Kew Gardens: jardim botânico real
Respire ar fresco no royal botanic gardens em Kew Gardens!
A partir de
6 €
ImóveisOnde encontrar alojamento em Londres?
Descubra nosso guia Estabelecer em Londres
Encontrar alojamento em Londres implica muitas vezes procurar rapidamente e utilizar várias plataformas ao mesmo tempo. Um apartamento, um quarto numa casa partilhada, alojamento para estudantes ou alojamento temporário: a melhor opção depende sobretudo do seu orçamento, da duração da sua estadia e da zona onde pretende viver.
Antes de responder a um anúncio, tenha em conta não só a renda, mas também as despesas, o Council Tax, o tempo de deslocação até ao seu local de trabalho ou universidade e os montantes que terá de pagar antes de se mudar.
Para planear o seu orçamento, consulte também o nosso guia sobre os preços dos arrendamentos em Londres.
Onde procurar alojamento em Londres
Para um arrendamento convencional, alojamento partilhado ou um quarto, várias plataformas apresentam imóveis disponíveis em Londres. Vale a pena acompanhar várias e configurar alertas quando esta opção estiver disponível.
Algumas das principais plataformas utilizadas para encontrar alojamento incluem:
- AllTrippers: consulte os nossos anúncios de imóveis em Londres;
- Rightmove: apartamentos e casas anunciados sobretudo por agências imobiliárias;
- Zoopla: apartamentos e casas para arrendar em toda a cidade de Londres;
- OpenRent: anúncios que incluem imóveis disponíveis diretamente através dos senhorios;
- SpareRoom: particularmente útil para encontrar um quarto ou alojamento partilhado.
publicidade
Os imóveis mais atrativos podem receber rapidamente um grande número de pedidos. Prepare antecipadamente os seus documentos e informações essenciais para poder responder depressa quando encontrar um anúncio adequado.
Que tipo de alojamento deve escolher em Londres?
Londres oferece vários tipos de alojamento, cada um adequado a diferentes necessidades.
Arrendar um apartamento ou uma casa
Arrendar um imóvel inteiro proporciona-lhe mais independência, mas geralmente exige um orçamento maior. Verifique se a renda anunciada inclui alguma despesa ou se terá de pagar separadamente a eletricidade, o gás, a água, a Internet e, possivelmente, o Council Tax.
Os imóveis são frequentemente anunciados em pcm (por mês de calendário) ou pw (por semana).
Viver em alojamento partilhado
O alojamento partilhado é muito comum em Londres e geralmente ajuda a reduzir os custos de habitação, permitindo-lhe viver em zonas onde arrendar um apartamento inteiro seria demasiado caro.
Ao consultar um anúncio, verifique:
- se as despesas estão incluídas na renda;
- se o Council Tax está incluído;
- quantas pessoas vivem no imóvel;
- que áreas comuns estão disponíveis;
- se o quarto está mobilado;
- a proximidade do imóvel aos transportes públicos;
- o tipo de contrato de arrendamento proposto.
Num alojamento partilhado com um contrato de arrendamento conjunto, os inquilinos que assinam o contrato são conjuntamente responsáveis pela renda. Por conseguinte, é importante compreender o contrato antes de o assinar.
Arrendar um quarto em casa do senhorio
Se arrendar um quarto em casa do seu senhorio e partilhar com ele espaços como a cozinha ou a casa de banho, poderá ser classificado como lodger.
Um lodger não tem os mesmos direitos que um inquilino com um assured periodic tenancy. Algumas das proteções descritas neste artigo, particularmente a obrigação de proteger a caução do arrendamento, podem, portanto, não se aplicar.
Alojamento para estudantes
Os estudantes também podem procurar um quarto numa residência universitária ou num alojamento privado para estudantes. As condições de arrendamento podem diferir das aplicáveis ao mercado privado de arrendamento convencional.
Se vier para o Reino Unido para realizar estudos de longa duração, lembre-se de verificar as condições do seu Student visa antes de se mudar.
Alojamento temporário
Se chegar a Londres antes de encontrar uma residência permanente, reservar um hostel, uma residência ou um alojamento de curta duração durante alguns dias ou semanas pode dar-lhe tempo para fazer visitas presenciais.
Plataformas como a Airbnb também podem ser utilizadas para procurar este tipo de alojamento temporário.
Organizar um alojamento temporário para quando chegar poderá ser preferível a assinar à pressa um contrato de arrendamento de um imóvel que nunca visitou.
Como escolher uma zona em Londres
A melhor zona depende menos da distância ao centro de Londres do que das suas deslocações diárias. Duas zonas geograficamente próximas podem ter tempos de deslocação muito diferentes, dependendo das ligações de metro, comboio e autocarro disponíveis.
Antes de escolher um imóvel, verifique:
- o tempo de deslocação até ao seu local de trabalho ou universidade;
- os serviços de metro, comboio e autocarro disponíveis;
- os transbordos que terá de fazer;
- as lojas e os serviços nas proximidades;
- os custos da habitação na zona;
- os custos de transporte associados à zona onde vive.
Compare as zonas utilizando a sua deslocação real nos horários em que normalmente viajará. Um imóvel ligeiramente mais afastado pode ser mais conveniente se tiver uma ligação direta.
De que documentos necessita para arrendar em Londres?
O senhorio ou a agência de arrendamento poderá solicitar várias informações antes de aceitar a sua candidatura, incluindo um documento de identificação, referências e documentos que demonstrem que tem capacidade para pagar a renda.
Dependendo das suas circunstâncias, também lhe poderão ser solicitados os dados de um fiador.
Right to Rent
Em Inglaterra, os senhorios devem verificar se os adultos que irão viver num imóvel abrangido pelas regras têm o direito legal de arrendar uma casa.
Esta verificação aplica-se aos ocupantes com idade igual ou superior a 18 anos, independentemente da nacionalidade. Se tiver um estatuto de imigração digital, a verificação pode, nomeadamente, ser efetuada através de um share code.
Ter autorização para entrar no Reino Unido como visitante não significa necessariamente que tenha o estatuto de imigração adequado para se instalar no país a longo prazo. Verifique as suas condições de imigração antes de organizar a sua mudança.
Precisa de uma conta bancária no Reino Unido para arrendar?
Nem sempre necessita de uma conta bancária no Reino Unido para assinar um contrato de arrendamento. No entanto, as condições de pagamento podem depender do senhorio ou da agência de arrendamento.
Uma conta no Reino Unido pode facilitar o pagamento regular da renda e das despesas depois de se mudar.
Se pagar a partir de uma conta em euros, lembre-se de ter em conta as taxas de câmbio e eventuais comissões por transferências ou conversão de moeda.
Quanto precisa de pagar antes de se mudar?
Os montantes que um senhorio ou uma agência de arrendamento lhe podem pedir para pagar são regulamentados em Inglaterra.
Holding deposit
Poderá ser solicitado um holding deposit para reservar temporariamente um imóvel enquanto a sua candidatura é processada. Está limitado a uma semana de renda.
Não deve ser confundido com a tenancy deposit, que é a caução paga pelo próprio arrendamento.
Tenancy deposit
Para a maioria dos arrendamentos abrangidos pelas regras, a tenancy deposit está limitada a:
- 5 semanas de renda quando a renda anual é inferior a £50.000;
- 6 semanas de renda quando a renda anual é igual ou superior a £50.000.
Renda antecipada
Desde 1 de maio de 2026, novas regras também regulamentam os pagamentos de renda efetuados antes da mudança para um imóvel no caso dos assured periodic tenancies.
Um senhorio ou uma agência de arrendamento não pode pedir, incentivar ou aceitar o pagamento da renda antes de o contrato de arrendamento ter sido assinado pelas partes.
Após a assinatura do contrato e antes do início do arrendamento, geralmente não podem pedir mais de um mês de renda quando esta é paga mensalmente, ou 28 dias de renda quando é paga com outra periodicidade. Algumas situações específicas estão isentas.
Tenha cuidado se alguém lhe pedir que pague vários meses de renda antes de o contrato de arrendamento sequer ter sido assinado. Para os arrendamentos abrangidos pelas novas regras, isto deixou de ser permitido em 1 de maio de 2026.
Contratos de arrendamento em Inglaterra desde maio de 2026
O Renters' Rights Act 2025 alterou significativamente o funcionamento do mercado privado de arrendamento em Inglaterra a partir de 1 de maio de 2026.
A maioria dos antigos assured shorthold tenancies passou a ser assured periodic tenancies. Os novos arrendamentos privados abrangidos pela legislação também seguem este sistema.
Estes arrendamentos funcionam agora de forma contínua, por exemplo, mês a mês. Normalmente, já não têm uma data de término fixa.
Como pode terminar o seu arrendamento?
No caso de um assured periodic tenancy, o contrato indica a antecedência com que deve avisar. Um senhorio não pode exigir mais de 2 meses de pré-aviso. Se não for especificado qualquer prazo de pré-aviso, o inquilino deve geralmente avisar com pelo menos 2 meses de antecedência.
O senhorio e o inquilino também podem acordar por escrito um prazo de pré-aviso mais curto.
Um senhorio pode terminar o arrendamento?
Desde 1 de maio de 2026, o procedimento de despejo sem justa causa conhecido como Section 21 foi abolido para os arrendamentos abrangidos pelas novas regras.
Um senhorio que pretenda recuperar a posse do imóvel deve agora invocar um dos fundamentos legais para a recuperação da posse previstos nos regulamentos e cumprir o respetivo procedimento e prazo de pré-aviso.
Um senhorio não pode simplesmente retirá-lo do imóvel por iniciativa própria se contestar a obrigação de sair. Um despejo deve seguir o processo legal e pode exigir uma ordem judicial.
Cauções de arrendamento e proteção da caução
No caso de um assured periodic tenancy, o senhorio ou a agência de arrendamento deve colocar a sua caução num sistema de proteção de cauções de arrendamento aprovado pelo governo.
Existem três sistemas aprovados em Inglaterra e no País de Gales:
- Deposit Protection Service (DPS);
- MyDeposits;
- Tenancy Deposit Scheme (TDS).
A caução deve ser protegida no prazo de 30 dias após a sua receção. Dentro do mesmo prazo, o senhorio deve fornecer-lhe informações que incluam o sistema utilizado e como recuperar a sua caução ou contestar uma dedução.
Guarde as informações relativas à sua caução até ao fim do arrendamento. Poderá precisar delas se discordar de alguma dedução quando sair do imóvel.
Inventário e relatório do estado do imóvel
Verifique cuidadosamente o inventário e o relatório do estado do imóvel quando se mudar. Comunique prontamente quaisquer erros e guarde as suas próprias fotografias datadas do imóvel, do mobiliário e de quaisquer danos existentes.
Isto pode ser particularmente importante se precisar de contestar uma dedução da sua caução no final do arrendamento.
Como evitar fraudes de arrendamento em Londres
A pressão do mercado de arrendamento de Londres pode levá-lo a sentir que precisa de agir rapidamente, mas deve sempre efetuar as verificações essenciais.
- Evite pagar por um imóvel que não tenha conseguido verificar adequadamente.
- Tenha cuidado com rendas anormalmente baixas em comparação com imóveis semelhantes na zona.
- Verifique a identidade da agência de arrendamento ou da pessoa com quem está a lidar.
- Leia o contrato de arrendamento antes de efetuar pagamentos relacionados com o arrendamento.
- Não envie documentos pessoais confidenciais a alguém cuja identidade não tenha verificado.
- Guarde registos escritos das conversas e dos pagamentos.
Uma visita por vídeo pode ser útil enquanto ainda estiver no estrangeiro, mas, por si só, não garante que o anúncio, o imóvel ou a pessoa com quem está a lidar sejam legítimos. Não se deixe pressionar a pagar imediatamente por lhe dizerem que outros candidatos estão prestes a reservar o imóvel.
Como calcular a renda mensal a partir da renda semanal
Os anúncios de imóveis em Londres utilizam frequentemente as abreviaturas pw (por semana) e pcm (por mês de calendário).
Para fazer corretamente a conversão:
- renda semanal para renda mensal: renda × 52 ÷ 12;
- renda mensal para renda semanal: renda × 12 ÷ 52.
Exemplo: uma renda de £300 por semana equivale a aproximadamente £1.300 por mês (300 × 52 ÷ 12).
Não multiplique simplesmente a renda semanal por 4 para estimar o montante mensal: um ano tem 52 semanas, o que corresponde a aproximadamente 4,33 semanas por mês.
Despesas a incluir no orçamento além da renda
Dependendo do imóvel e do contrato de arrendamento, a sua renda pode ou não incluir determinados custos. Antes de assinar, verifique quem paga:
- a eletricidade e o gás;
- a água;
- a Internet;
- o Council Tax;
- quaisquer outros serviços incluídos no contrato.
Se um anúncio indicar que as despesas estão incluídas, pergunte exatamente quais são abrangidas.
Quem tem de pagar o Council Tax?
O Council Tax é um imposto local associado à sua residência. O montante depende, nomeadamente, do escalão de Council Tax do imóvel e do borough de Londres onde está situado.
Dependendo do tipo de arrendamento, o Council Tax pode ser da sua responsabilidade ou da responsabilidade do senhorio. Em alguns imóveis partilhados, incluindo certas houses in multiple occupation (HMOs), o senhorio pode ser responsável pelo seu pagamento e incluir o custo na renda. Noutros arrendamentos, é pago diretamente pelo ocupante ou pelos ocupantes.
Antes de arrendar um quarto num alojamento partilhado, pergunte explicitamente se o Council Tax está incluído no montante anunciado.
E quanto aos estudantes?
Um imóvel onde todos os ocupantes considerados para efeitos do Council Tax sejam estudantes a tempo inteiro pode estar isento de Council Tax. Se alguém do agregado familiar não for estudante a tempo inteiro, o Council Tax poderá ser devido, embora possa ser aplicado um desconto dependendo das circunstâncias.
Os pedidos e outras formalidades são tratados pelo council responsável pela sua morada.
Arrendar em Londres com um animal de estimação
As regras mudaram em 1 de maio de 2026 para os assured periodic tenancies.
Um inquilino ou potencial inquilino pode pedir autorização ao senhorio para ter um animal de estimação no imóvel. O senhorio deve analisar o pedido e só pode recusá-lo se tiver um motivo válido.
Depois de concedida a autorização para o animal em causa, o senhorio não pode simplesmente revogá-la. No entanto, poderá ser necessário apresentar um novo pedido se pretender ter outro animal de estimação.
O inquilino continua a ser responsável por quaisquer danos causados pelo seu animal de estimação. O senhorio pode, por exemplo, fazer deduções justificadas da caução para cobrir o custo da reparação desses danos.
Ter um animal de estimação não permite que o senhorio exija uma caução superior aos limites legais aplicáveis às cauções de arrendamento.
Vocabulário útil para encontrar alojamento em Londres
| Termo em inglês | Significado |
| pcm / per calendar month | Renda por mês |
| pw / per week | Renda por semana |
| bills included | Algumas ou todas as despesas estão incluídas |
| furnished | O imóvel é arrendado com mobiliário |
| unfurnished | O imóvel é arrendado sem mobiliário |
| landlord | A pessoa que é proprietária do imóvel e o arrenda |
| letting agent | Um agente imobiliário responsável pelo arrendamento de imóveis |
| holding deposit | Um pagamento utilizado para reservar temporariamente um imóvel |
| tenancy deposit | Uma caução para um arrendamento |
| lodger | Alguém que arrenda um quarto em casa do senhorio |
| joint tenancy | Um contrato de arrendamento partilhado por vários inquilinos |
| Council Tax | Imposto local associado a imóveis residenciais |
publicidade
Perguntas frequentes sobre encontrar alojamento em Londres
Qual é o melhor site para encontrar alojamento em Londres?
Para arrendar um apartamento ou uma casa, Rightmove, Zoopla e OpenRent estão entre as plataformas que vale a pena consultar. SpareRoom especializa-se particularmente em quartos e alojamentos partilhados. É preferível acompanhar várias plataformas em vez de depender de um único site.
Precisa de uma conta bancária no Reino Unido para arrendar em Londres?
Não necessariamente para assinar um contrato de arrendamento, embora ter uma conta bancária no Reino Unido possa facilitar o pagamento da renda e das despesas depois de se mudar. Se utilizar uma conta em euros, verifique as comissões e a taxa de câmbio aplicadas.
Qual é o valor da caução ao arrendar em Londres?
Para os arrendamentos abrangidos pelas regras, a caução está geralmente limitada a 5 semanas de renda quando a renda anual é inferior a £50.000 e a 6 semanas de renda quando é igual ou superior a £50.000.
Um senhorio pode pedir vários meses de renda antecipada?
Para os assured periodic tenancies abrangidos pelas regras introduzidas em 1 de maio de 2026, um senhorio ou uma agência de arrendamento não pode pedir nem aceitar a renda antes de o contrato de arrendamento ter sido assinado. Após a assinatura e antes do início do arrendamento, a renda antecipada está geralmente limitada a um mês quando a renda é paga mensalmente.
Ainda existem contratos de arrendamento de um ano em Inglaterra?
Desde 1 de maio de 2026, os assured periodic tenancies funcionam de forma contínua e já não têm uma data de término fixa. Esta reforma abrange a grande maioria dos arrendamentos privados convencionais, embora possam aplicar-se regras diferentes aos alojamentos para estudantes, aos lodgers e a determinados outros tipos de habitação.
Pode arrendar em Londres com um animal de estimação?
No caso de um assured periodic tenancy, pode pedir autorização para ter um animal de estimação e o senhorio não pode recusar sem um motivo válido. Continua a ser responsável por quaisquer danos causados pelo animal.
Os estudantes pagam Council Tax?
Um imóvel ocupado apenas por pessoas que se qualificam como estudantes a tempo inteiro pode estar isento de Council Tax. Se um ocupante não for estudante a tempo inteiro, o Council Tax poderá ser devido, embora possa ser aplicado um desconto dependendo do agregado familiar.
Resumo
Ao procurar alojamento em Londres, acompanhe várias plataformas e compare o custo real de cada imóvel, incluindo a renda, as despesas, o Council Tax e os transportes.
- Rightmove, Zoopla e OpenRent são úteis para imóveis inteiros; SpareRoom é particularmente adequado para quartos e alojamentos partilhados.
- Antes de assinar, verifique o seu Right to Rent, o contrato de arrendamento, as despesas incluídas e os montantes que lhe estão a pedir para pagar.
- O holding deposit está limitado a uma semana de renda e a tenancy deposit a 5 ou 6 semanas, dependendo da renda anual.
- Desde 1 de maio de 2026, a maioria dos arrendamentos privados abrangidos pelas regras funciona como assured periodic tenancies sem uma data de término fixa.
- Nunca envie dinheiro sob pressão sem verificar o imóvel, o contrato de arrendamento e a identidade da pessoa com quem está a lidar.
As regras aqui apresentadas aplicam-se principalmente ao mercado privado de arrendamento em Inglaterra. Podem aplicar-se regras diferentes aos alojamentos para estudantes, à habitação social, aos arrendamentos de curta duração, aos lodgers e a outras situações específicas.
Fontes e links úteis
Fontes oficiais
A preparar a sua viagem? Estes são os passeios e bilhetes mais reservados pelos viajantes.
