Wie finde ich eine Unterkunft in London?
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Wie finde ich eine Unterkunft in London?

Entdecken Sie unseren Reiseführer  Machen Sie es sich in London gemütlich

Beachten Sie, dass es nicht verpflichtend ist, ein britisches Bankkonto zu haben, um in London eine Immobilie zu mieten.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihre englische Miete mit einem Bankkonto aus dem Ausland zu bezahlen, vergessen Sie nicht, Änderungen des Wechselkurses sowie potenzielle Bankgebühren Ihrer Bank zu berücksichtigen!

Kurzaufenthalte: Urlaube und Wochenenden

Für einen Kurzaufenthalt sind Jugendherbergen, Airbnb-Vermietungen, Studentenwohnheime oder Couchsurfing die praktischsten und kostengünstigsten Optionen.

Jugendherbergen

Die Jugendherbergen in London werden immer sauberer. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist sehr interessant. Die von uns empfohlenen Herbergen sind sauber, sicher und haben eine Bar im Inneren, was es einfach macht, Kontakte zu knüpfen und andere Reisende zu treffen.

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Schauen Sie sich unsere Karte der besten Jugendherbergen in London an.

Buchen Sie direkt auf den Websites der Herbergen, um von den besten Raten zu profitieren!

Airbnb-Vermietungen

Über die Airbnb-Plattform können Sie jede Art von Immobilien von Privatperson zu Privatperson mieten: Zimmer, Wohnung, Haus usw.

Airbnb-Vermietungen unterliegen einem Mietvertrag und die Zahlung ist sicher.

Geben Sie Immobilien mit mehreren positiven Kommentaren von früheren Mietern den Vorzug.

Andere Plattformen bieten die gleiche Art von privaten Einzelvermietungen:

Studentenwohnheime

Es gibt viele Universitätswohnheime in London und nicht alle sind nur für Studenten reserviert. Außerhalb der Schulzeiten werden die meisten in saisonale Unterkünfte umgewandelt.

Schauen Sie sich unsere besten Studentenwohnheime in London an.

Längere Aufenthalte: Praktikum oder Auswanderung

In England sind seit Juni 2019 die Agenturgebühren verboten.

Mieten oder Wohngemeinschaften

Für kleine Budgets bleibt die Wohngemeinschaft die kostengünstigste Option.

Planen Sie etwa einen Monat Recherche ein, um den idealen Mitbewohner zu finden.

Unter den bekanntesten Immobilienanzeigen-Websites finden wir:

Vermeiden Sie Ferntouren per Video - und zahlen Sie nichts im Voraus, um eine Wohnung oder ein Zimmer zu reservieren, das Sie nur auf Fotos gesehen haben.

Spezialisierte Agenturen

Die Aufgabe spezialisierter Agenturen besteht darin, für Sie eine Unterkunft zu suchen. Die angebotenen Dienstleistungen kosten ab etwa £100 und variieren je nach Suchkriterien und Zeitaufwand.

Wenn Sie einen Bürgen benötigen, gibt es auch spezialisierte Agenturen wie Housing Hand.

Mietzahlung

In Großbritannien sind die Mietpreise in der Regel auf wöchentlicher Basis angegeben, die Miete ist jedoch monatlich zahlbar - am Jahrestag des Mietvertrags.

Anders als in vielen Ländern Europas kann in Großbritannien ein Mietvertrag an jedem Tag des Monats beginnen - auch an einem Sonntag oder einemFeiertag.

In Großbritannien beträgt die durchschnittliche Mietdauer 12 Monate. Mietverträge von 2 oder 3 Jahren sind ebenfalls häufig, beinhalten jedoch in der Regel eine Austrittsklausel ab dem 12. Monat.

Berechnung der monatlichen und wöchentlichen Miete

  • Um eine monatliche Miete aus einer wöchentlichen Miete zu berechnen: einfach mit 52 multiplizieren (Anzahl der Wochen im Jahr), dann durch 12 teilen (Anzahl der Monate im Jahr).
  • Um eine wöchentliche Miete aus einer monatlichen Miete zu berechnen: einfach mit 12 multiplizieren (Anzahl der Monate im Jahr), dann durch 52 teilen (Anzahl der Wochen im Jahr).

Beispiel: Eine Miete von £162 / Woche entspricht einer Miete von 162 x 52/12 = £702 / Monat.

Anders als in anderen Ländern gibt es keine Winterpause in Großbritannien. Im Falle eines rechtmäßigen Kündigungsrechts des Vermieters kann dieser zu jeder Jahreszeit gekündigt werden.

Kaution

Wie in vielen Ländern verlangen die Eigentümer eine Kaution, um mögliche Schäden an der Unterkunft vorzubeugen.

In der Regel sollten 1 bis 2 Monatsmieten eingeplant werden - und seien Sie beim Einzug in die Unterkunft beim Abgleich der Inventarliste aufmerksam, um nicht fälschlicherweise bei der Endinventur beschuldigt zu werden.

Kautionsschutz

Die Absicherung der Kaution ist verpflichtend, wenn Sie unter einem Mietvertrag stehen.

Wenn Sie ein Untermieter sind, hat der Eigentümer keine gesetzliche Verpflichtung, Ihre Kaution abzusichern.

Falls zutreffend, muss Ihr Vermieter Ihre Kaution bei einer der 3 von der Regierung akkreditierten Stellen, genannt Tenancy Deposit Scheme (TDP), absichern:

Ihr Vermieter (oder die Immobilienagentur) muss Ihnen innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Kaution mitteilen, welche Organisation zur Absicherung verwendet wird.

* Sie sind ein(e) Untermieter, wenn Sie ein Zimmer im Haus Ihres Eigentümers mieten und Gemeinschaftsräume wie das Badezimmer oder die Küche teilen.

Kautionsschutzüberprüfung

Um zu überprüfen, ob Ihre Kaution gut abgesichert ist (oder wenn Ihr Vermieter oder die Immobilienagentur Sie nicht über die Organisation, die Ihre Kaution absichert, informiert hat), können Sie die Websites dieser 3 Organisationen konsultieren. Durch Eingabe einiger Informationen (z.B. Nachname, Postleitzahl, Mietbeginn usw.) können sie Ihnen mitteilen, ob Ihre Kaution bei ihnen abgesichert ist oder nicht.

Falls diese Recherche erfolglos bleibt, zögern Sie nicht, diese 3 Organisationen telefonisch zu kontaktieren:

Im Falle eines Streits über die Rückgabe Ihrer Kaution kontaktieren Sie Money Claim.

Council Tax

In Großbritannien muss man die Gemeindesteuer zahlen, wenn:

  • man 18 Jahre oder älter ist
  • man eine Wohnung mietet oder besitzt

Unabhängig von der Situation gibt es immer mindestens eine Person, die als verantwortlich (haftende Person) für die Zahlung derGemeindesteuer gilt.

Die Zahlung dieser jährlichen Steuer wird in der Regel in10 monatlichen Raten von April bis Januar aufgeteilt.

  • Sie in einer Wohngemeinschaft wohnen

Die Gemeindesteuer wird in der Regel vom Eigentümer bezahlt und ist in den Mieten oder monatlichen Nebenkosten der verschiedenen Mieter enthalten.

Zögern Sie nicht, die Frage direkt Ihrem Vermieter oder der Agentur zu stellen!

  • Sie mieten alleine - oder mit Ihrem Ehepartner - eine ganze Wohnung

Sobald Sie einziehen, müssen Sie sich bei der örtlichen Verwaltung Ihres Bezirks ( council ) anmelden, die Ihnen einen Zahlungsplan für Ihre Gemeindesteuer zur Verfügung stellt.

Um die lokale Verwaltung zu finden, für die Sie zuständig sind, verwenden Sie das 'Pay your Council Tax' Postleitzahl-Suchtool auf der offiziellen Website der britischen Regierung.

Berechnung der Gemeindesteuer

Der Betrag der Gemeindesteuer wird gemäß 3 Kriterien berechnet:

  • Kategorisierung Ihrer Unterkunft

Die Kategorie Ihrer Unterkunft wird nach verschiedenen Kriterien wie: Größe, Lage, Wert der Unterkunft usw. definiert.

Die kleinste Kategorie entspricht dem Buchstaben A und die größte dem Buchstaben H.

Diese Kategorisierung wird von der Valuation Office Agency (VOA): einer Regierungsbehörde, die unter anderem für die Kategorisierung von Immobilien in England, Schottland und Wales verantwortlich ist, vorgenommen.

Um die Kategorie Ihrer Unterkunft herauszufinden, verwenden Sie das 'Check your Council Tax band' Tool auf der offiziellen Website der britischen Regierung.

  • Betrag, der der Kategorisierung Ihrer Unterkunft zugeordnet ist

Die Beträge sind für jeden Bezirk unterschiedlich und werden von den örtlichen Verwaltungen festgelegt.

Um die lokale Verwaltung zu finden, die für Sie zuständig ist, verwenden Sie das 'Pay your Council Tax' Suchtool auf der offiziellen Website der britischen Regierung.

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  • Persönliche Situation

Je nach Ihrer persönlichen Situation können Sie von der Gemeindesteuer befreit werden oder eine Ermäßigung erhalten.

Zahlung der Gemeindesteuer

In London wird die Gemeindesteuer von der lokalen Verwaltung des Bezirks, in dem Sie wohnen, erhoben.

Sie können bezahlen:

  • Per automatischem monatlichen Bankeinzug  von Ihrem Bankkonto
    • Verwenden Sie diese Option, um zu vermeiden, dass Sie die Zahlung vergessen!
  • Im Internet mit Ihrer Bankkarte
  • Per Telefon mit Ihrer Bankkarte
  • Per Post durch Senden eines Schecks

Bankdaten, Websites, Telefonnummern und Adressen sind für jeden Bezirk unterschiedlich: Um die Website Ihrer lokalen Verwaltung zu finden, verwenden Sie das Postleitzahl-Suchtool auf der offiziellen Website der britischen Regierung.

Befreiung oder Ermäßigung

Je nach Ihrer persönlichen Situation können Sie von der Gemeindesteuer befreit werden oder eine Ermäßigung erhalten.

Verschiedene Kriterien bestimmen Ihre Berechtigung:

  • Ihr Wohnstatus
  • Ihr Einkommen
  • Das Einkommen Ihres Haushalts (Ihre Ersparnisse, Renten und das Einkommen Ihres Partners)
  • Der Bezirk, in dem Sie leben
  • Die Anzahl der unterhaltsberechtigten Kinder
  • Ob Ihre Kinder bei Ihnen wohnen
  • Ob andere Erwachsene bei Ihnen wohnen
  • Ob Sie ein Student sind
  • Ob Sie behindert sind
  • Ob Ihre Unterkunft unbewohnt oder als Zweitwohnsitz genutzt wird
  • Sozialleistungen, die Ihnen bereits gewährt wurden
  • Usw

Die Regeln sind von Bezirk zu Bezirk unterschiedlich!

Um herauszufinden, ob Sie von der Gemeindesteuer befreit werden können oder eine Ermäßigung erhalten, verwenden Sie das Apply For Council Tax Reduction Tool auf der offiziellen Website der britischen Regierung.

Mit einem Haustier

Vermietung

Sie sollten wissen, dass Vermieter - deren Mietvertrag keine Haustiere verbietet - keine Verpflichtung haben, diese zu akzeptieren !

Um Ihre Chancen zu maximieren, zögern Sie nicht, eine Datei für Ihr Tier vorzulegen  (Foto, Rasse, Alter, Bericht des Tierarztes, Referenzen früherer Vermieter usw.) und / oder eine höhere Kaution anzubieten.

Wenn der Vermieter zustimmt, wird die Kaution normalerweise von 6 auf 8 Wochen Miete erhöht - um eventuelle Schäden abzudecken.

Die Agenturen Chestertons und Knight Frank bieten viele Unterkünfte, die für Haustiere offen sind.

Wenn Sie einer Agentur oder einem Vermieter nicht mitteilen, dass Sie ein Haustier besitzen, kann dies zu einer Kündigung führen Ihrer Mietwohnung und möglichen Verlust Ihrer Kaution.

Kauf

In England, gibt es 2 Arten von Verträgen, um Eigentümer zu sein:

  • Das freehold : Die Wände und das Land gehören Ihnen und Sie sind völlig frei, ein Haustier zu besitzen oder nicht.
  • Das leasehold : Die Wände gehören Ihnen - aber Sie pachten das Land von einer dritten Partei.

Bei dieser Art von Vertrag ist das Verbot, ein Haustier zu besitzen, sehr häufig - besonders in mansions blocks.

In London sind Verträge generell leaseholds.

Official sources