveren |
| tenancy deposit | Een borgsom voor een huurovereenkomst |
| lodger | Iemand die een kamer huurt in de woning van de verhuurder |
| joint tenancy | Een huurovereenkomst die door meerdere huurders wordt gedeeld |
| Council Tax | Lokale belasting gekoppeld aan een woning |
advertentie
Veelgestelde vragen over het vinden van woonruimte in Londen
Wat is de beste website om woonruimte in Londen te vinden?
Voor het huren van een appartement of huis behoren Rightmove, Zoopla en OpenRent tot de platforms die het bekijken waard zijn. SpareRoom is met name gespecialiseerd in kamers en gedeelde woonruimte. Het is beter om meerdere platforms in de gaten te houden dan op één website te vertrouwen.
Hebt u een Britse bankrekening nodig om in Londen te huren?
Niet noodzakelijk om een huurovereenkomst te ondertekenen, hoewel een Britse bankrekening het gemakkelijker kan maken om huur en vaste lasten te betalen zodra u bent verhuisd. Als u een rekening in euro's gebruikt, controleer dan de toegepaste kosten en wisselkoers.
Hoe hoog is de waarborg bij het huren in Londen?
Voor huurovereenkomsten waarop de regels van toepassing zijn, is de huurwaarborg doorgaans beperkt tot 5 weken huur wanneer de jaarlijkse huur lager is dan £50,000 en 6 weken huur wanneer deze £50,000 of meer bedraagt.
Kan een verhuurder meerdere maanden huur vooruit vragen?
Voor assured periodic tenancies waarop de op 1 mei 2026 ingevoerde regels van toepassing zijn, mag een verhuurder of verhuurmakelaar niet om huur vragen of huur accepteren voordat de huurovereenkomst is ondertekend. Na ondertekening en vóór aanvang van de huur is de vooruitbetaalde huur doorgaans beperkt tot één maand wanneer de huur maandelijks wordt betaald.
Bestaan huurovereenkomsten van één jaar nog in Engeland?
Sinds 1 mei 2026 lopen assured periodic tenancies doorlopend en hebben ze geen vaste einddatum meer. Deze hervorming geldt voor de overgrote meerderheid van reguliere particuliere huurovereenkomsten, hoewel andere regels van toepassing kunnen zijn op studentenhuisvesting, lodgers en bepaalde andere soorten huisvesting.
Kunt u in Londen huren met een huisdier?
Bij een assured periodic tenancy kunt u toestemming vragen om een huisdier te houden en mag de verhuurder dit niet zonder geldige reden weigeren. U blijft verantwoordelijk voor eventuele schade die het huisdier veroorzaakt.
Betalen studenten Council Tax?
Een woning die uitsluitend wordt bewoond door mensen die als voltijdstudent kwalificeren, kan zijn vrijgesteld van Council Tax. Als één bewoner geen voltijdstudent is, kan Council Tax verschuldigd zijn, hoewel afhankelijk van het huishouden een korting van toepassing kan zijn.
Samenvatting
Wanneer u woonruimte in Londen zoekt, houdt u meerdere platforms in de gaten en vergelijkt u de werkelijke kosten van elke woning, waaronder huur, vaste lasten, Council Tax en vervoer.
- Rightmove, Zoopla en OpenRent zijn nuttig voor volledige woningen; SpareRoom is vooral geschikt voor kamers en gedeelde woonruimte.
- Controleer vóór ondertekening uw Right to Rent, de huurovereenkomst, welke vaste lasten zijn inbegrepen en de bedragen die u wordt gevraagd te betalen.
- De reserveringswaarborg is beperkt tot één week huur en de huurwaarborg tot 5 of 6 weken, afhankelijk van de jaarlijkse huur.
- Sinds 1 mei 2026 lopen de meeste particuliere huurovereenkomsten waarop de regels van toepassing zijn als assured periodic tenancies zonder vaste einddatum.
- Maak nooit onder druk geld over zonder de woning, de huurovereenkomst en de identiteit van de persoon met wie u zaken doet te controleren.
De hier beschreven regels gelden voornamelijk voor de particuliere huurmarkt in Engeland. Andere regels kunnen van toepassing zijn op studentenhuisvesting, sociale huisvesting, kortetermijnverhuur, lodgers en andere specifieke situaties.
Bronnen en nuttige links
Officiële bronnen
Binnenkort op reis? Dit zijn de tours en tickets die reizigers het vaakst boeken.
