Închirierea în Anglia: „Section 8 eviction process”

Soutenez AllTrippers 🤗 Cliquez ici !

Ce este „Section 8 eviction process”?

Acest răspuns se referă doar la închirierea Assured Shorthold Tenancy (cea mai frecventă din Anglia).

Section 8 eviction process este una dintre cele două proceduri legale care pot fi utilizate de către un proprietar pentru a rezilia un contract de închiriere.

Această procedură de evacuare poate fi utilizată de proprietari atunci când chiriașul:

  • are restanțe de chirie

Procedura de evacuare poate fi declanșată în cazul în care chiriașul are o restanță de chirie de cel puțin 2 luni (sau 8 săptămâni).

Pentru ca procedura să fie validă, chiriașul trebuie să aibă întotdeauna restanțe de chirie:

  • la data în care proprietarul dă avizul de evacuare
  • la data ședinței judecătorești
  • prezintă o întârziere recurentă în plata chiriei sale
  • nu respectă una sau mai multe clauze din contractul său de închiriere
  • deteriorează locuința
  • are un comportament antisocial sau criminal

Un proprietar poate utiliza, de asemenea, procedura Section 21 eviction process. Aceste 2 proceduri implică recurgerea la o instanță - doar instanța poate evacua legal un locatar din locul său de cazare.

Proprietarii nu pot în niciun caz expulza un chiriaș cu forța. Trebuie să întreprindă acțiuni în justiție pentru a-l evacua legal. În caz contrar, el ar fi vinovat de evacuare ilegală, recunoscută drept infracțiune în Anglia (criminal offense).

Locatarul și proprietarul păstrează aceleași drepturi și obligații în timpul acestei proceduri de evacuare.

1. Livrarea avizului de evacuare

Proprietarul trebuie să trimită o notificare de evacuare folosind form 3 sau scriind o scrisoare cu aceleași informații - inclusiv motivele evacuării.

În funcție de motivul pentru care proprietarul dorește să-și evacueze chiriașul, notificarea poate fi de 14 zile, 4 săptămâni sau 2 luni.

Acord

Dacă chiriașul este de acord cu notificarea de evacuare:

  • Nu este necesară nicio acțiune în justiție
  • Chiriașul va elibera locuința la data menționată în avizul de evacuare - sau o altă dată negociată cu proprietarul lor

Dezacord

Dacă chiriașul nu este de acord cu notificarea de evacuare, proprietarul poate lua măsuri legale pentru a iniția o acțiune împotriva sa.

2. Acțiune în justiție

În cazul în care chiriașul decide să rămână în cazare, proprietarul poate lua măsuri legale pentru a solicita un ordin de evacuare împotriva sa. El trebuie să facă acest lucru în termen de 12 luni de la livrarea avizului de evacuare.

Dacă chiriașul câștigă procesul, costurile legale vor fi achitate integral de către proprietar. Dacă pierde cazul, va trebui - în majoritatea cazurilor - să își achite costurile legale, precum și cele ale proprietarului său.

Este complet legal ca locatarul să rămână în unitate după încheierea perioadei de preaviz menționate în avizul de evacuare.

Pregătirea audierii

Odată ce justiția este sesizată, instanța îl trimite pe chiriaș:

  • Un formular de apărare
  • Data audierii
  • Dovezile pe care proprietarul le-a supus justiției

Locatarul trebuie să completeze și să returneze formularul de apărare în termen de 14 zile.

Public

Un judecător studiază cazul în timpul ședinței, ținând cont de explicațiile și probele furnizate de ambele părți.

Chiar dacă nu au returnat formularul de apărare, chiriașul poate participa la ședință. Cu toate acestea, este recomandabil să explicați situația și să furnizați dovezi - folosind acest formular - înainte de audiere.

Decizie judecătorească

Instanța poate decide:

  • Închideți cazul - dacă notificarea de evacuare este găsită nevalidă:
    • Locatarul rămâne în cazare

Dacă cazul este închis, proprietarul poate alege să inițieze o nouă procedură de evacuare.

  • Comandați chiriașului să plece (de obicei în termen de 14 zile):
    • În cazul în care chiriașul nu a părăsit locuința până la data indicată în ordinul de evacuare, proprietarul poate solicita o evacuare de către un executor judecătoresc (formularul N54)

Memento: proprietarii nu pot în niciun caz expulza un chiriaș cu forța. Trebuie să întreprindă acțiuni în justiție pentru a-l evacua legal. În caz contrar, el ar fi vinovat de evacuare ilegală, recunoscută drept infracțiune în Anglia (criminal offense).

  • Amânarea ordinului de evacuare:
    • Locatarul poate rămâne în cazare în anumite condiții (plan de rambursare pentru restanțele chiriei etc.)

Dacă termenii acordului nu sunt respectați, proprietarul poate apela din nou la justiție.

Decizia instanței este cunoscută în ziua ședinței - dacă chiriașul nu participă la ședință, acestea sunt notificate prin poștă.