Wynajem w Anglii: „Section 8 eviction process”

Soutenez AllTrippers 🤗 Cliquez ici !

Co to jest „Section 8 eviction process”?

Ta odpowiedź dotyczy tylko wypożyczeń typu Assured Shorthold Tenancy (najczęściej w Anglii).

Section 8 eviction process jest jedną z 2 procedur prawnych, które właściciel może zastosować w celu rozwiązania umowy najmu.

Ta procedura eksmisji może być stosowana przez właścicieli, gdy najemca:

  • ma zaległości czynszowe

Procedura eksmisji może zostać wszczęta, jeśli najemca zalega z czynszem wynoszącym co najmniej 2 miesiące (lub 8 tygodni).

Aby procedura była ważna, najemca musi zawsze zalegać z czynszem:

  • w dniu, w którym właściciel przekaże nakaz eksmisji
  • w dniu rozprawy sądowej
  • przedstawia powtarzające się opóźnienie w zapłacie czynszu
  • nie przestrzega co najmniej jednej klauzuli swojej umowy najmu
  • uszkadza obudowę
  • zachowuje się aspołecznie lub kryminalnie

Właściciel może również skorzystać z Section 21 eviction process. Te dwie procedury obejmują odwołanie się do sądu - tylko sąd może zgodnie z prawem eksmitować najemcę z jego mieszkania.

Wynajmujący nie może w żadnym wypadku siłą eksmitować najemcy. Muszą podjąć kroki prawne, aby zgodnie z prawem go eksmitować. W przeciwnym razie byłby winny bezprawnej eksmisji, uznanej w Anglii za przestępstwo (criminal offense).

Najemca i właściciel zachowują te same prawa i obowiązki podczas procedury eksmisji.

1. Dostarczenie zawiadomienia o eksmisji

Właściciel musi wysłać zawiadomienie o eksmisji za pomocą form 3 lub pisząc list zawierający te same informacje - w tym powody eksmisji.

W zależności od powodu, dla którego właściciel chce eksmitować najemcę, wypowiedzenie może wynosić 14 dni, 4 tygodnie lub 2 miesiące.

Umowa

Jeśli najemca zgadza się z nakazem eksmisji:

  • Nie są wymagane żadne czynności prawne
  • Najemca opuści mieszkanie w dniu podanym w zawiadomieniu o eksmisji - lub w innym terminie uzgodnionym z właścicielem.

Niezgoda

Jeśli najemca nie zgadza się z nakazem eksmisji, właściciel może podjąć kroki prawne w celu wszczęcia postępowania przeciwko niemu.

2. Działania prawne

Jeśli najemca zdecyduje się pozostać w mieszkaniu, właściciel może podjąć kroki prawne w celu zażądania nakazu eksmisji przeciwko niemu. Musi to zrobić w ciągu 12 miesięcy od doręczenia zawiadomienia o eksmisji.

Jeśli najemca wygra sprawę, koszty sądowe zostaną w całości pokryte przez właściciela. Jeśli przegra sprawę, w większości przypadków będzie musiał pokryć koszty prawne, a także koszty swojego właściciela.

Pozostawanie najemcy w lokalu po upływie okresu wypowiedzenia wymienionego w zawiadomieniu o eksmisji jest całkowicie legalne.

Przygotowanie do przesłuchania

Po wniesieniu sprawiedliwości sąd wysyła najemcę:

  • Forma obrony
  • data rozprawy
  • Dowód, że właściciel postawił przed sądem

Najemca musi wypełnić i odesłać formularz obrony w ciągu 14 dni.

Odbiorcy

Sędzia bada sprawę podczas rozprawy, biorąc pod uwagę wyjaśnienia i dowody przedstawione przez obie strony.

Nawet jeśli nie odesłał formularza obrony, najemca może uczestniczyć w rozprawie. Niemniej jednak wskazane jest wyjaśnienie sytuacji i przedstawienie dowodów - za pomocą tego formularza - przed rozprawą.

Decyzja sądu

Sąd może zdecydować o:

Jeśli sprawa zostanie zamknięta, właściciel może rozpocząć nową procedurę eksmisji.

  • Nakaż najemcy opuszczenie lokalu (zwykle w ciągu 14 dni):
    • Jeśli najemca nie opuścił mieszkania w terminie wskazanym w nakazie eksmisji, właściciel może następnie zażądać eksmisji przez komornika (formularz N54)

Przypomnienie: właściciele nie mogą w żadnych okolicznościach eksmitować najemcy siłą. Muszą podjąć kroki prawne, aby zgodnie z prawem go eksmitować. W przeciwnym razie byłby winny bezprawnej eksmisji, uznanej w Anglii za przestępstwo (criminal offense).

  • Odroczenie nakazu eksmisji:
    • Najemca może przebywać w lokalu pod pewnymi warunkami (plan spłaty zaległości w czynszu itp.)

Jeśli warunki umowy nie są przestrzegane, właściciel może ponownie odwołać się do wymiaru sprawiedliwości.

Decyzja sądu jest znana w dniu rozprawy - jeśli najemca nie stawi się na rozprawie, zostaje powiadomiony pocztą.