Alquiler en Inglaterra: "Proceso de desalojo de la Sección 21"

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¿Qué es el "proceso de desalojo de la Sección 21"?

Esta respuesta se refiere solo a los alquileres de arrendamiento asegurado para terceros (los más habituales en Inglaterra).

El proceso de desalojo de la Sección 21 es uno de los 2 procedimientos legales que puede utilizar un propietario para rescindir un contrato de alquiler.

Este procedimiento de desalojo es el más utilizado por los propietarios, ya que no es necesario dar un motivo para finalizar el contrato de alquiler. Sin embargo, deben respetar ciertas reglas para que los tribunales lo reconozcan como válido.

Un propietario también puede utilizar el procedimiento de proceso de desalojo de la Sección 8. Estos 2 procedimientos implican el recurso a un tribunal; solo los tribunales pueden desalojar legalmente a un inquilino de su alojamiento.

Los propietarios no pueden en ningún caso desalojar a un inquilino por la fuerza. Deben emprender acciones legales para desalojarlo legalmente. De lo contrario, serían culpables de desalojo ilegal, reconocido como delito en Inglaterra (delito penal).

El inquilino y el propietario mantienen los mismos derechos y obligaciones durante este procedimiento de desalojo.

1. Entrega del aviso de desalojo

El procedimiento comienza cuando el propietario informa a su inquilino que desea rescindir el contrato de alquiler, dándole un aviso de desalojo válido.

La ley exige un aviso de al menos 2 meses. Si el propietario no respeta este aviso mínimo y el inquilino emprende acciones legales, el procedimiento de desalojo se considerará inválido y el inquilino permanecerá en el alojamiento. Los costos legales correrán a cargo del propietario.

Acuerdo

Si el inquilino está de acuerdo con este aviso de desalojo:

  • No es necesaria ninguna acción legal
  • El inquilino desocupará el alojamiento en la fecha mencionada en el aviso de desalojo, o en otra fecha negociada con el propietario

Desacuerdo

Si el inquilino no está de acuerdo con el aviso de desalojo, el propietario puede emprender acciones legales para iniciar una acción en su contra.

2. Acción legal

Si el inquilino decide quedarse en el alojamiento, el propietario puede emprender acciones legales para solicitar una orden de desalojo en su contra. Debe hacerlo dentro de los 6 meses siguientes a la entrega del aviso de desalojo.

Si el inquilino gana la demanda, el arrendador pagará los costos legales en su totalidad. Si pierde el caso, en la mayoría de los casos, tendrá que pagar sus costos legales y los de su propietario.

Es completamente legal que el inquilino permanezca en la unidad después de que finalice el período de notificación mencionado en el aviso de desalojo.

Forma de defensa

Una vez que se incauta el tribunal, el tribunal envía al inquilino una lista de documentos, incluido un formulario de defensa que le permite:

  • Disputa la solicitud de desalojo
  • Solicitud para posponer la fecha de expulsión

También se informa al inquilino del tipo de acción legal iniciada por el propietario.

Público

El propietario puede optar por emprender acciones legales como:

  • Acelerado (más rápido y más común):
    • La audiencia no es sistemática: el tribunal decide si es necesaria una audiencia analizando las explicaciones y las pruebas proporcionadas por las 2 partes.
  • Estándar:
    • Se comunica la fecha de la audiencia al inquilino

Incluso si no ha devuelto el formulario de defensa, el inquilino puede asistir a la audiencia. No obstante, es aconsejable explicar la situación y proporcionar pruebas, utilizando este formulario, antes de la audiencia.

Decisión judicial

El tribunal puede decidir:

  • Cierre el caso: si el aviso de desalojo es no válido:
    • El inquilino permanece en el alojamiento

Si el caso está cerrado, el propietario puede optar por iniciar un nuevo procedimiento de desalojo.

  • Ordenar al inquilino que se vaya (generalmente dentro de los 14 días):
    • Si el inquilino no ha abandonado el alojamiento en la fecha indicada en la orden de desalojo, el propietario puede solicitar un desalojo por parte de un alguacil (formulario N54)

Recordatorio: los propietarios no pueden bajo ninguna circunstancia desalojar a un inquilino por la fuerza. Deben emprender acciones legales para desalojarlo legalmente. De lo contrario, serían culpables de desalojo ilegal, reconocido como delito en Inglaterra (criminal offense).