Închirierea în Anglia: „Procesul de evacuare în secțiunea 21”

Soutenez AllTrippers 🤗 Cliquez ici !

Ce este „procesul de evacuare în secțiunea 21”?

Acest răspuns se referă doar la închirierea Assured Shorthold Tenancy (cea mai frecventă din Anglia).

Procesul de evacuare a secțiunii 21 este una dintre cele două proceduri legale care pot fi utilizate de către un proprietar pentru a rezilia un contract de închiriere.

Această procedură de evacuare este utilizată cel mai frecvent de către proprietari, deoarece nu trebuie să ofere un motiv pentru a pune capăt contractului de închiriere. Cu toate acestea, trebuie să respecte anumite reguli pentru ca aceasta să fie recunoscută ca fiind valabilă de către instanțe.

Un proprietar poate utiliza, de asemenea, procedura Secțiunea 8. Aceste 2 proceduri implică recurgerea la o instanță - doar instanțele pot evacua legal un locatar din locul de cazare.

Proprietarii nu pot în niciun caz expulza un chiriaș cu forța. Trebuie să întreprindă acțiuni în justiție pentru a-l evacua legal. În caz contrar, ar fi vinovați de evacuare ilegală, recunoscută drept infracțiune în Anglia (infracțiune).

Locatarul și proprietarul păstrează aceleași drepturi și obligații în timpul acestei proceduri de evacuare.

1. Livrarea avizului de evacuare

Procedura începe atunci când proprietarul își informează chiriașul că dorește rezilierea contractului de închiriere, oferindu-i un aviz valid de evacuare.

Legea solicită o notificare de cel puțin 2 luni. Dacă proprietarul nu respectă acest preaviz minim și chiriașul ia măsuri legale, procedura de evacuare va fi considerată invalidă, iar chiriașul va rămâne în cazare. Costurile legale vor fi suportate de proprietar.

Acord

Dacă chiriașul este de acord cu acest aviz de evacuare:

  • Nu este necesară nicio acțiune în justiție
  • Chiriașul va elibera locuința la data menționată în avizul de evacuare - sau o altă dată negociată cu proprietarul lor

Dezacord

Dacă chiriașul nu este de acord cu notificarea de evacuare, proprietarul poate lua măsuri legale pentru a iniția o acțiune împotriva sa.

2. Acțiune în justiție

În cazul în care chiriașul decide să rămână în cazare, proprietarul poate lua măsuri legale pentru a solicita un ordin de evacuare împotriva sa. El trebuie să facă acest lucru în termen de 6 luni de la livrarea avizului de evacuare.

Dacă chiriașul câștigă procesul, costurile legale vor fi achitate integral de către proprietar. Dacă pierde cazul, va trebui - în majoritatea cazurilor - să își achite costurile legale, precum și cele ale proprietarului său.

Este complet legal ca locatarul să rămână în unitate după încheierea perioadei de preaviz menționate în avizul de evacuare.

Formular de apărare

Odată ce instanța este sesizată, aceasta trimite chiriașului o listă de documente - inclusiv un formular de apărare care îi permite să:

  • Contestați cererea de evacuare
  • Solicitare de amânare a datei expulzării

De asemenea, chiriașul este informat cu privire la tipul de acțiune inițiată de proprietar.

Public

Proprietarul poate alege să întreprindă acțiuni în justiție, cum ar fi:

  • Accelerat (cel mai rapid și cel mai frecvent):
    • Audierea nu este sistematică: instanța decide dacă este necesară o audiere analizând explicațiile și probele furnizate de cele două părți.
  • Standard:
    • O dată pentru audiere este comunicată locatarului

Chiar dacă nu au returnat formularul de apărare, chiriașul poate participa la ședință. Cu toate acestea, este recomandabil să explicați situația și să furnizați dovezi - folosind acest formular - înainte de audiere.

Decizie judecătorească

Instanța poate decide:

  • Închideți cazul - dacă notificarea de evacuare este găsită nevalidă:
    • Locatarul rămâne în cazare

Dacă cazul este închis, proprietarul poate alege să inițieze o nouă procedură de evacuare.

  • Comandați chiriașului să plece (de obicei în termen de 14 zile):
    • În cazul în care chiriașul nu a părăsit locuința până la data indicată în ordinul de evacuare, proprietarul poate solicita o evacuare de către un executor judecătoresc (formularul N54)

Memento: proprietarii nu pot în niciun caz expulza un chiriaș cu forța. Aceștia trebuie să întreprindă acțiuni în justiție pentru a-l evacua legal. În caz contrar, ar fi vinovați de evacuare ilegală, recunoscută drept infracțiune în Anglia (criminal offense).