Affitto in Inghilterra: "Section 8 eviction process"

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Che cos'è la "Section 8 eviction process"?

Questa risposta riguarda solo i noleggi Assured Shorthold Tenancy (i più comuni in Inghilterra).

La Section 8 eviction process è una delle 2 procedure legali che possono essere utilizzate da un proprietario per risolvere un contratto di locazione.

Questa procedura di sfratto può essere utilizzata dai proprietari quando l'inquilino:

  • ha arretrati per l'affitto

La procedura di sfratto può essere avviata se l'inquilino ha un canone arretrato di almeno 2 mesi (o 8 settimane).

Affinché la procedura sia valida, l'inquilino deve essere sempre in arretrato di affitto:

  • alla data in cui il proprietario invia l'avviso di sfratto
  • alla data dell'udienza
  • presenta un ritardo ricorrente nel pagamento dell'affitto
  • non rispetta una o più clausole del proprio contratto di locazione
  • danneggia l'alloggiamento
  • ha un comportamento antisociale o criminale

Un proprietario può anche utilizzare la procedura Section 21 eviction process. Queste due procedure comportano il ricorso a un tribunale: solo il tribunale può sfrattare legalmente un inquilino dal suo alloggio.

Un Proprietario non può in ogni caso sfrattare un inquilino con la forza. Devono intraprendere un'azione legale per sfrattarlo legalmente. In caso contrario, sarebbe colpevole di sfratto illegale, riconosciuto come reato in Inghilterra (criminal offense).

L'inquilino e il proprietario mantengono gli stessi diritti e obblighi durante questa procedura di sfratto.

1. Consegna dell'avviso di sfratto

Il proprietario deve inviare un avviso di sfratto utilizzando form 3 o scrivendo una lettera con le stesse informazioni, inclusi i motivi dello sfratto.

A seconda del motivo per cui il proprietario desidera sfrattare il proprio inquilino, il preavviso può essere di 14 giorni, 4 settimane o 2 mesi.

Accordo

Se l'inquilino è d'accordo con l'avviso di sfratto:

  • Non è necessaria alcuna azione legale
  • L'inquilino lascerà l'alloggio alla data indicata nell'avviso di sfratto o in un'altra data negoziata con il proprietario

Disaccordo

Se l'inquilino non è d'accordo con l'avviso di sfratto, il proprietario può intraprendere un'azione legale per avviare un'azione contro di lui.

2. Azione legale

Se l'inquilino decide di rimanere nell'alloggio, il proprietario può intraprendere un'azione legale per richiedere un ordine di sfratto contro di lui. Deve farlo entro 12 mesi dalla consegna dell'avviso di sfratto.

Se l'inquilino vince la causa, le spese legali saranno interamente pagate dal proprietario. Se perde la causa, nella maggior parte dei casi dovrà pagare le sue spese legali e quelle del suo proprietario.

È completamente legale per l'inquilino rimanere nell'unità dopo la fine del periodo di preavviso menzionato nell'avviso di sfratto.

Preparazione per l'udienza

Dopo che la giustizia è stata sequestrata, il tribunale invia all'inquilino:

  • Un modulo di difesa
  • La data dell'udienza
  • Le prove che il proprietario ha presentato alla giustizia

L'inquilino deve completare e restituire il modulo di difesa entro 14 giorni.

Pubblico

Un giudice studia il caso durante l'udienza, tenendo conto delle spiegazioni e delle prove fornite da entrambe le parti.

Anche se non ha restituito il modulo di difesa, l'inquilino può partecipare all'udienza. È comunque consigliabile spiegare la situazione e fornire prove - utilizzando questo modulo - prima dell'udienza.

Decisione del tribunale

Il tribunale può decidere di:

  • Chiudi il caso - se l'avviso di sfratto viene trovato non valido:
    • L'inquilino soggiorna nell'alloggio

Se il caso viene chiuso, il proprietario può scegliere di avviare una nuova procedura di sfratto.

  • Ordina l'inquilino di partire (di solito entro 14 giorni):
    • Se l'inquilino non ha lasciato l'alloggio entro la data indicata nell'ordine di sfratto, il proprietario può quindi richiedere lo sfratto da parte di un ufficiale giudiziario (modulo N54)

Promemoria: i proprietari non possono in nessuna circostanza sfrattare un inquilino con la forza. Devono intraprendere un'azione legale per sfrattarlo legalmente. In caso contrario, sarebbe colpevole di sfratto illegale, riconosciuto come reato in Inghilterra (criminal offense).

  • Rinvio dell'ordine di sfratto:
    • L'inquilino può soggiornare nell'alloggio a determinate condizioni (piano di rimborso per gli arretrati di affitto, ecc.)

Se i termini dell'accordo non vengono rispettati, il proprietario può nuovamente fare appello alla giustizia.

La decisione del tribunale è nota il giorno dell'udienza: se l'inquilino non partecipa all'udienza, viene informato per posta.