Wat is het "Section 21 uitzettingsproces"?
Dit antwoord heeft alleen betrekking op Assured Shorthold Tenancy verhuur (de meest voorkomende in Engeland).
Het Sectie 21 uitzettingsproces is een van de twee juridische procedures die een eigenaar kan gebruiken om een huurovereenkomst te beëindigen.
advertentie
Deze uitzettingsprocedure wordt het meest gebruikt door verhuurders, aangezien ze geen reden hoeven op te geven om de huurovereenkomst te beëindigen. Ze moeten echter bepaalde regels respecteren om door de rechtbanken als geldig te worden erkend.
Een eigenaar kan ook gebruikmaken van de sectie 8-uitzettingsprocedure. Bij deze 2 procedures wordt een beroep gedaan op een rechtbank - alleen de rechtbanken kunnen een huurder legaal uit hun accommodatie verwijderen.
Verhuurders kunnen in geen geval een huurder met geweld uitzetten. Ze moeten juridische stappen ondernemen om hem / haar legaal uit te zetten. Anders zouden ze zich schuldig maken aan illegale uitzetting, erkend als een misdrijf in Engeland (strafbaar feit).
De huurder en de eigenaar behouden dezelfde rechten en plichten tijdens deze uitzettingsprocedure.
Wat zijn de rechten en plichten van een huurder?
Wat zijn de rechten en plichten van een eigenaar?
1. Afgifte van de uitzettingsbevel
De procedure start wanneer de eigenaar zijn huurder laat weten dat hij het huurcontract wil beëindigen door hem een geldige ontruimingsbevel te sturen.
Een opzegtermijn van minimaal 2 maanden is wettelijk vereist. Als de eigenaar deze minimale opzegtermijn niet respecteert en de huurder juridische stappen onderneemt, wordt de uitzettingsprocedure als ongeldig beschouwd en blijft de huurder in de accommodatie. Juridische kosten zijn voor rekening van de eigenaar.
Overeenkomst
Als de huurder akkoord gaat met dit ontruimingsbericht:
- Er is geen juridische actie vereist
- De huurder zal de accommodatie verlaten op de datum vermeld in het ontruimingsbericht - of een andere datum waarover met de verhuurder is onderhandeld
Meningsverschil
Als de huurder het niet eens is met het ontruimingsbericht, kan de verhuurder juridische stappen ondernemen om een actie tegen hem te starten.
2. Juridische stappen
Als de huurder besluit om in de accommodatie te blijven, kan de verhuurder juridische stappen ondernemen om een uitzettingsbevel tegen hem aan te vragen. Hij moet dit binnen zes maanden na de bezorging van de uitzettingsbevel doen.
Als de huurder de rechtszaak wint, komen de gerechtskosten volledig voor rekening van de verhuurder. Als hij de zaak verliest, zal hij - in de meeste gevallen - zowel zijn juridische kosten als die van zijn eigenaar moeten betalen.
Het is volkomen legaal voor de huurder om in de unit te blijven na het einde van de opzegtermijn vermeld in het ontruimingsbericht.
Verdedigingsformulier
Zodra de zaak bij de rechtbank aanhangig is gemaakt, stuurt de rechtbank de huurder een lijst met documenten, inclusief een verweerformulier waarmee hij:
- Betwist het verzoek tot uitzetting
- Verzoek om de verwijderingsdatum uit te stellen
De huurder wordt ook geïnformeerd over het soort gerechtelijke stappen dat door de verhuurder is aangespannen.
Publiek
De eigenaar kan ervoor kiezen om juridische stappen te ondernemen, zoals:
- Versneld (snelste en meest voorkomende):
- De hoorzitting is niet systematisch: de rechtbank beslist of een hoorzitting noodzakelijk is door de uitleg en het bewijsmateriaal van de twee partijen te analyseren.
- Standaard:
- Een hoorzittingsdatum wordt aan de huurder meegedeeld
Zelfs als ze het verweerformulier niet hebben teruggestuurd, kan de huurder de hoorzitting bijwonen. Desalniettemin is het raadzaam om voorafgaand aan de hoorzitting de situatie toe te lichten en te bewijzen - met behulp van dit formulier.
Gerechtelijke beslissing
De rechtbank kan besluiten om:
- Sluit de zaak - als het ontruimingsbericht ongeldig wordt bevonden:
- De huurder verblijft in de accommodatie
Als de zaak is gesloten, kan de eigenaar ervoor kiezen om een nieuwe uitzettingsprocedure te starten.
- Geef de huurder opdracht om te vertrekken (meestal binnen 14 dagen):
- Als de huurder de accommodatie niet heeft verlaten op de datum die staat vermeld op het bevel tot uitzetting, kan de eigenaar een verzoek tot uitzetting door een gerechtsdeurwaarder indienen (formulier N54)
Herinnering: verhuurders kunnen onder geen enkele omstandigheid een huurder met geweld uitzetten. Ze moeten juridische stappen ondernemen om hem / haar legaal uit te zetten. Anders zouden ze zich schuldig maken aan illegale uitzetting, erkend als een misdrijf in Engeland (criminal offense).