Mieten in England: "Räumungsverfahren nach Section 21"

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Was ist das "Räumungsverfahren nach Section 21"?

Diese Antwort betrifft nur versicherte Kurzzeitmieten (die in England am häufigsten vorkommenden).

Das Räumungsverfahren nach § 21 ist eines von zwei rechtlichen Verfahren, mit denen ein Eigentümer einen Mietvertrag kündigen kann.

Dieses Räumungsverfahren wird am häufigsten von Vermietern angewendet, da sie keinen Grund angeben müssen, um den Mietvertrag zu beenden. Sie müssen jedoch bestimmte Regeln einhalten, damit sie von den Gerichten als gültig anerkannt werden.

Ein Eigentümer kann auch das Räumungsverfahren gemäß Abschnitt 8 verwenden. Diese beiden Verfahren beinhalten den Rückgriff auf ein Gericht - nur die Gerichte können einen Mieter legal aus seiner Unterkunft vertreiben.

Vermieter können einen Mieter auf keinen Fall mit Gewalt räumen. Sie müssen rechtliche Schritte einleiten, um sie / ihn legal zu vertreiben. Andernfalls würden sie der illegalen Räumung schuldig sein, die in England als Straftat anerkannt wird (Straftat).

Der Mieter und der Eigentümer behalten während dieses Räumungsverfahrens die gleichen Rechte und Pflichten.

1. Zustellung des Räumungsbescheids

Das Verfahren beginnt, wenn der Eigentümer seinen Mieter darüber informiert, dass er den Mietvertrag kündigen möchte, indem er ihm einen gültigen Räumungsbescheid gibt.

Eine Kündigungsfrist von mindestens 2 Monaten ist gesetzlich vorgeschrieben. Wenn der Eigentümer diese Mindestankündigung nicht einhält und der Mieter rechtliche Schritte einleitet, wird das Räumungsverfahren als ungültig angesehen und der Mieter bleibt in der Unterkunft. Die Rechtskosten trägt der Eigentümer.

Vereinbarung

Wenn der Mieter diesem Räumungsbescheid zustimmt:

  • Es sind keine rechtlichen Schritte erforderlich.
  • Der Mieter wird die Unterkunft an dem im Räumungsbescheid angegebenen Datum räumen - oder an einem anderen mit seinem Vermieter ausgehandelten Datum.

Uneinigkeit

Wenn der Mieter mit dem Räumungsbescheid nicht einverstanden ist, kann der Vermieter rechtliche Schritte einleiten, um eine Klage gegen ihn einzuleiten.

2. Rechtliche Schritte

Wenn der Mieter beschließt, in der Unterkunft zu bleiben, kann der Vermieter rechtliche Schritte einleiten, um eine Räumungsanordnung gegen ihn zu beantragen. Er muss dies innerhalb von 6 Monaten nach Zustellung des Räumungsbescheids tun.

Wenn der Mieter die Klage gewinnt, trägt der Vermieter die Rechtskosten vollständig. Wenn er den Fall verliert, muss er - in den meisten Fällen - sowohl seine Rechtskosten als auch die seines Eigentümers bezahlen.

Es ist völlig legal, dass der Mieter nach Ablauf der im Räumungsbescheid genannten Kündigungsfrist in der Einheit bleibt.

Verteidigungsform

Sobald das Gericht beschlagnahmt ist, sendet das Gericht dem Mieter eine Liste mit Dokumenten - einschließlich eines Verteidigungsformulars, mit dem er:

  • Bestreiten Sie den Räumungsantrag
  • Antrag auf Verschiebung des Ausschlussdatums

Der Mieter wird auch über die Art der vom Vermieter eingeleiteten rechtlichen Schritte informiert.

Zielgruppe

Der Eigentümer kann rechtliche Schritte einleiten, z. B.:

  • Beschleunigt (am schnellsten und am häufigsten):
    • Die Anhörung ist nicht systematisch: Das Gericht entscheidet, ob eine Anhörung erforderlich ist, indem es die Erklärungen und Beweise der beiden Parteien analysiert.
  • Standard:
    • Dem Mieter wird ein Anhörungstermin mitgeteilt.

Auch wenn sie das Verteidigungsformular nicht zurückgesandt haben, kann der Mieter an der Anhörung teilnehmen. Es ist dennoch ratsam, die Situation vor der Anhörung zu erläutern und mit diesem Formular nachzuweisen.

Gerichtsentscheidung

Das Gericht kann entscheiden:

Wenn der Fall abgeschlossen ist, kann der Eigentümer ein neues Räumungsverfahren einleiten.

  • Fordern Sie den Mieter auf, zu gehen (normalerweise innerhalb von 14 Tagen):
    • Wenn der Mieter die Unterkunft nicht bis zu dem auf dem Räumungsbescheid angegebenen Datum verlassen hat, kann der Eigentümer eine Räumung durch einen Gerichtsvollzieher beantragen (Formular N54).

Erinnerung: Vermieter können unter keinen Umständen einen Mieter mit Gewalt räumen. Sie müssen rechtliche Schritte einleiten, um ihn / sie rechtmäßig zu vertreiben. Andernfalls würden sie der illegalen Räumung schuldig sein, die in England als Straftat anerkannt wird (criminal offense).