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ImmobilienWo findet man eine Unterkunft in London?
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Eine Unterkunft in London zu finden, bedeutet oft, schnell zu suchen und mehrere Plattformen gleichzeitig zu nutzen. Eine Wohnung, ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft, eine Studentenunterkunft oder eine vorübergehende Unterkunft: Welche Option die beste ist, hängt hauptsächlich von Ihrem Budget, der Dauer Ihres Aufenthalts und der Gegend ab, in der Sie wohnen möchten.
Bevor Sie auf eine Anzeige antworten, sollten Sie nicht nur auf die Miete achten, sondern auch auf Nebenkosten, Council Tax, die Fahrzeit zu Ihrem Arbeitsplatz oder Ihrer Universität und die Beträge, die Sie vor dem Einzug zahlen müssen.
Um Ihr Budget zu planen, lesen Sie auch unseren Leitfaden zu den Mietpreisen in London.
Wo Sie in London nach einer Unterkunft suchen können
Für eine gewöhnliche Mietwohnung, eine Wohngemeinschaft oder ein Zimmer führen mehrere Plattformen in London verfügbare Immobilien auf. Es lohnt sich, mehrere davon zu beobachten und, sofern verfügbar, Benachrichtigungen einzurichten.
Zu den wichtigsten Plattformen für die Unterkunftssuche gehören:
- AllTrippers: Durchsuchen Sie unsere Immobilienanzeigen in London;
- Rightmove: Wohnungen und Häuser, die hauptsächlich von Immobilienmaklern angeboten werden;
- Zoopla: Mietwohnungen und -häuser in ganz London;
- OpenRent: Anzeigen, darunter auch direkt von Vermietern angebotene Immobilien;
- SpareRoom: besonders nützlich, um ein Zimmer oder eine Wohngemeinschaft zu finden.
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Attraktive Immobilien können sehr schnell zahlreiche Anfragen erhalten. Bereiten Sie Ihre Unterlagen und wichtigen Angaben im Voraus vor, damit Sie schnell reagieren können, wenn Sie eine passende Anzeige finden.
Welche Art von Unterkunft sollten Sie in London wählen?
London bietet verschiedene Arten von Unterkünften, die jeweils für unterschiedliche Bedürfnisse geeignet sind.
Eine Wohnung oder ein Haus mieten
Die Anmietung einer gesamten Immobilie bietet Ihnen mehr Unabhängigkeit, erfordert aber in der Regel ein höheres Budget. Prüfen Sie, ob die angegebene Miete Nebenkosten enthält oder ob Sie Strom, Gas, Wasser, Internet und gegebenenfalls Council Tax separat bezahlen müssen.
Immobilien werden häufig mit pcm (pro Kalendermonat) oder pw (pro Woche) angeboten.
In einer Wohngemeinschaft leben
Wohngemeinschaften sind in London sehr verbreitet und tragen im Allgemeinen dazu bei, die Wohnkosten zu senken, während Sie zugleich Zugang zu Gegenden erhalten, in denen die Anmietung einer ganzen Wohnung zu teuer wäre.
Achten Sie beim Prüfen einer Anzeige auf Folgendes:
- ob die Nebenkosten in der Miete enthalten sind;
- ob die Council Tax enthalten ist;
- wie viele Personen in der Immobilie wohnen;
- welche Gemeinschaftsbereiche verfügbar sind;
- ob das Zimmer möbliert ist;
- wie nah die Immobilie an öffentlichen Verkehrsmitteln liegt;
- welche Art von Mietvertrag angeboten wird.
Bei einer Wohngemeinschaft mit gemeinsamem Mietvertrag haften die Mieter, die den Vertrag unterzeichnen, gemeinsam für die Miete. Daher ist es wichtig, den Vertrag vor der Unterzeichnung zu verstehen.
Ein Zimmer im Haus Ihres Vermieters mieten
Wenn Sie ein Zimmer im Haus Ihres Vermieters mieten und Bereiche wie Küche oder Bad mit ihm teilen, können Sie als lodger eingestuft werden.
Ein lodger hat nicht dieselben Rechte wie ein Mieter mit einem assured periodic tenancy. Einige der in diesem Artikel beschriebenen Schutzbestimmungen, insbesondere die Pflicht zum Schutz der Mietkaution, gelten daher möglicherweise nicht.
Studentenunterkunft
Studierende können auch nach einem Zimmer in einem Studentenwohnheim der Universität oder in einer privaten Studentenunterkunft suchen. Die Mietbedingungen können sich von denen auf dem gewöhnlichen privaten Mietmarkt unterscheiden.
Wenn Sie für ein Langzeitstudium in das Vereinigte Königreich kommen, denken Sie daran, vor Ihrem Umzug die Bedingungen Ihres Student visa zu prüfen.
Vorübergehende Unterkunft
Wenn Sie in London ankommen, bevor Sie eine dauerhafte Unterkunft gefunden haben, können Sie durch die Buchung eines Hostels, Wohnheims oder einer Kurzzeitmiete für einige Tage oder Wochen Zeit gewinnen, um persönlich an Besichtigungen teilzunehmen.
Auch Plattformen wie Airbnb können für die Suche nach dieser Art von vorübergehender Unterkunft genutzt werden.
Für die erste Zeit nach Ihrer Ankunft eine vorübergehende Unterkunft zu organisieren, kann besser sein, als übereilt einen Mietvertrag für eine Immobilie abzuschließen, die Sie nie besichtigt haben.
Wie Sie eine Gegend in London auswählen
Welche Gegend die beste ist, hängt weniger von ihrer Entfernung zum Zentrum Londons als von Ihren täglichen Fahrten ab. Zwei geografisch nahe beieinanderliegende Gegenden können je nach verfügbaren U-Bahn-, Zug- und Busverbindungen sehr unterschiedliche Fahrzeiten haben.
Prüfen Sie vor der Wahl einer Immobilie:
- die Fahrzeit zu Ihrem Arbeitsplatz oder Ihrer Universität;
- die verfügbaren U-Bahn-, Zug- und Busverbindungen;
- ob und wie oft Sie umsteigen müssen;
- Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe;
- die Wohnkosten in der Gegend;
- die mit Ihrer Wohnzone verbundenen Fahrtkosten.
Vergleichen Sie Gegenden anhand Ihrer tatsächlichen Strecke zu den Zeiten, zu denen Sie normalerweise unterwegs sein werden. Eine etwas weiter entfernte Immobilie kann praktischer sein, wenn es eine direkte Verbindung gibt.
Welche Unterlagen benötigen Sie, um in London zu mieten?
Der Vermieter oder Immobilienmakler kann vor der Annahme Ihrer Bewerbung mehrere Angaben verlangen, darunter einen Identitätsnachweis, Referenzen und Dokumente, die belegen, dass Sie sich die Miete leisten können.
Je nach Ihren Umständen können Sie auch aufgefordert werden, Angaben zu einem Bürgen zu machen.
Right to Rent
In England müssen Vermieter prüfen, ob Erwachsene, die in einer von den Vorschriften erfassten Immobilie wohnen werden, das gesetzliche Recht haben, eine Wohnung zu mieten.
Diese Prüfung gilt unabhängig von der Staatsangehörigkeit für Bewohner ab 18 Jahren. Wenn Sie einen digitalen Einwanderungsstatus haben, kann die Prüfung insbesondere mithilfe eines share code durchgeführt werden.
Die Erlaubnis, als Besucher in das Vereinigte Königreich einzureisen, bedeutet nicht unbedingt, dass Sie den geeigneten Einwanderungsstatus haben, um sich dort langfristig niederzulassen. Prüfen Sie Ihre Einwanderungsbedingungen, bevor Sie Ihren Umzug organisieren.
Benötigen Sie zum Mieten ein britisches Bankkonto?
Sie benötigen nicht immer ein britisches Bankkonto, um einen Mietvertrag zu unterzeichnen. Die Zahlungsmodalitäten können jedoch vom Vermieter oder Immobilienmakler abhängen.
Ein britisches Konto kann es nach Ihrem Einzug erleichtern, Ihre Miete und Rechnungen regelmäßig zu bezahlen.
Wenn Sie von einem Eurokonto zahlen, denken Sie daran, Wechselkurse und mögliche Gebühren für Überweisungen oder Währungsumrechnungen zu berücksichtigen.
Wie viel müssen Sie vor dem Einzug bezahlen?
Die Beträge, die ein Vermieter oder Immobilienmakler von Ihnen verlangen kann, sind in England gesetzlich geregelt.
Reservierungskaution
Eine Reservierungskaution kann verlangt werden, um eine Immobilie vorübergehend zu reservieren, während Ihre Bewerbung bearbeitet wird. Sie ist auf eine Wochenmiete begrenzt.
Sie darf nicht mit der Mietkaution verwechselt werden, also der für das Mietverhältnis selbst gezahlten Sicherheitsleistung.
Mietkaution
Für die meisten von den Vorschriften erfassten Mietverhältnisse ist die Mietkaution begrenzt auf:
- 5 Wochenmieten, wenn die Jahresmiete unter £50.000 liegt;
- 6 Wochenmieten, wenn die Jahresmiete £50.000 oder mehr beträgt.
Mietvorauszahlung
Seit dem 1. Mai 2026 regeln neue Vorschriften bei assured periodic tenancies auch Mietzahlungen, die vor dem Einzug in eine Immobilie geleistet werden.
Ein Vermieter oder Immobilienmakler darf vor der Unterzeichnung des Mietvertrags durch die Parteien weder Miete verlangen oder dazu auffordern noch Miete annehmen.
Nach der Unterzeichnung des Vertrags und vor Beginn des Mietverhältnisses dürfen sie im Allgemeinen höchstens eine Monatsmiete verlangen, wenn die Miete monatlich gezahlt wird, beziehungsweise eine Miete für 28 Tage, wenn sie in einem anderen Intervall gezahlt wird. Einige besondere Situationen sind davon ausgenommen.
Seien Sie vorsichtig, wenn jemand Sie auffordert, mehrere Monatsmieten zu zahlen, bevor der Mietvertrag überhaupt unterzeichnet wurde. Bei Mietverhältnissen, die unter die neuen Vorschriften fallen, ist dies seit dem 1. Mai 2026 nicht mehr zulässig.
Mietverträge in England seit Mai 2026
Der Renters' Rights Act 2025 hat die Funktionsweise des privaten Mietmarktes in England ab dem 1. Mai 2026 erheblich verändert.
Die meisten früheren assured shorthold tenancies wurden zu assured periodic tenancies. Auch neue private Mietverhältnisse, die unter die Gesetzgebung fallen, folgen diesem System.
Diese Mietverhältnisse laufen nun fortlaufend, beispielsweise von Monat zu Monat. Sie haben normalerweise kein festes Enddatum mehr.
Wie beenden Sie Ihr Mietverhältnis?
Bei einem assured periodic tenancy legt der Vertrag fest, welche Kündigungsfrist Sie einhalten müssen. Ein Vermieter darf nicht mehr als 2 Monate Kündigungsfrist verlangen. Ist keine Kündigungsfrist angegeben, muss der Mieter in der Regel eine Frist von mindestens 2 Monaten einhalten.
Vermieter und Mieter können auch schriftlich eine kürzere Kündigungsfrist vereinbaren.
Kann ein Vermieter das Mietverhältnis beenden?
Seit dem 1. Mai 2026 ist das als Section 21 bekannte Verfahren zur Kündigung ohne Verschulden des Mieters für Mietverhältnisse, die unter die neuen Vorschriften fallen, abgeschafft.
Ein Vermieter, der die Immobilie wieder in Besitz nehmen möchte, muss nun einen der in den Vorschriften vorgesehenen gesetzlichen Besitzgründe geltend machen und das entsprechende Verfahren sowie die jeweilige Kündigungsfrist einhalten.
Ein Vermieter darf Sie nicht einfach selbst aus der Immobilie entfernen, wenn Sie bestreiten, ausziehen zu müssen. Eine Zwangsräumung muss dem gesetzlichen Verfahren folgen und kann einen Gerichtsbeschluss erfordern.
Mietkautionen und Kautionsschutz
Bei einem assured periodic tenancy muss der Vermieter oder Immobilienmakler Ihre Mietkaution in einem staatlich anerkannten System zum Schutz von Mietkautionen hinterlegen.
In England und Wales gibt es drei anerkannte Systeme:
- Deposit Protection Service (DPS);
- MyDeposits;
- Tenancy Deposit Scheme (TDS).
Die Kaution muss innerhalb von 30 Tagen nach ihrem Erhalt geschützt werden. Innerhalb desselben Zeitraums muss der Vermieter Ihnen unter anderem mitteilen, welches System genutzt wird und wie Sie Ihre Kaution zurückerhalten oder einem Abzug widersprechen können.
Bewahren Sie die Informationen zu Ihrer Kaution bis zum Ende Ihres Mietverhältnisses auf. Sie könnten sie benötigen, wenn Sie beim Auszug mit Abzügen nicht einverstanden sind.
Inventar- und Zustandsprotokoll
Prüfen Sie das Inventar- und Zustandsprotokoll beim Einzug sorgfältig. Melden Sie Fehler umgehend und bewahren Sie eigene datierte Fotos der Immobilie, der Möbel und aller bereits vorhandenen Schäden auf.
Dies kann besonders wichtig sein, wenn Sie am Ende des Mietverhältnisses einem Abzug von Ihrer Kaution widersprechen müssen.
Wie Sie Mietbetrug in London vermeiden
Der Druck auf dem Londoner Mietmarkt kann Ihnen das Gefühl geben, schnell handeln zu müssen, dennoch sollten Sie die wesentlichen Prüfungen durchführen.
- Vermeiden Sie Zahlungen für eine Immobilie, die Sie nicht ordnungsgemäß überprüfen konnten.
- Seien Sie bei Mieten vorsichtig, die im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Gegend ungewöhnlich niedrig sind.
- Prüfen Sie die Identität des Immobilienmaklers oder der Person, mit der Sie zu tun haben.
- Lesen Sie den Mietvertrag, bevor Sie Zahlungen im Zusammenhang mit der Anmietung leisten.
- Senden Sie keine sensiblen persönlichen Dokumente an jemanden, dessen Identität Sie nicht überprüft haben.
- Bewahren Sie schriftliche Aufzeichnungen über Gespräche und Zahlungen auf.
Eine Videobesichtigung kann nützlich sein, solange Sie sich noch im Ausland befinden, sie allein garantiert jedoch nicht, dass die Anzeige, die Immobilie oder die Person, mit der Sie zu tun haben, seriös ist. Lassen Sie sich nicht zu einer sofortigen Zahlung drängen, weil Ihnen gesagt wird, dass andere Interessenten die Immobilie gleich reservieren werden.
Wie Sie die Monatsmiete aus der Wochenmiete berechnen
Londoner Immobilienanzeigen verwenden häufig die Abkürzungen pw (pro Woche) und pcm (pro Kalendermonat).
So rechnen Sie korrekt zwischen beiden um:
- Wochenmiete in Monatsmiete: Miete × 52 ÷ 12;
- Monatsmiete in Wochenmiete: Miete × 12 ÷ 52.
Beispiel: Eine Miete von £300 pro Woche entspricht ungefähr £1.300 pro Monat (300 × 52 ÷ 12).
Multiplizieren Sie die Wochenmiete zur Schätzung des Monatsbetrags nicht einfach mit 4: Ein Jahr hat 52 Wochen, was ungefähr 4,33 Wochen pro Monat entspricht.
Nebenkosten, die Sie zusätzlich zur Miete einplanen sollten
Je nach Immobilie und Mietvertrag kann Ihre Miete bestimmte Kosten enthalten oder auch nicht. Prüfen Sie vor der Unterzeichnung, wer Folgendes bezahlt:
- Strom und Gas;
- Wasser;
- Internet;
- Council Tax;
- alle weiteren im Vertrag enthaltenen Dienstleistungen.
Wenn in einer Anzeige steht, dass Nebenkosten enthalten sind, fragen Sie genau nach, welche Kosten abgedeckt sind.
Wer muss Council Tax bezahlen?
Council Tax ist eine lokale Steuer, die an Ihre Wohnung geknüpft ist. Die Höhe hängt insbesondere von der Council-Tax-Kategorie der Immobilie und dem Londoner Bezirk ab, in dem sie sich befindet.
Je nach Art des Mietverhältnisses können Sie oder der Vermieter für die Council Tax verantwortlich sein. In einigen Wohngemeinschaften, darunter bestimmte houses in multiple occupation (HMOs), kann der Vermieter für die Zahlung verantwortlich sein und die Kosten in die Miete einbeziehen. Bei anderen Mietverhältnissen wird sie direkt vom Bewohner oder von den Bewohnern bezahlt.
Bevor Sie ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft mieten, fragen Sie ausdrücklich, ob die Council Tax im angegebenen Betrag enthalten ist.
Was gilt für Studierende?
Eine Immobilie, in der alle für die Council Tax berücksichtigten Bewohner Vollzeitstudierende sind, kann von der Council Tax befreit sein. Wenn jemand im Haushalt kein Vollzeitstudierender ist, kann Council Tax anfallen, wobei je nach Umständen möglicherweise eine Ermäßigung gilt.
Anträge und andere Formalitäten werden von der für Ihre Adresse zuständigen Kommunalverwaltung bearbeitet.
Mit einem Haustier in London mieten
Die Vorschriften für assured periodic tenancies haben sich am 1. Mai 2026 geändert.
Ein Mieter oder Mietinteressent kann den Vermieter um Erlaubnis bitten, ein Haustier in der Immobilie zu halten. Der Vermieter muss die Anfrage prüfen und darf sie nur aus einem triftigen Grund ablehnen.
Wenn die Erlaubnis für das betreffende Haustier erteilt wurde, kann der Vermieter sie nicht einfach widerrufen. Eine neue Anfrage kann jedoch erforderlich sein, wenn Sie ein weiteres Haustier halten möchten.
Der Mieter bleibt für alle durch sein Haustier verursachten Schäden verantwortlich. Der Vermieter kann beispielsweise gerechtfertigte Abzüge von der Kaution vornehmen, um die Kosten für die Reparatur dieser Schäden zu decken.
Die Haltung eines Haustiers berechtigt den Vermieter nicht dazu, eine Kaution zu verlangen, die über den für Mietkautionen geltenden gesetzlichen Grenzen liegt.
Nützliches Vokabular für die Unterkunftssuche in London
| Englischer Begriff | Bedeutung |
| pcm / pro Kalendermonat | Miete pro Monat |
| pw / pro Woche | Miete pro Woche |
| Nebenkosten inbegriffen | Einige oder alle Nebenkosten sind enthalten |
| möbliert | Die Immobilie wird mit Möbeln vermietet |
| unmöbliert | Die Immobilie wird ohne Möbel vermietet |
| Vermieter | Die Person, der die Immobilie gehört und die sie vermietet |
| Immobilienmakler | Ein für die Vermietung von Immobilien zuständiger Makler |
| Reservierungskaution | Eine Zahlung zur vorübergehenden Reservierung einer Immobilie |
| Mietkaution | Eine Sicherheitsleistung für ein Mietverhältnis |
| lodger | Jemand, der ein Zimmer im Haus seines Vermieters mietet |
| gemeinsamer Mietvertrag | Ein Mietvertrag, den sich mehrere Mieter teilen |
| Council Tax | Lokale Steuer auf Wohnimmobilien |
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FAQ zur Unterkunftssuche in London
Welche ist die beste Website, um eine Unterkunft in London zu finden?
Für die Anmietung einer Wohnung oder eines Hauses gehören Rightmove, Zoopla und OpenRent zu den Plattformen, die Sie prüfen sollten. SpareRoom ist insbesondere auf Zimmer und Wohngemeinschaften spezialisiert. Es ist besser, mehrere Plattformen zu beobachten, als sich auf eine einzige Website zu verlassen.
Benötigen Sie ein britisches Bankkonto, um in London zu mieten?
Nicht unbedingt, um einen Mietvertrag zu unterzeichnen, obwohl ein britisches Bankkonto nach Ihrem Einzug die Zahlung von Miete und Rechnungen erleichtern kann. Wenn Sie ein Eurokonto nutzen, prüfen Sie die anfallenden Gebühren und den angewandten Wechselkurs.
Wie hoch ist die Kaution beim Mieten in London?
Für Mietverhältnisse, die unter die Vorschriften fallen, ist die Mietkaution im Allgemeinen auf 5 Wochenmieten begrenzt, wenn die Jahresmiete unter £50.000 liegt, und auf 6 Wochenmieten, wenn sie £50.000 oder mehr beträgt.
Kann ein Vermieter mehrere Monatsmieten im Voraus verlangen?
Bei assured periodic tenancies, die unter die am 1. Mai 2026 eingeführten Vorschriften fallen, darf ein Vermieter oder Immobilienmakler vor der Unterzeichnung des Mietvertrags weder Miete verlangen noch annehmen. Nach der Unterzeichnung und vor Beginn des Mietverhältnisses ist die Mietvorauszahlung im Allgemeinen auf einen Monat begrenzt, wenn die Miete monatlich gezahlt wird.
Gibt es in England noch einjährige Mietverträge?
Seit dem 1. Mai 2026 laufen assured periodic tenancies fortlaufend und haben kein festes Enddatum mehr. Diese Reform betrifft die große Mehrheit gewöhnlicher privater Mietverhältnisse, wobei für Studentenunterkünfte, lodgers und bestimmte andere Arten von Unterkünften andere Vorschriften gelten können.
Können Sie mit einem Haustier in London mieten?
Bei einem assured periodic tenancy können Sie um Erlaubnis bitten, ein Haustier zu halten, und der Vermieter darf dies nicht ohne triftigen Grund ablehnen. Sie bleiben für alle durch das Haustier verursachten Schäden verantwortlich.
Zahlen Studierende Council Tax?
Eine Immobilie, die nur von Personen bewohnt wird, die als Vollzeitstudierende gelten, kann von der Council Tax befreit sein. Wenn ein Bewohner kein Vollzeitstudierender ist, kann Council Tax anfallen, wobei je nach Haushalt möglicherweise eine Ermäßigung gilt.
Zusammenfassung
Wenn Sie nach einer Unterkunft in London suchen, beobachten Sie mehrere Plattformen und vergleichen Sie die tatsächlichen Kosten jeder Immobilie, einschließlich Miete, Nebenkosten, Council Tax und Fahrtkosten.
- Rightmove, Zoopla und OpenRent sind für ganze Immobilien nützlich; SpareRoom eignet sich besonders für Zimmer und Wohngemeinschaften.
- Prüfen Sie vor der Unterzeichnung Ihr Right to Rent, den Mietvertrag, die enthaltenen Nebenkosten und die Beträge, die von Ihnen verlangt werden.
- Die Reservierungskaution ist auf eine Wochenmiete und die Mietkaution je nach Jahresmiete auf 5 oder 6 Wochenmieten begrenzt.
- Seit dem 1. Mai 2026 laufen die meisten privaten Mietverhältnisse, die unter die Vorschriften fallen, als assured periodic tenancies ohne festes Enddatum.
- Überweisen Sie niemals unter Druck Geld, ohne die Immobilie, den Mietvertrag und die Identität der Person, mit der Sie zu tun haben, zu prüfen.
Die hier dargestellten Vorschriften gelten hauptsächlich für den privaten Mietmarkt in England. Für Studentenunterkünfte, Sozialwohnungen, Kurzzeitmieten, lodgers und andere besondere Situationen können andere Vorschriften gelten.
Quellen und nützliche Links
Offizielle Quellen
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