Kew Gardens: grădinile botanice regale
La o gură de aer proaspăt în grădinile botanice regale de la Kew Gardens!
De la
6 €
ImobiliareUnde găsești cazare pe termen lung în Londra?
Descoperă ghidul nostru Stabiliți-vă la Londra
Găsirea unei locuințe în Londra presupune adesea să căutați rapid și să utilizați simultan mai multe platforme. Un apartament, o cameră într-o casă comună, o locuință pentru studenți sau o locuință temporară: cea mai bună opțiune depinde în principal de bugetul dumneavoastră, de durata șederii și de zona în care doriți să locuiți.
Înainte de a răspunde la un anunț, verificați nu numai chiria, ci și facturile, Council Tax, durata călătoriei până la locul de muncă sau universitate și sumele pe care va trebui să le plătiți înainte de a vă muta.
Pentru a vă planifica bugetul, consultați și ghidul nostru despre prețurile chiriilor în Londra.
Unde să căutați o locuință în Londra
Pentru o închiriere standard, o locuință comună sau o cameră, mai multe platforme prezintă proprietăți disponibile în Londra. Merită să urmăriți mai multe dintre ele și să configurați alerte acolo unde acestea sunt disponibile.
Printre principalele platforme utilizate pentru găsirea unei locuințe se numără:
- AllTrippers: consultați anunțurile noastre imobiliare din Londra;
- Rightmove: apartamente și case listate în principal de agenții imobiliare;
- Zoopla: apartamente și case de închiriat în întreaga Londră;
- OpenRent: anunțuri care includ proprietăți disponibile direct de la proprietari;
- SpareRoom: deosebit de utilă pentru găsirea unei camere sau a unei locuințe comune.
publicitate
Proprietățile atractive pot primi foarte rapid un număr mare de solicitări. Pregătiți-vă din timp documentele și informațiile esențiale, astfel încât să puteți răspunde rapid atunci când găsiți un anunț potrivit.
Ce tip de locuință ar trebui să alegeți în Londra?
Londra oferă mai multe tipuri de locuințe, fiecare potrivit pentru nevoi diferite.
Închirierea unui apartament sau a unei case
Închirierea unei proprietăți întregi vă oferă mai multă independență, dar necesită de obicei un buget mai mare. Verificați dacă chiria anunțată include anumite facturi sau dacă va trebui să plătiți separat electricitatea, gazele, apa, internetul și, eventual, Council Tax.
Proprietățile sunt adesea anunțate în pcm (pe lună calendaristică) sau pw (pe săptămână).
Locuirea într-o locuință comună
Locuirea în comun este foarte răspândită în Londra și, în general, contribuie la reducerea costurilor locuinței, oferindu-vă totodată acces la zone în care închirierea unui apartament întreg ar fi prea scumpă.
Când verificați un anunț, analizați:
- dacă facturile sunt incluse în chirie;
- dacă Council Tax este inclusă;
- câte persoane locuiesc în proprietate;
- ce spații comune sunt disponibile;
- dacă este mobilată camera;
- cât de aproape este proprietatea de transportul public;
- tipul contractului de închiriere oferit.
Într-o locuință comună cu un contract de închiriere comun, chiriașii care semnează contractul răspund împreună pentru plata chiriei. Prin urmare, este important să înțelegeți contractul înainte de a-l semna.
Închirierea unei camere în locuința proprietarului
Dacă închiriați o cameră în locuința proprietarului și folosiți împreună cu acesta spații precum bucătăria sau baia, puteți fi considerat lodger.
Un lodger nu are aceleași drepturi ca un chiriaș cu un contract de închiriere periodică garantată. Prin urmare, este posibil ca unele dintre măsurile de protecție descrise în acest articol, în special obligația de a proteja garanția locativă, să nu se aplice.
Locuințe pentru studenți
Studenții pot căuta și o cameră într-un cămin universitar sau într-o locuință privată pentru studenți. Condițiile de închiriere pot fi diferite de cele aplicabile pieței private standard de închiriere.
Dacă veniți în Regatul Unit pentru studii de lungă durată, nu uitați să verificați condițiile vizei dumneavoastră Student înainte de mutare.
Locuințe temporare
Dacă ajungeți în Londra înainte de a găsi o locuință permanentă, rezervarea unui hostel, a unei reședințe sau a unei locuințe pe termen scurt pentru câteva zile sau săptămâni vă poate oferi timpul necesar pentru a participa personal la vizionări.
Platforme precum Airbnb pot fi utilizate și pentru căutarea acestui tip de locuință temporară.
Găsirea unei locuințe temporare la sosire poate fi preferabilă semnării în grabă a unui contract de închiriere pentru o proprietate pe care nu ați vizitat-o niciodată.
Cum să alegeți o zonă din Londra
Cea mai bună zonă depinde mai puțin de distanța față de centrul Londrei și mai mult de deplasările dumneavoastră zilnice. Două zone apropiate geografic pot avea durate de călătorie foarte diferite, în funcție de legăturile disponibile cu metroul, trenul și autobuzul.
Înainte de a alege o proprietate, verificați:
- durata călătoriei până la locul de muncă sau universitate;
- serviciile disponibile de metrou, tren și autobuz;
- schimbările pe care va trebui să le faceți;
- magazinele și serviciile din apropiere;
- costurile locuințelor din zonă;
- costurile de transport asociate zonei în care locuiți.
Comparați zonele folosind traseul dumneavoastră real la orele la care veți călători în mod normal. O proprietate ceva mai îndepărtată poate fi mai convenabilă dacă beneficiază de o legătură directă.
De ce documente aveți nevoie pentru a închiria în Londra?
Proprietarul sau agentul imobiliar vă poate solicita mai multe informații înainte de a vă accepta cererea, inclusiv o dovadă a identității, referințe și documente care arată că vă puteți permite chiria.
În funcție de situația dumneavoastră, vi se pot solicita și datele unui garant.
Right to Rent
În Anglia, proprietarii trebuie să verifice dacă adulții care vor locui într-o proprietate vizată de reguli au dreptul legal de a închiria o locuință.
Această verificare se aplică ocupanților cu vârsta de cel puțin 18 ani, indiferent de naționalitate. Dacă aveți un statut digital de imigrare, verificarea poate fi efectuată în special cu ajutorul unui share code.
Faptul că aveți permisiunea de a intra în Regatul Unit ca vizitator nu înseamnă neapărat că aveți statutul de imigrare corespunzător pentru a vă stabili acolo pe termen lung. Verificați condițiile statutului dumneavoastră de imigrare înainte de a vă organiza mutarea.
Aveți nevoie de un cont bancar din Regatul Unit pentru a închiria?
Nu aveți întotdeauna nevoie de un cont bancar din Regatul Unit pentru a semna un contract de închiriere. Totuși, modalitățile de plată pot depinde de proprietar sau de agentul imobiliar.
Un cont din Regatul Unit poate facilita plata regulată a chiriei și a facturilor după ce v-ați mutat.
Dacă plătiți dintr-un cont în euro, nu uitați să luați în considerare cursurile de schimb și eventualele comisioane pentru transferuri sau conversia valutară.
Cât trebuie să plătiți înainte de mutare?
Sumele pe care un proprietar sau un agent imobiliar vi le poate solicita sunt reglementate în Anglia.
Depozit de rezervare
Poate fi solicitat un depozit de rezervare pentru a rezerva temporar o proprietate în timp ce cererea dumneavoastră este procesată. Acesta este limitat la chiria pentru o săptămână.
Acesta nu trebuie confundat cu garanția locativă, care este garanția plătită pentru închirierea propriu-zisă.
Garanție locativă
Pentru majoritatea contractelor de închiriere vizate de reguli, garanția locativă este limitată la:
- chiria pentru 5 săptămâni atunci când chiria anuală este mai mică de £50.000;
- chiria pentru 6 săptămâni atunci când chiria anuală este de £50.000 sau mai mult.
Chirie plătită în avans
Începând cu 1 mai 2026, noile reguli reglementează și plățile chiriei efectuate înainte de mutarea într-o proprietate în cazul contractelor de închiriere periodică garantată.
Un proprietar sau un agent imobiliar nu poate solicita, încuraja sau accepta plata chiriei înainte ca părțile să fi semnat contractul de închiriere.
După semnarea contractului și înainte de începerea închirierii, acesta poate solicita, în general, cel mult chiria pentru o lună atunci când chiria se plătește lunar sau chiria pentru 28 de zile atunci când aceasta se plătește la un alt interval. Unele situații specifice sunt exceptate.
Fiți prudent dacă cineva vă solicită chiria pentru mai multe luni înainte ca acordul de închiriere să fi fost măcar semnat. Pentru contractele de închiriere vizate de noile reguli, acest lucru nu mai este permis începând cu 1 mai 2026.
Contractele de închiriere în Anglia începând din mai 2026
Renters' Rights Act 2025 a modificat semnificativ modul în care funcționează piața privată de închiriere din Anglia începând cu 1 mai 2026.
Majoritatea fostelor contracte de închiriere garantată pe termen scurt au devenit contracte de închiriere periodică garantată. Noile contracte private de închiriere vizate de legislație urmează, de asemenea, acest sistem.
Aceste contracte de închiriere funcționează acum pe bază continuă, de exemplu de la o lună la alta. În mod normal, acestea nu mai au o dată fixă de încheiere.
Cum vă încheiați contractul de închiriere?
Pentru un contract de închiriere periodică garantată, contractul precizează termenul de preaviz pe care trebuie să îl acordați. Un proprietar nu poate solicita un preaviz mai lung de 2 luni. Dacă nu este specificat niciun termen de preaviz, chiriașul trebuie, în general, să acorde un preaviz de cel puțin 2 luni.
Proprietarul și chiriașul pot conveni, de asemenea, în scris asupra unui termen de preaviz mai scurt.
Poate proprietarul să încheie contractul de închiriere?
Începând cu 1 mai 2026, procedura de evacuare fără invocarea unui motiv, cunoscută sub numele de Section 21, a fost eliminată pentru contractele de închiriere vizate de noile reguli.
Un proprietar care dorește să redobândească posesia proprietății trebuie acum să invoce unul dintre motivele legale de redobândire a posesiei prevăzute de reglementări și să respecte procedura și termenul de preaviz relevante.
Un proprietar nu vă poate îndepărta pur și simplu din proprietate pe cont propriu dacă dumneavoastră contestați obligația de a pleca. Evacuarea trebuie să urmeze procedura legală și poate necesita o hotărâre judecătorească.
Garanțiile locative și protecția garanției
Pentru un contract de închiriere periodică garantată, proprietarul sau agentul imobiliar trebuie să depună garanția dumneavoastră locativă într-un sistem de protecție a garanțiilor locative aprobat de guvern.
Există trei sisteme aprobate în Anglia și Țara Galilor:
- Deposit Protection Service (DPS);
- MyDeposits;
- Tenancy Deposit Scheme (TDS).
Garanția trebuie protejată în termen de 30 de zile de la primirea acesteia. În același termen, proprietarul trebuie să vă furnizeze informații care includ sistemul utilizat și modul în care vă puteți recupera garanția sau contesta o reținere.
Păstrați informațiile referitoare la garanția dumneavoastră până la încheierea contractului de închiriere. Este posibil să aveți nevoie de ele dacă nu sunteți de acord cu anumite rețineri atunci când vă mutați.
Inventarul și raportul privind starea proprietății
Verificați cu atenție inventarul și raportul privind starea proprietății atunci când vă mutați. Semnalați rapid orice greșeală și păstrați propriile fotografii datate ale proprietății, mobilierului și eventualelor deteriorări existente.
Acest lucru poate fi deosebit de important dacă trebuie să contestați o reținere din garanția dumneavoastră la încheierea contractului de închiriere.
Cum să evitați escrocheriile cu chirii în Londra
Presiunea pieței londoneze de închirieri vă poate face să simțiți că trebuie să acționați rapid, dar trebuie totuși să efectuați verificările esențiale.
- Evitați să plătiți bani pentru o proprietate pe care nu ați putut să o verificați corespunzător.
- Fiți prudent în cazul chiriilor neobișnuit de mici față de proprietăți similare din zonă.
- Verificați identitatea agentului imobiliar sau a persoanei cu care discutați.
- Citiți contractul de închiriere înainte de a efectua plăți aferente închirierii.
- Nu trimiteți documente personale sensibile unei persoane a cărei identitate nu ați verificat-o.
- Păstrați evidențe scrise ale conversațiilor și plăților.
O vizionare video poate fi utilă cât timp vă aflați încă în străinătate, dar aceasta nu garantează de una singură că anunțul, proprietatea sau persoana cu care discutați este legitimă. Nu vă lăsați presat să plătiți imediat doar pentru că vi se spune că alți solicitanți sunt pe cale să rezerve proprietatea.
Cum să calculați chiria lunară pornind de la chiria săptămânală
Anunțurile imobiliare din Londra folosesc frecvent abrevierile pw (pe săptămână) și pcm (pe lună calendaristică).
Pentru a face corect conversia:
- din chirie săptămânală în chirie lunară: chiria × 52 ÷ 12;
- din chirie lunară în chirie săptămânală: chiria × 12 ÷ 52.
Exemplu: o chirie de £300 pe săptămână este echivalentă cu aproximativ £1.300 pe lună (300 × 52 ÷ 12).
Nu înmulțiți pur și simplu chiria săptămânală cu 4 pentru a estima suma lunară: un an are 52 de săptămâni, ceea ce înseamnă aproximativ 4,33 săptămâni pe lună.
Facturi de inclus în buget în plus față de chirie
În funcție de proprietate și de contractul de închiriere, chiria dumneavoastră poate include sau nu anumite costuri. Înainte de semnare, verificați cine plătește pentru:
- electricitate și gaze;
- apă;
- internet;
- Council Tax;
- orice alte servicii incluse în contract.
Dacă un anunț precizează că facturile sunt incluse, întrebați exact ce facturi sunt acoperite.
Cine trebuie să plătească Council Tax?
Council Tax este o taxă locală legată de locuința dumneavoastră. Suma depinde în special de categoria Council Tax a proprietății și de districtul londonez în care aceasta se află.
În funcție de tipul contractului de închiriere, Council Tax poate fi responsabilitatea dumneavoastră sau a proprietarului. În anumite proprietăți comune, inclusiv în anumite case cu ocupanți multipli (HMO), proprietarul poate fi responsabil de plata acesteia și poate include costul în chirie. În alte contracte de închiriere, aceasta este plătită direct de ocupant sau de ocupanți.
Înainte de a închiria o cameră într-o locuință comună, întrebați explicit dacă Council Tax este inclusă în suma anunțată.
Ce se întâmplă în cazul studenților?
O proprietate în care toți ocupanții luați în calcul pentru Council Tax sunt studenți cu normă întreagă poate fi scutită de Council Tax. Dacă o persoană din gospodărie nu este student cu normă întreagă, Council Tax poate fi datorată, deși se poate aplica o reducere în funcție de circumstanțe.
Cererile și celelalte formalități sunt gestionate de consiliul local responsabil pentru adresa dumneavoastră.
Închirierea în Londra cu un animal de companie
Regulile s-au schimbat la 1 mai 2026 pentru contractele de închiriere periodică garantată.
Un chiriaș sau un potențial chiriaș îi poate solicita proprietarului permisiunea de a ține un animal de companie în proprietate. Proprietarul trebuie să analizeze cererea și o poate refuza numai dacă are un motiv valabil.
Odată ce permisiunea a fost acordată pentru animalul de companie în cauză, proprietarul nu poate pur și simplu să o retragă. Totuși, poate fi necesară o nouă cerere dacă doriți să aveți un alt animal de companie.
Chiriașul rămâne responsabil pentru orice daună provocată de animalul său de companie. Proprietarul poate, de exemplu, să facă rețineri justificate din garanție pentru a acoperi costul reparării daunelor respective.
Deținerea unui animal de companie nu îi permite proprietarului să solicite o garanție mai mare decât limitele legale aplicabile garanțiilor locative.
Vocabular util pentru găsirea unei locuințe în Londra
| Termen în limba engleză | Semnificație |
| pcm / per calendar month | Chirie pe lună |
| pw / per week | Chirie pe săptămână |
| bills included | Unele sau toate facturile sunt incluse |
| furnished | Proprietatea se închiriază mobilată |
| unfurnished | Proprietatea se închiriază nemobilată |
| landlord | Persoana care deține și închiriază proprietatea |
| letting agent | Un agent imobiliar responsabil de închirierea proprietăților |
| holding deposit | O plată utilizată pentru rezervarea temporară a unei proprietăți |
| tenancy deposit | O garanție pentru închiriere |
| lodger | O persoană care închiriază o cameră în locuința proprietarului |
| joint tenancy | Un contract de închiriere comun mai multor chiriași |
| Council Tax | Taxă locală aferentă proprietăților rezidențiale |
publicitate
Întrebări frecvente despre găsirea unei locuințe în Londra
Care este cel mai bun site pentru găsirea unei locuințe în Londra?
Pentru închirierea unui apartament sau a unei case, Rightmove, Zoopla și OpenRent se numără printre platformele care merită consultate. SpareRoom este specializată în special în camere și locuințe comune. Este mai bine să urmăriți mai multe platforme decât să vă bazați pe un singur site.
Aveți nevoie de un cont bancar din Regatul Unit pentru a închiria în Londra?
Nu neapărat pentru a semna un contract de închiriere, deși un cont bancar din Regatul Unit poate facilita plata chiriei și a facturilor după ce v-ați mutat. Dacă utilizați un cont în euro, verificați comisioanele și cursul de schimb aplicat.
Cât este garanția la închirierea unei locuințe în Londra?
Pentru contractele de închiriere vizate de reguli, garanția locativă este, în general, limitată la chiria pentru 5 săptămâni atunci când chiria anuală este mai mică de £50.000 și la chiria pentru 6 săptămâni atunci când aceasta este de £50.000 sau mai mult.
Poate un proprietar să solicite chiria pentru mai multe luni în avans?
Pentru contractele de închiriere periodică garantată vizate de regulile introduse la 1 mai 2026, un proprietar sau un agent imobiliar nu poate solicita sau accepta chiria înainte de semnarea contractului de închiriere. După semnare și înainte de începerea închirierii, chiria în avans este, în general, limitată la o lună atunci când chiria se plătește lunar.
Mai există contracte de închiriere pe un an în Anglia?
Începând cu 1 mai 2026, contractele de închiriere periodică garantată funcționează pe bază continuă și nu mai au o dată fixă de încheiere. Această reformă vizează marea majoritate a contractelor private standard de închiriere, deși locuințelor pentru studenți, lodgerilor și anumitor alte tipuri de locuințe li se pot aplica reguli diferite.
Puteți închiria în Londra dacă aveți un animal de companie?
Pentru un contract de închiriere periodică garantată, puteți solicita permisiunea de a ține un animal de companie, iar proprietarul nu poate refuza fără un motiv valabil. Rămâneți responsabil pentru orice daună provocată de animalul de companie.
Studenții plătesc Council Tax?
O proprietate ocupată numai de persoane care se califică drept studenți cu normă întreagă poate fi scutită de Council Tax. Dacă un ocupant nu este student cu normă întreagă, Council Tax poate fi datorată, deși se poate aplica o reducere în funcție de gospodărie.
Rezumat
Când căutați o locuință în Londra, urmăriți mai multe platforme și comparați costul real al fiecărei proprietăți, inclusiv chiria, facturile, Council Tax și transportul.
- Rightmove, Zoopla și OpenRent sunt utile pentru proprietăți întregi; SpareRoom este deosebit de potrivită pentru camere și locuințe comune.
- Înainte de semnare, verificați Right to Rent, contractul de închiriere, facturile incluse și sumele care vi se solicită.
- Depozitul de rezervare este limitat la chiria pentru o săptămână, iar garanția locativă la chiria pentru 5 sau 6 săptămâni, în funcție de chiria anuală.
- Începând cu 1 mai 2026, majoritatea contractelor private de închiriere vizate de reguli funcționează drept contracte de închiriere periodică garantată, fără o dată fixă de încheiere.
- Nu trimiteți niciodată bani sub presiune fără a verifica proprietatea, contractul de închiriere și identitatea persoanei cu care discutați.
Regulile prezentate aici se aplică în principal pieței private de închiriere din Anglia. Locuințelor pentru studenți, locuințelor sociale, închirierilor pe termen scurt, lodgerilor și altor situații specifice li se pot aplica reguli diferite.
Surse și linkuri utile
Surse oficiale
Îți planifici călătoria? Acestea sunt tururile și biletele cele mai rezervate de călători.
