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ImmobiliareDove trovare alloggio a Londra
Scopri la nostra guida Stabilirsi a Londra
Trovare un alloggio a Londra significa spesso cercare rapidamente e utilizzare più piattaforme contemporaneamente. Un appartamento, una stanza in una casa condivisa, un alloggio per studenti o un alloggio temporaneo: l'opzione migliore dipende principalmente dal Suo budget, dalla durata del soggiorno e dalla zona in cui desidera vivere.
Prima di rispondere a un annuncio, consideri non solo l'affitto, ma anche le utenze, la Council Tax, il tempo necessario per raggiungere il luogo di lavoro o l'università e gli importi che dovrà pagare prima di trasferirsi.
Per pianificare il Suo budget, consulti anche la nostra guida sui prezzi degli affitti a Londra.
Dove cercare un alloggio a Londra
Per un affitto standard, un alloggio condiviso o una stanza, diverse piattaforme pubblicano annunci di immobili disponibili a Londra. Vale la pena monitorarne più di una e impostare avvisi, ove disponibili.
Tra le principali piattaforme utilizzate per trovare un alloggio figurano:
- AllTrippers: consulti i nostri annunci immobiliari a Londra;
- Rightmove: appartamenti e case pubblicati principalmente da agenzie immobiliari;
- Zoopla: appartamenti e case in affitto in tutta Londra;
- OpenRent: annunci che includono immobili disponibili direttamente dai proprietari;
- SpareRoom: particolarmente utile per trovare una stanza o un alloggio condiviso.
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Gli immobili più interessanti possono ricevere moltissime richieste in breve tempo. Prepari in anticipo i documenti e le informazioni principali, così da poter rispondere rapidamente quando trova un annuncio adatto.
Quale tipo di alloggio scegliere a Londra?
Londra offre diversi tipi di alloggio, ciascuno adatto a esigenze differenti.
Affittare un appartamento o una casa
Affittare un intero immobile offre maggiore indipendenza, ma in genere richiede un budget più elevato. Verifichi se l'affitto pubblicizzato include qualche utenza o se dovrà pagare separatamente elettricità, gas, acqua, Internet ed eventualmente la Council Tax.
Gli immobili sono spesso pubblicizzati in pcm (per calendar month, al mese) o pw (per week, alla settimana).
Vivere in un alloggio condiviso
L'alloggio condiviso è molto comune a Londra e generalmente aiuta a ridurre i costi abitativi, consentendo al contempo di accedere a zone in cui affittare un intero appartamento sarebbe troppo costoso.
Quando consulta un annuncio, verifichi:
- se le utenze sono incluse nell'affitto;
- se la Council Tax è inclusa;
- quante persone vivono nell'immobile;
- quali spazi comuni sono disponibili;
- se la stanza è arredata;
- quanto è vicino l'immobile ai trasporti pubblici;
- il tipo di contratto di locazione proposto.
In un alloggio condiviso con un contratto di locazione congiunto, gli inquilini che firmano il contratto sono congiuntamente responsabili del pagamento dell'affitto. È quindi importante comprendere il contratto prima di firmarlo.
Affittare una stanza nella casa del proprietario
Se affitta una stanza nella casa del proprietario e condivide con quest'ultimo spazi come la cucina o il bagno, potrebbe essere classificato come lodger.
Un lodger non gode degli stessi diritti di un inquilino con un contratto di locazione periodica garantita. Alcune delle tutele descritte in questo articolo, in particolare l'obbligo di proteggere il deposito cauzionale, potrebbero quindi non applicarsi.
Alloggi per studenti
Gli studenti possono anche cercare una stanza in una residenza universitaria o in un alloggio privato per studenti. Le condizioni di locazione possono differire da quelle applicabili al normale mercato degli affitti privati.
Se viene nel Regno Unito per studi di lunga durata, ricordi di verificare le condizioni del Suo Student visa prima di trasferirsi.
Alloggio temporaneo
Se arriva a Londra prima di aver trovato una sistemazione permanente, prenotare un ostello, un residence o un affitto a breve termine per alcuni giorni o settimane può darle il tempo di partecipare di persona alle visite.
Anche piattaforme come Airbnb possono essere utilizzate per cercare questo tipo di alloggio temporaneo.
Organizzare un alloggio temporaneo al Suo arrivo può essere preferibile rispetto a firmare frettolosamente un contratto di locazione per un immobile che non ha mai visitato.
Come scegliere una zona di Londra
La zona migliore dipende meno dalla distanza dal centro di Londra che dai Suoi spostamenti quotidiani. Due zone geograficamente vicine possono comportare tempi di percorrenza molto diversi a seconda dei collegamenti disponibili in metropolitana, treno e autobus.
Prima di scegliere un immobile, verifichi:
- il tempo necessario per raggiungere il luogo di lavoro o l'università;
- i servizi disponibili di metropolitana, treno e autobus;
- gli eventuali cambi che dovrà effettuare;
- i negozi e i servizi nelle vicinanze;
- i costi abitativi nella zona;
- i costi di trasporto associati alla zona tariffaria in cui vive.
Confronti le zone utilizzando il Suo tragitto effettivo negli orari in cui viaggerà normalmente. Un immobile leggermente più lontano può essere più comodo se dispone di un collegamento diretto.
Quali documenti servono per affittare a Londra?
Il proprietario o l'agente immobiliare può chiederle diverse informazioni prima di accettare la Sua candidatura, tra cui un documento d'identità, referenze e documenti che dimostrino che può permettersi l'affitto.
A seconda delle Sue circostanze, potrebbe anche esserle chiesto di fornire i dati di un garante.
Right to Rent
In Inghilterra, i proprietari devono verificare che gli adulti che vivranno in un immobile soggetto alle norme abbiano il diritto legale di affittare un'abitazione.
Questa verifica si applica agli occupanti di età pari o superiore a 18 anni, indipendentemente dalla nazionalità. Se dispone di uno status di immigrazione digitale, la verifica può essere effettuata in particolare utilizzando uno share code.
Il permesso di entrare nel Regno Unito come visitatore non significa necessariamente che Lei disponga dello status di immigrazione adeguato per stabilirsi nel Paese a lungo termine. Verifichi le condizioni del Suo status di immigrazione prima di organizzare il trasferimento.
Serve un conto bancario britannico per affittare?
Non è sempre necessario un conto bancario britannico per firmare un contratto di locazione. Tuttavia, le modalità di pagamento possono dipendere dal proprietario o dall'agente immobiliare.
Un conto britannico può rendere più semplice pagare regolarmente l'affitto e le utenze dopo il trasferimento.
Se paga da un conto in euro, ricordi di tenere conto dei tassi di cambio e di eventuali commissioni per i bonifici o la conversione valutaria.
Quanto bisogna pagare prima di trasferirsi?
Gli importi che un proprietario o un agente immobiliare può chiederle di pagare sono regolamentati in Inghilterra.
Holding deposit
Può essere richiesto un holding deposit per riservare temporaneamente un immobile durante l'elaborazione della Sua candidatura. È limitato a una settimana di affitto.
Non deve essere confuso con il tenancy deposit, ossia il deposito cauzionale versato per la locazione stessa.
Tenancy deposit
Per la maggior parte delle locazioni soggette alle norme, il tenancy deposit è limitato a:
- 5 settimane di affitto quando l'affitto annuo è inferiore a £50.000;
- 6 settimane di affitto quando l'affitto annuo è pari o superiore a £50.000.
Affitto anticipato
Dal 1° maggio 2026, nuove norme regolamentano anche i pagamenti dell'affitto effettuati prima di trasferirsi in un immobile per le locazioni periodiche garantite.
Un proprietario o un agente immobiliare non può chiedere, incoraggiare o accettare il pagamento dell'affitto prima che il contratto di locazione sia stato firmato dalle parti.
Dopo la firma del contratto e prima dell'inizio della locazione, in genere può chiedere non più di un mese di affitto quando l'affitto viene pagato mensilmente, oppure 28 giorni di affitto quando viene pagato con una frequenza diversa. Alcune situazioni specifiche sono esenti.
Presti attenzione se qualcuno le chiede di pagare diversi mesi di affitto prima ancora che il contratto di locazione sia stato firmato. Per le locazioni soggette alle nuove norme, ciò non è consentito dal 1° maggio 2026.
Contratti di locazione in Inghilterra da maggio 2026
Il Renters' Rights Act 2025 ha modificato in modo significativo il funzionamento del mercato degli affitti privati in Inghilterra a partire dal 1° maggio 2026.
La maggior parte delle precedenti assured shorthold tenancies è diventata una locazione periodica garantita. Anche le nuove locazioni private soggette alla normativa seguono questo sistema.
Queste locazioni ora proseguono automaticamente, per esempio di mese in mese. Normalmente non hanno più una data di scadenza fissa.
Come si pone fine alla locazione?
Per una locazione periodica garantita, il contratto indica il preavviso che deve dare. Un proprietario non può richiedere più di 2 mesi di preavviso. Se non è specificato alcun periodo di preavviso, l'inquilino deve generalmente dare almeno 2 mesi di preavviso.
Il proprietario e l'inquilino possono anche concordare per iscritto un periodo di preavviso più breve.
Il proprietario può porre fine alla locazione?
Dal 1° maggio 2026, la procedura di sfratto senza colpa nota come Section 21 è stata abolita per le locazioni soggette alle nuove norme.
Un proprietario che desidera riottenere il possesso dell'immobile deve ora ricorrere a uno dei motivi legali per la riacquisizione del possesso previsti dalla normativa e rispettare la relativa procedura e il periodo di preavviso.
Un proprietario non può semplicemente allontanarla personalmente dall'immobile se Lei contesta l'obbligo di andarsene. Uno sfratto deve seguire la procedura legale e può richiedere un'ordinanza del tribunale.
Depositi cauzionali e relativa protezione
Per una locazione periodica garantita, il proprietario o l'agente immobiliare deve depositare il Suo tenancy deposit presso un sistema di protezione dei depositi cauzionali approvato dal governo.
In Inghilterra e Galles esistono tre sistemi approvati:
- Deposit Protection Service (DPS);
- MyDeposits;
- Tenancy Deposit Scheme (TDS).
Il deposito deve essere protetto entro 30 giorni dal ricevimento. Entro lo stesso periodo, il proprietario deve fornirle informazioni che includano il sistema utilizzato e le modalità per recuperare il deposito o contestare una trattenuta.
Conservi le informazioni relative al deposito fino alla fine della locazione. Potrebbero servirle se non concorda con eventuali trattenute al momento del trasloco.
Inventario e verbale sullo stato dell'immobile
Controlli attentamente l'inventario e il verbale sullo stato dell'immobile quando si trasferisce. Segnali tempestivamente eventuali errori e conservi fotografie datate dell'immobile, dei mobili e di qualsiasi danno preesistente.
Ciò può essere particolarmente importante se deve contestare una trattenuta dal deposito al termine della locazione.
Come evitare le truffe sugli affitti a Londra
La pressione del mercato degli affitti londinese può farle sentire la necessità di agire rapidamente, ma dovrebbe comunque effettuare i controlli essenziali.
- Eviti di pagare denaro per un immobile che non ha potuto verificare adeguatamente.
- Presti attenzione agli affitti insolitamente bassi rispetto a immobili simili nella zona.
- Verifichi l'identità dell'agente immobiliare o della persona con cui tratta.
- Legga il contratto di locazione prima di effettuare pagamenti relativi all'affitto.
- Non invii documenti personali sensibili a qualcuno di cui non ha verificato l'identità.
- Conservi una traccia scritta delle conversazioni e dei pagamenti.
Una visita in video può essere utile mentre si trova ancora all'estero, ma da sola non garantisce che l'annuncio, l'immobile o la persona con cui tratta siano legittimi. Non si lasci spingere a pagare immediatamente perché le viene detto che altri candidati stanno per riservare l'immobile.
Come calcolare l'affitto mensile a partire da quello settimanale
Gli annunci immobiliari londinesi utilizzano spesso le abbreviazioni pw (per week, alla settimana) e pcm (per calendar month, al mese).
Per effettuare correttamente la conversione:
- dall'affitto settimanale a quello mensile: affitto × 52 ÷ 12;
- dall'affitto mensile a quello settimanale: affitto × 12 ÷ 52.
Esempio: un affitto di £300 alla settimana equivale a circa £1.300 al mese (300 × 52 ÷ 12).
Non moltiplichi semplicemente l'affitto settimanale per 4 per stimare l'importo mensile: un anno ha 52 settimane, equivalenti a circa 4,33 settimane al mese.
Utenze da prevedere oltre all'affitto
A seconda dell'immobile e del contratto di locazione, l'affitto può includere o meno determinati costi. Prima di firmare, verifichi chi paga:
- elettricità e gas;
- acqua;
- Internet;
- Council Tax;
- qualsiasi altro servizio incluso nel contratto.
Se un annuncio indica bills included, chieda esattamente quali utenze sono comprese.
Chi deve pagare la Council Tax?
La Council Tax è un'imposta locale legata all'abitazione. L'importo dipende in particolare dalla fascia di Council Tax dell'immobile e dal borough di Londra in cui si trova.
A seconda del tipo di locazione, la Council Tax può essere a Suo carico o a carico del proprietario. In alcuni immobili condivisi, comprese determinate case in occupazione multipla (HMO), il proprietario può essere responsabile del pagamento e includerne il costo nell'affitto. In altre locazioni viene pagata direttamente dall'occupante o dagli occupanti.
Prima di affittare una stanza in un alloggio condiviso, chieda esplicitamente se la Council Tax è inclusa nell'importo pubblicizzato.
E per gli studenti?
Un immobile in cui tutti gli occupanti rilevanti ai fini della Council Tax sono studenti a tempo pieno può essere esente dalla Council Tax. Se una persona del nucleo familiare non è uno studente a tempo pieno, la Council Tax potrebbe essere dovuta, sebbene possa essere applicato uno sconto a seconda delle circostanze.
Le domande e le altre formalità sono gestite dal council competente per il Suo indirizzo.
Affittare a Londra con un animale domestico
Le norme sono cambiate il 1° maggio 2026 per le locazioni periodiche garantite.
Un inquilino o potenziale inquilino può chiedere al proprietario il permesso di tenere un animale domestico nell'immobile. Il proprietario deve prendere in considerazione la richiesta e può rifiutarla solo se ha un motivo valido.
Una volta concesso il permesso per l'animale in questione, il proprietario non può semplicemente revocarlo. Tuttavia, potrebbe essere necessaria una nuova richiesta se desidera tenere un altro animale domestico.
L'inquilino rimane responsabile di qualsiasi danno causato dal proprio animale domestico. Il proprietario può, per esempio, effettuare trattenute giustificate dal deposito per coprire il costo della riparazione di tali danni.
La presenza di un animale domestico non consente al proprietario di richiedere un deposito superiore ai limiti legali applicabili ai depositi cauzionali.
Vocabolario utile per trovare un alloggio a Londra
| Termine inglese | Significato |
| pcm / per calendar month | Affitto mensile |
| pw / per week | Affitto settimanale |
| bills included | Alcune o tutte le utenze sono incluse |
| furnished | L'immobile viene affittato arredato |
| unfurnished | L'immobile viene affittato senza mobili |
| landlord | La persona che possiede e affitta l'immobile |
| letting agent | Un agente immobiliare responsabile della locazione degli immobili |
| holding deposit | Un pagamento utilizzato per riservare temporaneamente un immobile |
| tenancy deposit | Un deposito cauzionale per una locazione |
| lodger | Una persona che affitta una stanza nella casa del proprietario |
| joint tenancy | Un contratto di locazione condiviso da più inquilini |
| Council Tax | Imposta locale legata agli immobili residenziali |
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FAQ su come trovare un alloggio a Londra
Qual è il miglior sito web per trovare un alloggio a Londra?
Per affittare un appartamento o una casa, Rightmove, Zoopla e OpenRent sono tra le piattaforme che vale la pena consultare. SpareRoom è specializzato soprattutto in stanze e alloggi condivisi. È meglio monitorare più piattaforme anziché affidarsi a un unico sito web.
Serve un conto bancario britannico per affittare a Londra?
Non necessariamente per firmare un contratto di locazione, anche se disporre di un conto bancario britannico può rendere più semplice pagare l'affitto e le utenze dopo il trasferimento. Se utilizza un conto in euro, verifichi le commissioni e il tasso di cambio applicato.
A quanto ammonta il deposito per affittare a Londra?
Per le locazioni soggette alle norme, il tenancy deposit è generalmente limitato a 5 settimane di affitto quando l'affitto annuo è inferiore a £50.000 e a 6 settimane di affitto quando è pari o superiore a £50.000.
Un proprietario può chiedere diversi mesi di affitto anticipato?
Per le locazioni periodiche garantite soggette alle norme introdotte il 1° maggio 2026, un proprietario o un agente immobiliare non può chiedere o accettare il pagamento dell'affitto prima che il contratto di locazione sia stato firmato. Dopo la firma e prima dell'inizio della locazione, l'affitto anticipato è generalmente limitato a un mese quando viene pagato mensilmente.
In Inghilterra esistono ancora contratti di locazione di un anno?
Dal 1° maggio 2026, le locazioni periodiche garantite proseguono automaticamente e non hanno più una data di scadenza fissa. Questa riforma riguarda la stragrande maggioranza delle normali locazioni private, sebbene agli alloggi per studenti, ai lodger e ad alcuni altri tipi di sistemazione possano applicarsi norme diverse.
È possibile affittare a Londra con un animale domestico?
Per una locazione periodica garantita, può chiedere il permesso di tenere un animale domestico e il proprietario non può rifiutare senza un motivo valido. Lei rimane responsabile di eventuali danni causati dall'animale.
Gli studenti pagano la Council Tax?
Un immobile occupato esclusivamente da persone che si qualificano come studenti a tempo pieno può essere esente dalla Council Tax. Se un occupante non è uno studente a tempo pieno, la Council Tax potrebbe essere dovuta, sebbene possa essere applicato uno sconto a seconda del nucleo familiare.
Riepilogo
Quando cerca un alloggio a Londra, monitori più piattaforme e confronti il costo reale di ogni immobile, compresi l'affitto, le utenze, la Council Tax e i trasporti.
- Rightmove, Zoopla e OpenRent sono utili per interi immobili; SpareRoom è particolarmente adatto per stanze e alloggi condivisi.
- Prima di firmare, verifichi il Suo Right to Rent, il contratto di locazione, quali utenze sono incluse e gli importi che le vengono chiesti.
- L'holding deposit è limitato a una settimana di affitto e il tenancy deposit a 5 o 6 settimane, a seconda dell'affitto annuo.
- Dal 1° maggio 2026, la maggior parte delle locazioni private soggette alle norme funziona come locazione periodica garantita senza una data di scadenza fissa.
- Non invii mai denaro sotto pressione senza aver verificato l'immobile, il contratto di locazione e l'identità della persona con cui tratta.
Le norme qui presentate si applicano principalmente al mercato degli affitti privati in Inghilterra. Agli alloggi per studenti, agli alloggi sociali, agli affitti a breve termine, ai lodger e ad altre situazioni specifiche possono applicarsi norme diverse.
Fonti e link utili
Fonti ufficiali
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