Cum de a găsi cazare în Londra?
Regatul UnitFAQCum de a găsi cazare în Londra?

Cum de a găsi cazare în Londra?

Descoperă ghidul nostru  Stabiliți-vă la Londra

Rețineți că nu este obligatoriu să aveți un cont bancar în Marea Britanie pentru a închiria o proprietate în Londra.

Dacă alegeți să vă plătiți chiria din Anglia cu un cont bancar din străinătate, nu uitați să luați în considerare schimbările cursului de schimb și  posibile taxele bancare aplicate de banca dumneavoastră!

Escapade scurtă: vacanțe și weekend-uri

Pentru o ședere scurtă, hosteluri pentru tineret, închirieri Airbnb, reședințe pentru studenți sau couchsurfing sunt cele mai practice și economice opțiuni.

Hosteluri pentru tineret

Hostelurile pentru tineret din Londra devin tot mai curate. Raportul calitate/preț este foarte interesant. Cele pe care le recomandăm sunt curate, sigure și au un bar în interior, făcându-l ușor să legi prietenii și să întâlnești alți călători.

publicitate

Verificați harta noastră cu cele mai bune hosteluri din Londra.

Rezervați direct pe site-urile hostelurilor pentru a beneficia de cele mai bune tarife!

Închirieri Airbnb

Platforma Airbnb permite să închiriezi orice tip de proprietate de la persoană la persoană: cameră, apartament, casă etc.

Închirierile Airbnb sunt sub contract de închiriere și plata este securizată.

Acordă prioritate proprietăților cu mai multe comentarii pozitive de la chiriașii anteriori.

Alte platforme oferă același tip de închiriere privată individuală:

Reședințe pentru studenți

Reședințele universitare sunt numeroase în Londra și nu toate sunt rezervate studenților. În afara perioadelor de școală, majoritatea sunt transformate în cazare sezonieră.

Verificați cele mai bune reședințe de studenți din Londra.

Sejururi lungi: stagiu sau expatriere

În Anglia, taxele agențiilor au fost interzise din iunie 2019.

Închirieri sau apartamente împărțite

Pentru bugete mici, colocationul rămâne cea mai economică opțiune.

Permiteți aproximativ o lună de căutare pentru a găsi colocatarul ideal.

Printre cele mai renumite site-uri de anunțuri imobiliare, regăsim:

Evitați tururile video de la distanță - și nu plătiți în avans pentru a rezerva un apartament sau o cameră pe care ați văzut-o doar în fotografii.

Agenții specializate

Rolul agențiilor specializate este să caute cazare pentru dumneavoastră. Serviciile oferite sunt tarifate de la aprox. £ 100 și variază în funcție de criteriile de căutare și timp.

Dacă aveți nevoie de un garant, există și agenții specializate precum Housing Hand.

Plata chiriei

În Regatul Unit, deși prețurile chiriilor sunt, de obicei, afișate pe o bază săptămânală, chiria este plătită lunar - la data aniversară a contractului de închiriere.

Spre deosebire de multe țări din Europa, în Regatul Unit contractul de închiriere poate începe în orice zi a lunii - inclusiv o duminică sau o sărbătoare publică.

În Regatul Unit, durata medie a unui contract de închiriere este de 12 luni. Contractele de 2 sau 3 ani sunt, de asemenea, frecvente, dar includ, în general, o clauză de ieșire din contract de la luna 12.

Calculul chiriei lunare și a chiriei săptămânale

  • Pentru a calcula o chirie lunară dintr-o chirie săptămânală: trebuie doar să o înmulțiți cu 52 (numărul de săptămâni într-un an), apoi o împărțiți la 12 (numărul de luni într-un an).
  • Pentru a calcula o chirie săptămânală dintr-o chirie lunară: trebuie doar să o înmulțiți cu 12 (numărul de luni într-un an), apoi o împărțiți la 52 (numărul de săptămâni într-un an).

Exemplu: O chirie de £162 / săptămână corespunde unei chirii de 162 x 52/12 = £702 / lună.

Spre deosebire de alte țări, nu există vacanță de iarnă în Regatul Unit. În situația în care proprietarul are dreptul să evacueze legal chiriașii, el poate face acest lucru în orice moment al anului.

Depozit

Ca multe alte țări, proprietarii cer un depozit pentru a preveni eventualele daune la cazare.

În general, alocați 1 până la 2 luni de chirie - și fiți vigilenți în timpul inventarului bunurilor la intrarea în cazare pentru a nu fi acuzați pe nedrept în timpul inventarului la plecare.

Protecția depozitului

Protecția depozitului este obligatorie dacă sunteți sub contract de închiriere.

Dacă sunteți un chiriaș, proprietarul nu are nici o obligație legală de a proteja depozitul dumneavoastră.

Dacă este cazul, proprietarul dumneavoastră trebuie să protejeze depozitul în una dintre cele 3 organisme acreditate de guvern numite Tenancy Deposit scheme (TDP):

Proprietarul dumneavoastră (sau agenția imobiliară) trebuie să vă informeze despre organizația folosită pentru a vă securiza depozitul în termen de 30 de zile de la primirea acestuia.

* Sunteți un chiriaș dacă închiriați o cameră în casa proprietarului și împărțiți camere comune, precum baia sau bucătăria.

Verificarea protecției

Pentru a verifica dacă depozitul dumneavoastră este bine protejat (sau dacă proprietarul sau agenția imobiliară nu v-a informat despre organizația care garantează depozitul dumneavoastră), puteți consulta site-urile acestor 3 organizații. Introducând câteva informații (exemplu: nume, cod poștal, data începerii chiriei, etc.), ei vă pot informa dacă depozitul dumneavoastră este protejat cu ei sau nu.

Dacă această căutare rămâne fără succes, nu ezitați să contactați aceste 3 organizații telefonic:

În cazul unui litigiu cu privire la returnarea depozitului dumneavoastră, contactați Money Claim.

Taxa Consiliului

În Regatul Unit, trebuie să plătiți Taxa Consiliului dacă:

  • aveți 18 ani sau mai mult
  • închiriați sau dețineți o casă

Indiferent de situație, există întotdeauna cel puțin o persoană cunoscută drept responsabilă (persoană răspunzătoare) pentru plata taxei consiliului.

Plata acestei taxe anuale este în general împărțită în 10 rate lunare distribuite din aprilie până în ianuarie.

  • Locuiți într-un apartament împărțit

taxa consiliului este în general plătită de proprietar și inclusă în chirii sau închetei lunare ale diverșilor chiriași.

Nu ezitați să întrebați direct proprietarul sau agenția!

  • Închiriați singur - sau împreună cu soțul/soția - un apartament întreg

De îndată ce vă mutați, trebuie să vă înregistrați la administrația locală a districtului dumneavoastră (consiliu) care vă va furniza un program pentru plata taxei consiliului dumneavoastră.

Pentru a găsi guvernul local de care aparțineți, utilizați instrumentul 'Pay your Council Tax' postcode search tool pe site-ul oficial al guvernului britanic.

Calculul taxei consiliului

Suma taxei consiliului este calculată după 3 criterii:

  • Categorisirea locuinței dumneavoastră

Categoria locuinței dumneavoastră este definită în funcție de diverse criterii, cum ar fi: dimensiunea sa, locația, valoarea locuinței, etc.

Cea mai mică categorie corespunde literei A, iar cea mai mare literei H.

Această categorisire este efectuată de către Valuation Office Agency (VOA): agenție guvernamentală responsabilă - printre altele - pentru categorisirea imobilelor în Anglia, Scoția și Țara Galilor.

Pentru a afla categoria locuinței dumneavoastră, utilizați instrumentul 'Check your Council Tax band' tool pe site-ul oficial al guvernului britanic.

  • Suma asociată cu categorisirea locuinței dumneavoastră

Specifice fiecărui district, sumele sunt stabilite de administrațiile locale.

Pentru a găsi guvernul local de care aparțineți, utilizați instrumentul 'Pay your Council Tax' search tool pe site-ul oficial al guvernului britanic.

publicitate

  • Situația personală

În funcție de situația personală, puteți fi scutit sau beneficia de o reducere la taxa consiliului.

Plata taxei consiliului

În Londra, taxa consiliului este colectată de consiliul local la care domiciliați.

Puteți plăti:

  • Prin prelevări lunare automate din contul dvs. bancar
    • Utilizați această opțiune pentru a evita uitarea plății!
  • Pe Internet cu cardul bancar
  • Prin telefon cu cardul bancar
  • Prin poștă trimițând un cec

Detaliile bancare, site-urile web, numerele de telefon și adresele sunt unice pentru fiecare cartier: pentru a găsi site-ul guvernului local, utilizați instrumentul de căutare postcode search tool pe site-ul oficial al guvernului britanic.

Exonerare sau reducere

În funcție de situația personală, puteți fi scutit sau beneficia de o reducere la taxa consiliului.

Diferite criterii vă definesc eligibilitatea:

  • Statutul dumneavoastră rezidențial
  • Venitul dumneavoastră
  • Venitul gospodăriei dumneavoastră (economiile, pensiile și venitul partenerului)
  • Districtul în care locuiți
  • Numărul de copii dependenți
  • Dacă copiii dumneavoastră locuiesc cu dumneavoastră
  • Dacă alte persoane adulte locuiesc cu dumneavoastră
  • Dacă sunteți student
  • Dacă sunteți cu dizabilități
  • Dacă locuința dumneavoastră este neocupată sau folosită ca a doua casă
  • Beneficii sociale deja acordate dumneavoastră
  • Etc

Regulile sunt diferite de la un district la altul!

Pentru a afla dacă puteți fi scutit sau beneficia de o reducere la taxa consiliului, utilizați instrumentul Apply For Council Tax Reduction pe site-ul oficial al guvernului britanic.

Cu un animal de companie

Închiriere

Trebuie să știți că proprietarii - al căror contract de proprietate nu interzice animalele de companie - nu au nicio obligație să le accepte!

Pentru a vă maximiza șansele, nu ezitați să înaintați un dosar pentru animalul dumneavoastră (fotografie, rasă, vârstă, raport veterinar, referințe de la proprietarii anteriori, etc.) și / sau să oferiți un depozit mai mare.

Dacă proprietarul este de acord, depozitul este de obicei majorat de la 6 la 8 săptămâni de chirie pentru a acoperi eventualele daune.

Agențiile Chestertons și Knight Frank oferă multe locuințe deschise pentru animale de companie.

Nedeclararea agenției sau proprietarului că aveți un animal de companie poate duce la evacuare din chirie și pierdere potențială a depozitului.

Cumpărare

În Anglia, există 2 tipuri de contracte pentru a fi proprietar:

  • Freehold: pereții și terenul îți aparțin și ai libertatea completă de a avea un animal de companie sau nu.
  • Leasehold: pereții îți aparțin - dar închiriezi terenul unei companii terțe.

La acest tip de contract, interdicția de a deține un animal de companie este foarte comună - mai ales în clădiri de tip conac.

În Londra, contractele sunt de obicei leasehold.