Hoe vind je accommodatie in Londen?
VKFAQHoe vind je accommodatie in Londen?

Hoe vind je accommodatie in Londen?

Ontdek onze gids  Vestig je in Londen

Wees je ervan bewust dat het niet verplicht is om een Britse bankrekening te hebben om een woning te huren in Londen.

Als je ervoor kiest om je Engelse huur te betalen met een buitenlandse bankrekening, vergeet dan niet rekening te houden met wisselingen in de wisselkoers en  mogelijke bankkosten die je bank in rekening kan brengen!

Korte verblijven: vakanties en weekenden

Voor een kort verblijf zijn jeugdherbergen, Airbnb-verhuur, studentenresidenties of couchsurfing de meest praktische en economische opties.

Jeugdherbergen

Londense jeugd hostels worden steeds schoner. De prijs-kwaliteitverhouding is erg interessant. De aanbevolen hostels zijn schoon, veilig en hebben een bar binnen, waardoor het gemakkelijk is om andere reizigers te ontmoeten.

advertentie

Bekijk onze kaart van de beste hostels in Londen.

Boek direct op de websites van de hostels om te profiteren van de beste tarieven!

Airbnb-verhuur

Het Airbnb platform stelt je in staat om elke soort accommodatie van persoon tot persoon te huren: kamer, appartement, huis, etc.

Airbnb-verhuur gebeurt onder een huurovereenkomst en de betaling is veilig.

Geef voorrang aan accommodaties met meerdere positieve opmerkingen van eerdere huurders.

Andere platforms bieden hetzelfde type particuliere verhuur:

Studentenresidenties

Universiteitsresidenties zijn er in overvloed in Londen en zijn niet allemaal gereserveerd voor studenten . Buiten de schoolperiodes worden de meeste omgevormd tot seizoensaccommodatie.

Bekijk onze beste studentenresidenties in Londen.

Lange verblijven: stage of emigratie

In Engeland zijn bemiddelingskosten sinds juni 2019 verboden.

Verhuur of gedeelde appartementen

Voor kleine budgetten blijft colocation de meest economische optie.

Reken op ongeveer een maand onderzoekstijd om de ideale huisgenoot te vinden.

Onder de bekendste vastgoedadvertentiesites vinden we:

Vermijd rondleidingen op afstand - en betaal niet vooruit om een appartement of kamer te reserveren die je alleen op foto's hebt gezien.

Gespecialiseerde agentschappen

De rol van gespecialiseerde agenten is om voor jou onderdak te vinden. De aangeboden diensten zijn geprijsd vanaf ongeveer £ 100 en variëren afhankelijk van zoekcriteria en tijd.

Mocht je een garantsteller nodig hebben, dan zijn er ook gespecialiseerde agentschappen zoals Housing Hand.

Huurbetaling

In het VK, hoewel huurprijzen meestal op wekelijkse basis worden geadverteerd, is de huur maandelijks betaalbaar - op de herdenkingsdatum van de huurovereenkomst.

In tegenstelling tot veel landen in Europa kan in het VK een huurovereenkomst op elk dag van de maand beginnen - inclusief een zondag of een feestdag.

In het VK is de gemiddelde huurtermijn 12 maanden . Leases van 2 of 3 jaar komen ook voor, maar bevatten over het algemeen een uitloopclausule vanaf de 12e maand.

Berekening van maandelijkse huur en wekelijkse huur

  • Om een maandelijkse huur te berekenen vanuit een wekelijkse huur: vermenigvuldig het gewoon met 52 (aantal weken in een jaar), en deel het door 12 (aantal maanden in een jaar).
  • Om een wekelijkse huur te berekenen vanuit een maandelijkse huur: vermenigvuldig het gewoon met 12 (aantal maanden in een jaar), en deel het door 52 (aantal weken in een jaar).

Voorbeeld: Een huur van £162 / week komt overeen met een huur van 162 x 52/12 = £702 / maand.

In tegenstelling tot andere landen is er geen winterstop in het VK. In de situatie waarin de verhuurder het recht heeft om zijn huurders te ontruimen volgens de regels, kan hij dit op elk moment van het jaar doen.

Borg

Net zoals in veel landen vragen eigenaren om een borg om eventuele schade aan de accommodatie te voorkomen.

Reken op 1 tot 2 maanden huur - en wees waakzaam tijdens de inventarisatie bij binnenkomst zodat je niet ten onrechte beschuldigd wordt bij de eindinspectie.

Borgbescherming

De bescherming van je borg is verplicht als je onder een huurovereenkomst valt.

Als je een kostganger bent, heeft de eigenaar geen wettelijke verplichting om je borg te beschermen.

Indien van toepassing, moet je verhuurder je borg beschermen bij één van de 3 door de overheid geaccrediteerde instanties genaamd het Tenancy Deposit Scheme (TDP):

Je verhuurder (of makelaar) moet je informeren over de organisatie die je borg beveiligt binnen 30 dagen na ontvangst.

* Je bent een kostganger als je een kamer huurt in het huis van je eigenaar en gemeenschappelijke woonruimtes zoals de badkamer of de keuken deelt.

Verificatie van bescherming

Om te controleren of je borg goed is beschermd (of als je verhuurder of makelaar je niet heeft geïnformeerd over de organisatie die je borg garandeert), kun je de websites van deze 3 organisaties raadplegen. Door enkele gegevens in te voeren (bijvoorbeeld: achternaam, postcode, startdatum huurperiode, etc.), kunnen zij je informeren of je borg bij hen is beschermd of niet.

Als dit onderzoek onsuccesvol blijft, aarzel niet om deze 3 instanties telefonisch te bereiken:

In het geval van een geschil over de terugbetaling van je borg, neem contact op met Money Claim.

Gemeentebelasting

In het VK moet je Council Tax betalen als:

  • je 18 jaar of ouder bent
  • je een woning huurt of bezit

Wat de situatie ook is, er is altijd minstens één persoon die bekend staat als verantwoordelijk (aansprakelijke persoon) voor de betaling van de council tax.

De betaling van deze jaarlijkse belasting is doorgaans verdeeld in 10 maandelijkse termijnen van april tot januari.

  • Je woont in een gedeeld appartement

De council tax wordt over het algemeen betaald door de eigenaar en is inbegrepen in de huur of maandelijkse kosten van de verschillende huurders.

Aarzel niet om de vraag direct aan je eigenaar of verhuurmakelaar te stellen!

  • Je huurt alleen - of met je partner - een volledig appartement

Zodra je intrekt, moet je je registreren bij de lokale administratie van je district (council) , die je een betaalregeling voor je council tax zal geven.

Om de lokale overheid te vinden waar je onder valt, gebruik je de 'Pay your Council Tax' postcodezoektool op de officiële website van de Britse overheid.

Berekening van de council tax

Het bedrag van de council tax wordt berekend op basis van 3 criteria:

  • Indeling van je accommodatie

De categorie van je accommodatie wordt bepaald op basis van verschillende criteria zoals: de grootte, de locatie, de waarde van de accommodatie, enzovoort.

De kleinste categorie komt overeen met de letter A en de grootste met de letter H.

Deze indeling wordt uitgevoerd door de Valuation Office Agency (VOA): overheidsinstantie verantwoordelijk - onder andere - voor de categorisatie van onroerend goed in Engeland, Schotland en Wales.

Om de categorie van je accommodatie te achterhalen, gebruik je de 'Check your Council Tax band' tool op de officiële website van de Britse overheid.

  • Bedrag gekoppeld aan de indeling van je accommodatie

Specifiek voor elk district, worden de bedragen vastgesteld door de lokale administraties.

Om de lokale overheid te vinden waar je onder valt, gebruik je de 'Pay your Council Tax' zoektool op de officiële website van de Britse overheid.

advertentie

  • Persoonlijke situatie

Afhankelijk van je persoonlijke situatie kun je vrijgesteld zijn of in aanmerking komen voor een korting op je council tax.

Betaling van de council tax

In Londen wordt de Council Tax geïnd door de lokale council waar je woont.

Je kunt betalen:

  • Door automatische maandelijkse afschrijvingen van je bankrekening
    • Gebruik deze optie om te voorkomen dat je vergeet te betalen!
  • Via het internet  met je bankpas
  • Telefonisch via telefoon met je bankpas
  • Per post door een cheque op te sturen

Bankgegevens, websites, telefoonnummers en adressen zijn uniek voor elk stadsdeel: om de website van je lokale overheid te vinden, gebruik je de postcodezoektool op de officiële website van de Britse overheid.

Vrijstelling of reductie

Afhankelijk van je persoonlijke situatie, kun je vrijgesteld zijn of in aanmerking komen voor een reductie op je council tax.

Verschillende criteria bepalen je geschiktheid:

  • Je woonstatus
  • Je inkomen
  • Het inkomen van je huishouden (je spaargeld, pensioenen en het inkomen van je partner)
  • Het district waarin je woont
  • Het aantal afhankelijk kinderen
  • Als je kinderen bij je wonen
  • Als andere volwassenen bij je wonen
  • Als je een student bent
  • Als je gehandicapt bent
  • Als je accommodatie onbewoond is of als tweede woning wordt gebruikt
  • Sociale uitkeringen die je al hebt ontvangen
  • Enc.

De regels zijn verschillend per district!

Om erachter te komen of je kunt worden vrijgesteld of in aanmerking komt voor een reductie op je council tax, gebruik je de Apply For Council Tax Reduction tool op de officiële website van de Britse overheid.

Met een huisdier

Huur

Je moet weten dat eigenaren - van wie het huurcontract huisdieren niet verbiedt - geen verplichting hebben om ze te accepteren !

Om je kansen te vergroten, aarzel niet om een dossier voor je dier in te dienen (foto, ras, leeftijd, dierenartsrapport, referenties van vorige eigenaren, etc.) en / of om een grotere borg aan te bieden.

Als de eigenaar akkoord gaat, wordt de borg meestal verhoogd van 6 tot 8 weken huur - om eventuele schade te dekken.

De Chestertons en Knight Frank agentschappen bieden veel accommodaties aan die open staan voor huisdieren.

Als je een bureau of verhuurder niet vertelt dat je een huisdier hebt, kan dat leiden tot uitzetting uit je huurwoning en mogelijk verlies van je borg.

Koop

In Engeland zijn er 2 soorten contracten om eigenaar te zijn:

  • De freehold : de muren en het land behoren u toe en u bent volledig vrij om een huisdier te houden of niet.
  • De leasehold : de muren behoren u toe - maar u leaset het land aan een derde partij.

Bij dit type contract is het verbod op het houden van een huisdier heel gebruikelijk - vooral in mansions blocks.

In Londen zijn contracten over het algemeen leaseholds.