Najem w Anglii: „proces eksmisji zgodnie z artykułem 21”

Soutenez AllTrippers 🤗 Cliquez ici !

Co to jest „proces eksmisji na podstawie artykułu 21”?

Ta odpowiedź dotyczy tylko wynajmów typu Assured Shorthold Tenancy (najczęściej w Anglii).

Procedura eksmisji zgodnie z sekcją 21 jest jedną z 2 procedur prawnych, które właściciel może zastosować w celu rozwiązania umowy najmu.

Ta procedura eksmisji jest najczęściej stosowana przez właścicieli, ponieważ nie muszą oni podawać powodu do wypowiedzenia umowy najmu. Muszą jednak przestrzegać pewnych zasad, aby został uznany za ważny przez sądy.

Właściciel może również skorzystać z procedury eksmisji w sekcji 8. Te dwie procedury obejmują odwołanie się do sądu - tylko sądy mogą zgodnie z prawem eksmitować najemcę z mieszkania.

Właściciele nie mogą w żadnym przypadku eksmitować najemcy siłą. Muszą podjąć kroki prawne, aby zgodnie z prawem ją eksmitować. W przeciwnym razie byliby winni bezprawnej eksmisji, uznanej w Anglii za przestępstwo (przestępstwo).

Najemca i właściciel zachowują te same prawa i obowiązki podczas procedury eksmisji.

1. Dostarczenie zawiadomienia o eksmisji

Procedura rozpoczyna się, gdy właściciel poinformuje najemcę, że chce wypowiedzieć umowę najmu, przekazując mu ważne zawiadomienie o eksmisji.

Prawo wymaga co najmniej dwumiesięcznego powiadomienia. Jeśli właściciel nie zastosuje się do tego minimalnego okresu wypowiedzenia, a najemca podejmie kroki prawne, procedura eksmisji zostanie uznana za nieważną, a najemca pozostanie w mieszkaniu. Koszty prawne ponosi właściciel.

Umowa

Jeśli najemca zgadza się z tym zawiadomieniem o eksmisji:

  • Nie są wymagane żadne czynności prawne
  • Najemca opuści mieszkanie w dniu podanym w zawiadomieniu o eksmisji - lub w innym terminie uzgodnionym z właścicielem.

Niezgoda

Jeśli najemca nie zgadza się z nakazem eksmisji, właściciel może podjąć kroki prawne w celu wszczęcia postępowania przeciwko niemu.

2. Działania prawne

Jeśli najemca zdecyduje się pozostać w mieszkaniu, właściciel może podjąć kroki prawne w celu zażądania nakazu eksmisji przeciwko niemu. Musi to zrobić w ciągu 6 miesięcy od doręczenia zawiadomienia o eksmisji.

Jeśli najemca wygra sprawę, koszty sądowe zostaną w całości pokryte przez właściciela. Jeśli przegra sprawę, w większości przypadków będzie musiał pokryć koszty prawne, a także koszty swojego właściciela.

Pozostawanie najemcy w lokalu po upływie okresu wypowiedzenia wymienionego w zawiadomieniu o eksmisji jest całkowicie legalne.

Forma obrony

Po wniesieniu sprawy do sądu sąd przesyła najemcy listę dokumentów - w tym formularz obrony umożliwiający mu:

  • Odwołaj się od żądania eksmisji
  • Prośba o przesunięcie daty wydalenia

Najemca jest również informowany o rodzaju czynności prawnych wszczętych przez wynajmującego.

Odbiorcy

Właściciel może podjąć kroki prawne, takie jak:

  • Przyspieszona (najszybsza i najczęściej):
    • Rozprawa nie jest systematyczna: sąd decyduje, czy przesłuchanie jest konieczne, analizując wyjaśnienia i dowody przedstawione przez obie strony.
  • Standardowe:
    • Najemca otrzymuje datę rozprawy

Nawet jeśli nie odesłał formularza obrony, najemca może uczestniczyć w rozprawie. Niemniej jednak wskazane jest wyjaśnienie sytuacji i przedstawienie dowodów - za pomocą tego formularza - przed rozprawą.

Decyzja sądu

Sąd może zdecydować o:

Jeśli sprawa zostanie zamknięta, właściciel może rozpocząć nową procedurę eksmisji.

  • Nakaż najemcy opuszczenie lokalu (zwykle w ciągu 14 dni):
    • Jeśli najemca nie opuścił mieszkania w terminie wskazanym w nakazie eksmisji, właściciel może następnie zażądać eksmisji przez komornika (formularz N54)

Przypomnienie: właściciele nie mogą w żadnych okolicznościach eksmitować najemcy siłą. Muszą podjąć kroki prawne w celu legalnej eksmisji. W przeciwnym razie byliby winni bezprawnej eksmisji, uznanej w Anglii za przestępstwo (criminal offense).