Wat is het "Section 8 eviction process"?
Dit antwoord heeft alleen betrekking op Assured Shorthold Tenancy -verhuur (de meest voorkomende in Engeland).
Het Section 8 eviction process is een van de twee juridische procedures die door een eigenaar kunnen worden gebruikt om een huurovereenkomst te beëindigen.
Deze uitzettingsprocedure kan worden gebruikt door verhuurders wanneer de huurder:
advertentie
- heeft huurachterstanden
De ontruimingsprocedure kan worden gestart als de huurder een huurachterstand heeft van minimaal 2 maanden (of 8 weken).
Om de procedure geldig te laten zijn, moet de huurder altijd een betalingsachterstand hebben:
- op de datum waarop de eigenaar de ontruimingsbevel geeft
- op de datum van de terechtzitting
- presenteert een terugkerende vertraging in de betaling van zijn huur
- respecteert een of meer clausules van zijn huurcontract niet
- beschadigt de behuizing
- antisociaal of crimineel gedrag vertoont
Een eigenaar kan ook gebruikmaken van de Section 21 eviction process. Bij deze 2 procedures wordt een beroep gedaan op een rechtbank - alleen de rechtbank kan een huurder legaal uit zijn woning verwijderen.
Een verhuurder kan in geen geval een huurder met geweld uitzetten. Ze moeten juridische stappen ondernemen om hem legaal uit te zetten. Anders zou hij zich schuldig maken aan illegale uitzetting, erkend als een misdrijf in Engeland (criminal offense).
De huurder en de eigenaar behouden dezelfde rechten en plichten tijdens deze uitzettingsprocedure.
Wat zijn de rechten en plichten van een huurder?
Wat zijn de rechten en plichten van een eigenaar?
1. Afgifte van de uitzettingsbevel
De eigenaar moet een ontruimingsbericht verzenden met behulp van de form 3 of door een brief te schrijven met dezelfde informatie, inclusief de redenen voor de uitzetting.
Afhankelijk van de reden waarom de verhuurder zijn huurder wil uitzetten, kan de opzegtermijn 14 dagen, 4 weken of 2 maanden zijn.
Overeenkomst
Als de huurder akkoord gaat met het ontruimingsbericht:
- Er is geen juridische actie vereist
- De huurder zal de accommodatie verlaten op de datum vermeld in het ontruimingsbericht - of een andere datum waarover is onderhandeld met de verhuurder
Meningsverschil
Als de huurder het niet eens is met het ontruimingsbericht, kan de verhuurder juridische stappen ondernemen om een actie tegen hem te starten.
2. Juridische stappen
Als de huurder besluit om in de accommodatie te blijven, kan de verhuurder juridische stappen ondernemen om een uitzettingsbevel tegen hem aan te vragen. Hij moet dit binnen 12 maanden na de bezorging van de uitzettingsbevel doen.
Als de huurder de rechtszaak wint, komen de gerechtskosten volledig voor rekening van de verhuurder. Als hij de zaak verliest, zal hij - in de meeste gevallen - zowel zijn juridische kosten als die van zijn eigenaar moeten betalen.
Het is volkomen legaal voor de huurder om in de unit te blijven na het einde van de opzegtermijn vermeld in het ontruimingsbericht.
Voorbereiding voor de hoorzitting
Zodra de zaak is aangespannen, stuurt de rechtbank de huurder:
- Een verdedigingsformulier
- De datum van de hoorzitting
- Het bewijs dat de eigenaar voor de rechter heeft ingediend
De huurder moet zijn verweerformulier binnen 14 dagen invullen en terugsturen.
Publiek
Een rechter bestudeert de zaak tijdens de hoorzitting, rekening houdend met de uitleg en het bewijsmateriaal van beide partijen.
Zelfs als ze het verweerformulier niet hebben teruggestuurd, kan de huurder de hoorzitting bijwonen. Desalniettemin is het raadzaam om voorafgaand aan de hoorzitting de situatie toe te lichten en te bewijzen - met behulp van dit formulier.
Gerechtelijke beslissing
De rechtbank kan besluiten om:
- Sluit de zaak - als het ontruimingsbericht ongeldig wordt bevonden:
- De huurder verblijft in de accommodatie
Als de zaak is gesloten, kan de eigenaar ervoor kiezen om een nieuwe uitzettingsprocedure te starten.
- Geef de huurder opdracht om te vertrekken (meestal binnen 14 dagen):
- Als de huurder de accommodatie niet heeft verlaten op de datum die staat vermeld op het bevel tot uitzetting, kan de eigenaar een verzoek tot uitzetting door een gerechtsdeurwaarder indienen (formulier N54)
Herinnering: verhuurders kunnen onder geen enkele omstandigheid een huurder met geweld uitzetten. Ze moeten juridische stappen ondernemen om hem legaal uit te zetten. Anders zou hij zich schuldig maken aan illegale uitzetting, erkend als een misdrijf in Engeland (criminal offense).
- Het bevel tot uitzetting uitstellen:
- De huurder kan onder bepaalde voorwaarden in de accommodatie verblijven (aflossingsplan voor achterstallige huur enz.)
Als de voorwaarden van de overeenkomst niet worden gerespecteerd, kan de eigenaar opnieuw een beroep doen op de rechter.
De beslissing van de rechtbank is bekend op de dag van de hoorzitting - als de huurder de hoorzitting niet bijwoont, wordt hij hiervan per post op de hoogte gebracht.