Como encontrar alojamento em Londres?
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Como encontrar alojamento em Londres?

Descubra nosso guia  Estabelecer em Londres

Esteja ciente de que não é obrigatório ter uma conta bancária no Reino Unido para alugar um imóvel em Londres.

Se você optar por pagar o aluguel inglês com uma conta bancária do exterior, não se esqueça de considerar as variações na taxa de câmbio e  possíveis taxas bancárias aplicadas pelo seu banco!

Estadas curtas: férias e fins de semana

Para uma estadia curta, albergues juvenis, alugueis Airbnb, residências estudantis ou couchsurfing são as opções mais práticas e econômicas.

Albergues juvenis

Os hostels juvenis de Londres estão se tornando mais limpos. A relação preço/qualidade é muito interessante. Os que recomendamos são limpos, seguros e têm um bar interno, facilitando a interação e permitindo conhecer outros viajantes.

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Confira nosso mapa dos melhores albergues em Londres.

Reserve diretamente nos sites dos albergues para obter as melhores tarifas!

Alugueis Airbnb

A plataforma Airbnb permite alugar qualquer tipo de imóvel de pessoa para pessoa: quarto, apartamento, casa, etc.

Os alugueis Airbnb estão sob contrato de locação e o pagamento é seguro.

Dê preferência a propriedades com vários comentários positivos de inquilinos anteriores.

Outras plataformas oferecem o mesmo tipo de aluguel de particulares:

Residências estudantis

As residências universitárias são abundantes em Londres e nem todas são reservadas para estudantes . Fora do período escolar, a maioria delas se transforma em acomodações sazonais.

Confira nossas melhores residências estudantis em Londres.

Estadas longas: estágio ou expatriação

Na Inglaterra, as taxas de agência foram abolidas desde junho de 2019.

Alugueis ou apartamentos compartilhados

Para orçamentos pequenos, a colocation continua sendo a opção mais econômica.

Reserve cerca de um mês de pesquisa para encontrar o colega de quarto ideal.

Entre os sites de classificados imobiliários mais conhecidos, encontramos:

Evite passeios em vídeo à distância - e não pague adiantado para reservar um apartamento ou quarto que você só viu em fotos.

Agências especializadas

O papel das agencias especializadas é buscar um alojamento para você. Os serviços oferecidos têm preços a partir de cerca de £ 100 e variam de acordo com os critérios de busca e o tempo.

Se precisar de um fiador, há também agências especializadas como Housing Hand.

Pagamento do aluguel

No Reino Unido, embora os preços dos aluguéis sejam normalmente anunciados semanalmente, o aluguel é pagável mensalmente - na data de aniversário do contrato de locação.

Diferentemente de muitos países da Europa, no Reino Unido um contrato de locação pode começar em qualquer dia do mês - incluindo um domingo ou um feriado.

No Reino Unido, a duração média do contrato de locação é de 12 meses . Contratos de 2 ou 3 anos também são frequentes, mas geralmente incluem uma cláusula de saída do contrato a partir do 12º mês.

Cálculo do aluguel mensal e semanal

  • Para calcular um aluguel mensal a partir de um aluguel semanal: basta multiplicá-lo por 52 (número de semanas em um ano), depois dividi-lo por 12 (número de meses em um ano).
  • Para calcular um aluguel semanal a partir de um aluguel mensal: basta multiplicá-lo por 12 (número de meses em um ano), depois dividi-lo por 52 (número de semanas em um ano).

Exemplo: Um aluguel de £162 / semana corresponde a um aluguel de 162 x 52/12 = £702 / mês.

Diferentemente de outros países, não há pausa de inverno no Reino Unido. Na situação em que o proprietário tem o direito de despejar seus inquilinos legalmente, ele pode fazê-lo a qualquer época do ano.

Caução

Como em muitos países, os proprietários pedem um depósito para prevenir possíveis danos ao alojamento.

Geralmente, permita-se de 1 a 2 meses de aluguel - e seja cuidadoso durante o inventário do imóvel ao entrar na acomodação para não ser acusado injustamente durante o inventário final.

Proteção do depósito

A proteção do seu depósito é obrigatória se você estiver sob um contrato de locação.

Se você for um alojador, o proprietário não tem obrigação legal de proteger o seu depósito.

Se aplicável, seu proprietário deve proteger seu depósito em uma das 3 entidades credenciadas pelo governo chamadas Tenancy Deposit scheme (TDP):

Seu proprietário (ou agência imobiliária) deve informá-lo sobre a organização usada para garantir seu depósito dentro de 30 dias após o recebimento.

* Você é um lodger se você alugar um quarto na casa do seu proprietário e compartilhar áreas comuns como o banheiro ou a cozinha.

Verificação da proteção

Para verificar se o seu depósito está devidamente protegido (ou se seu proprietário ou agência imobiliária não informou a organização que garante o depósito), você pode consultar os sites dessas 3 organizações. Ao inserir algumas informações (exemplo: sobrenome, código postal, data de início do aluguel, etc.), eles podem informar se seu depósito está protegido com eles ou não.

Se essa pesquisa não for bem-sucedida, não hesite em contatar essas 3 organizações por telefone:

Em caso de disputa sobre o retorno do seu depósito, entre em contato com Money Claim.

Imposto municipal

No Reino Unido, você deve pagar o Council Tax se:

  • tiver 18 anos ou mais
  • alugar ou possuir uma casa

Independentemente da situação, sempre há pelo menos uma pessoa conhecida como responsável (pessoa responsável) pelo pagamento do Council Tax.

O pagamento deste imposto anual é geralmente dividido em 10 parcelas mensais distribuídas de abril a janeiro.

  • Você mora em um apartamento compartilhado

O Council Tax é geralmente pago pelo proprietário e incluído nos aluguéis ou encargos mensais dos vários inquilinos.

Não hesite em perguntar diretamente ao seu proprietário ou agência!

  • Você aluga sozinho - ou com seu cônjuge - um apartamento inteiro

Assim que se mudar, você deve se registrar na administração local do seu distrito ( council ) que lhe fornecerá um cronograma para o pagamento do seu Council Tax .

Para encontrar o governo local responsável pela sua área, use a ferramenta 'Pay your Council Tax' postcode search tool no site oficial do governo do Reino Unido.

Cálculo do Council Tax

O valor do Council Tax é calculado de acordo com 3 critérios:

  • Categorização da sua acomodação

A categoria da sua acomodação é definida de acordo com vários critérios, como: seu tamanho, localização, valor da acomodação, etc.

A menor categoria corresponde à letra A e a maior à letra H.

Esta categorização é realizada pela Valuation Office Agency (VOA): agência governamental responsável - entre outras coisas - pela categorização de imóveis na Inglaterra, Escócia e País de Gales.

Para saber a categoria da sua acomodação, use a ferramenta 'Check your Council Tax band' tool no site oficial do governo do Reino Unido.

  • Montante associado à categorização da sua acomodação

Específicos para cada distrito, os montantes são definidos pelas administrações locais.

Para encontrar o governo local ao qual você pertence, use a ferramenta 'Pay your Council Tax' search tool no site oficial do governo do Reino Unido.

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  • Situação pessoal

Dependendo da sua situação pessoal, você pode estar isento ou ter direito a uma redução no seu Council Tax.

Pagamento do Council Tax

Em Londres, o Council Tax é cobrado pelo council local no qual você reside.

Você pode pagar:

  • Por débitos mensais automáticos da sua conta bancária
    • Use esta opção para evitar esquecer de pagar!
  • Pela internet com seu cartão bancário
  • Por telefone com seu cartão bancário
  • Por correio enviando um cheque

Os dados bancários, site, números de telefone e endereços são únicos para cada distrito: para encontrar o site do seu governo local, use a ferramenta postcode search tool no site oficial do governo do Reino Unido.

Isenção ou redução

Dependendo da sua situação pessoal, você pode estar isento ou ter direito a uma redução no seu Council Tax.

Diferentes critérios definem sua elegibilidade:

  • Seu status residencial
  • Seus rendimentos
  • A renda do seu domicílio (suas economias, pensões e a renda do seu parceiro)
  • O distrito onde você mora
  • O número de filhos dependentes
  • Se seus filhos moram com você
  • Se outros adultos moram com você
  • Se você é um estudante
  • Se você é pessoa com deficiência
  • Se sua acomodação está desocupada ou usada como segunda residência
  • Benefícios sociais já concedidos a você
  • Etc

As regras são diferentes de um distrito para outro!

Para saber se você pode estar isento ou ter direito a uma redução no seu Council Tax, use a ferramenta Apply For Council Tax Reduction no site oficial do governo do Reino Unido.

Com um animal de estimação

Aluguel

Você deve saber que os proprietários - cujo contrato de propriedade não proíbe animais de estimação - não têm obrigação de aceitá-los !

Para maximizar suas chances, não hesite em submeter um arquivo para o seu animal (foto, raça, idade, relatório do veterinário, referências de proprietários anteriores, etc.) e/ou em oferecer um depósito maior.

Se o proprietário concordar, o depósito geralmente é aumentado de 6 a 8 semanas de aluguel - para cobrir quaisquer danos.

As agências Chestertons e Knight Frank oferecem muitas acomodações abertas a animais de estimação.

Deixar de informar a uma agência ou proprietário que você possui um animal de estimação pode levar à expulsão do seu aluguel e à potencial perda do seu depósito.

Compra

Na Inglaterra, existem 2 tipos de contrato para ser proprietário:

  • O freehold: as paredes e o terreno pertencem a você e você está completamente livre para ter um animal de estimação ou não.
  • O leasehold: as paredes pertencem a você, mas você arrenda o terreno para uma empresa terceirizada.

Nesse tipo de contrato, a proibição de ter um animal de estimação é muito comum - especialmente em mansions blocks.

Em Londres, os contratos geralmente são leaseholds.

Official sources