Immobilier à Londres : trouver un logement rapidement en 2020

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Comment trouver un logement à Londres ?

Comment trouver un logement à Londres ?

Sachez qu'il n'est pas obligatoire de posséder un compte bancaire britannique pour louer un bien immobilier à Londres.

Si vous choisissez de payer votre loyer anglais avec votre compte bancaire français, n'oubliez pas de prendre en compte les variations du taux de change et potentiels frais bancaires appliqués par votre banque !

Courts séjours : vacances et week-ends

Pour un séjour de courte durée, les auberges de jeunesse, locations Airbnb, résidences étudiantes ou le couchsurfing chez l'habitant sont les options les plus pratiques et économiques.

Auberges de jeunesse

Les auberges de jeunesses (hostels) de Londres sont de plus en plus propres. Le rapport qualité/prix est très interessant. Celles que nous allons vous conseiller sont propres, sécurisées, et avec un bar à l’intérieur, ce qui permet de facilement créer du lien et de rencontrer d’autres voyageurs.

Consultez notre carte des meilleurs auberges de jeunesse de Londres.

Réservez directement sur les sites internet des auberges pour bénéficier des tarifs les plus intéressants !

Locations Airbnb

La plateforme Airbnb vous permet de louer de particulier à particulier tout type de propriété : chambre, appartement, maison, etc.

Les locations Airbnb sont sous contrat de location et le paiement est sécurisé.

Privilégiez les propriétés avec plusieurs commentaires positifs de précédents locataires.

D'autres plateformes proposent le même type de location de particulier à particulier :

Résidences étudiantes

Les résidences universitaires sont nombreuses à Londres et ne sont pas toutes réservées aux étudiants. Hors période scolaire la plupart d'entre elles se transforme d'ailleurs en logement saisonnier.

Longs séjours : stage ou expatriation

En Angleterre, les frais d’agence sont interdits depuis juin 2019.

Locations ou colocations

Pour les petits budgets, la colocation reste l'option la plus économique.

Comptez environ un mois de recherche pour trouver la colocation idéale.

Parmi les sites de petites annonces immobilières les plus connus, on retrouve :

Évitez les visites vidéo à distance - et ne versez aucune avance pour réserver un appartement ou une chambre que vous n'avez vu qu'en photo.

Agences spécialisées

Le rôle des agences spécialisées est d'effectuer la recherche de logement à votre place. Les services proposés sont tarifés à partir d'environ £100 et varient en fonction des critères et délais de recherche.

Si vous avez besoin d'un garant, il existe également des agences spécialisées comme Housing Hand.

Paiement du loyer

Au Royaume-Uni, bien que les prix des loyers soient généralement annoncés à la semaine, le loyer est à payer mensuellement - à la date anniversaire du bail.

Contrairement à de nombreux pays d'Europe, au Royaume-Uni un bail peut commencer n'importe quel jour du mois - y compris un dimanche ou un jour férié.

Au Royaume-Uni, la durée moyenne d'un bail est de 12 mois. Les baux de 2 ou 3 ans sont également fréquents mais comportent généralement une clause de sortie du bail à partir du 12ème mois.

Calcul loyer mensuel et loyer hebdomadaire

  • Pour calculer un loyer mensuel à partir d'un loyer hebdomadaire : il suffit de le multiplier par 52 (nombre de semaines dans une année), puis de le diviser par 12 (nombre de mois dans une année).
  • Pour calculer un loyer hebdomadaire à partir d'un loyer mensuel : il suffit de le multiplier par 12 (nombre de mois dans une année), puis de le diviser par 52 (nombre de semaines dans une année).

Exemple : un loyer de £162/semaine correspond à un loyer de 162 x 52 / 12 = £702/mois.

Contrairement à la France, il n'existe pas de trêve hivernale au Royaume-Uni. Dans la situation où le propriétaire est en droit d'expulser son locataire légalement, celui-ci peut le faire à n'importe quel moment de l'année.

Caution

Comme en France, les propriétaires demandent une caution (deposit) pour prévenir d’éventuels dommages sur le logement.

Comptez généralement 1 à 2 mois de loyer - et soyez vigilant(e) lors de l’état des lieux d’entrée dans le logement afin de ne pas être accusé(e) à tort lors de l’état des lieux de sortie.

Protection de la caution

La protection de votre caution (deposit) est obligatoire si vous êtes dans le cadre d'un contrat de location.

Si vous êtes pensionnaire* (lodger), le propriétaire n'a aucune obligation légale concernant la protection de votre caution.

Le cas échéant, votre propriétaire doit protéger votre caution (deposit) dans l'un des 3 organismes accrédités par le gouvernement appelé Tenancy Deposit scheme (TDP) - qu'on pourrait traduire par "organisme de protection des cautions locatives" : 

Votre propriétaire (ou agence immobilière) doit vous informer de l'organisme utilisé pour sécuriser votre caution au maximum 30 jours après l'avoir reçue.

* Vous êtes pensionnaire (lodger) si vous louez une chambre dans la maison de votre propriétaire et que vous partagez des pièces de vie commune comme la salle de bain ou la cuisine.

Vérification de la protection

Pour vérifier que votre caution est bien protégée (ou si votre propriétaire ou agence immobilière ne vous ont pas informé de l'organisme garantissant votre caution), vous pouvez consulter les sites internet de ces 3 organismes. En saisissant quelques informations (exemple : nom de famille, code postal, date de début de location, etc.), ils pourront vous informer si votre caution est protégée chez eux ou non.

Dans le cas où cette recherche reste infructueuse, n'hésitez pas à contacter par téléphone ces 3 organismes :

En cas de conflit concernant la restitution de votre caution, contactez Money Claim.

Taxe d'habitation (Council Tax)

Au Royaume-Uni, vous devez payer la taxe d'habitation (Council Tax) si :

  • vous avez 18 ans ou plus
  • vous louez ou êtes propriétaire d'un logement

Quelque soit la situation, il existe toujours au moins une personne dite responsable (liable person) pour le paiement de la taxe d'habitation (Council Tax).

Le paiement de cette taxe annuelle est généralement divisé en 10 mensualités réparties d'avril à janvier.

  • Vous vivez dans une colocation

La taxe d'habitation (Council Tax) est généralement payée par le propriétaire et inclue dans les loyers ou charges mensuelles des différents locataires.

N'hésitez pas à poser la question directement à votre propriétaire ou agence !

  • Vous louez seul - ou avec votre conjoint(e) - l'ensemble d'un appartement

Vous devez vous déclarer, dès votre emménagement, auprès de l'administration locale de votre arrondissement (council) qui vous fournira un échéancier pour le paiement de votre taxe d'habitation (Council Tax).

Pour trouver l'administration locale dont vous dépendez, utilisez l'outil de recherche par code postal Pay your Council Tax sur le site officiel du gouvernement britannique.

Calcul de la taxe d'habitation

Le montant de la taxe d'habitation (Council Tax) est calculé en fonction de 3 critères :

  • Catégorisation de votre logement

La catégorie de votre logement est définie selon différents critères tels que : sa taille, sa localisation, la valeur du logement, etc.

La plus petite catégorie correspond à la lettre A et la plus grande à la lettre H. 

Cette catégorisation est réalisée par le Valuation Office Agency (VOA) : agence gouvernementale responsable - entre autre - de la catégorisation des biens immobiliers en Angleterre, Écosse et Pays de Galles.

Pour connaître la catégorie de votre logement, utilisez l'outil Check your Council Tax band sur le site officiel du gouvernement britannique.

  • Montant associé à la catégorisation de votre logement

Propres à chaque arrondissement, les montants sont fixés par les administrations locales.

Pour trouver l'administration locale dont vous dépendez, utilisez l'outil de recherche par code postal Pay your Council Tax sur le site officiel du gouvernement britannique.

  • Situation personnelle

Selon votre situation personnelle, vous pouvez être exonéré ou bénéficier d'une réduction sur votre taxe d'habitation (Council Tax).

Paiement de la taxe d'habitation

À Londres, la taxe d'habitation (Council Tax) est collectée par l'administration locale de l'arrondissement (council) dans lequel vous résidez.

Vous pouvez payer :

  • Par prélèvements mensuels automatiques sur votre compte bancaire
    • Privilégiez cette option pour éviter les oublis de paiement !
  • Sur Internet avec votre carte bancaire
  • Par téléphone avec votre carte bancaire
  • Par courrier en envoyant un chèque

Les coordonnées bancaires, site Internet, numéros de téléphone et adresses sont propres à chaque arrondissement : pour trouver le site Internet de votre administration locale, utilisez l'outil de recherche par code postal sur le site officiel du gouvernement britannique.

Exonération ou réduction

Selon votre situation personnelle, vous pouvez être exonéré ou bénéficier d'une réduction sur votre taxe d'habitation (Council Tax).

Différents critères définissent votre éligibilité :

  • Votre statut résidentiel
  • Vos revenus
  • Les revenus de votre ménage (vos épargnes, retraites et les revenus de votre partenaire)
  • L'arrondissement dans lequel vous vivez
  • Le nombre d'enfants à charge
  • Si vos enfants habitent avec vous
  • Si d'autres adultes habitent avec vous
  • Si vous êtes étudiant
  • Si vous êtes handicapé
  • Si votre logement est inoccupé ou utilisé comme résidence secondaire
  • Les prestations sociales qui vous sont déjà accordées
  • Etc.

Les règles sont différentes d'un arrondissement à un autre !

Pour savoir si vous pouvez être exonéré ou bénéficier d'une réduction sur votre taxe d'habitation (Council Tax), utilisez l'outil Apply For Council Tax Reduction sur le site officiel du gouvernement britannique.

Avec un animal de compagnie

Location

Il faut savoir que les propriétaires - dont le contrat de propriété n'interdit pas les animaux domestiques - n'ont aucune obligation de les accepter !

Pour maximiser vos chances, n'hésitez pas à présenter un dossier pour votre animal (photo, race, âge, rapport du vétérinaire, références de précédents propriétaires, etc.) et/ou à proposer une caution plus importante.

En cas d'accord de la part du propriétaire, la caution est généralement portée de 6 à 8 semaines de loyer - afin de couvrir d'éventuels dommages.

Les agences Chestertons et Knight Frank proposent de nombreux biens ouverts aux animaux domestiques.

Ne pas dire à une agence ou à un propriétaire que vous possédez un animal peut mener à une expulsion de votre location et une potentielle perte de votre caution.

Achat

En Angleterre, il existe 2 types de contrat pour être propriétaire :

  • Le freehold : les murs et le terrain vous appartiennent et vous êtes totalement libre de posséder ou non un animal de compagnie.
  • Le leasehold : les murs vous appartiennent - mais vous louez le terrain à une compagnie tierce.

Sur ce type de contrat, l'interdiction de posséder un animal de compagnie est très courante - notamment dans les mansions blocks.

À Londres, les contrats sont généralement des leasehold.

Vocabulaire utile

Termes français Termes anglais
Par mois Per month (pm)
Par semaine Per week (pw)
Charges Bills
Taxe d'habitation Council Tax