Aluguel na Inglaterra: "Section 8 eviction process"

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O que é o "Section 8 eviction process"?

Esta resposta se refere apenas aos aluguéis de Assured Shorthold Tenancy (o mais comum na Inglaterra).

O Section 8 eviction process é um dos 2 procedimentos legais que pode ser usado pelo proprietário para rescindir um contrato de locação.

Este procedimento de despejo pode ser usado pelos proprietários quando o inquilino:

  • tem aluguel atrasado

O procedimento de despejo pode ser acionado se o locatário tiver um aluguel atrasado de pelo menos 2 meses (ou 8 semanas).

Para que o procedimento seja válido, o inquilino deve estar sempre com o aluguel atrasado:

  • na data em que o proprietário enviar o aviso de despejo
  • na data da audiência no tribunal
  • apresenta um atraso recorrente no pagamento de seu aluguel
  • não respeita uma ou mais cláusulas de seu contrato de locação
  • danifica a caixa
  • tem comportamento anti-social ou criminoso

Um proprietário também pode usar o procedimento Section 21 eviction process. Esses 2 procedimentos envolvem o recurso a um tribunal - apenas o tribunal pode despejar legalmente um inquilino de sua acomodação.

Um senhorio não pode em caso algum despejar um inquilino à força. Eles devem tomar medidas legais para despejá-lo legalmente. Caso contrário, ele seria culpado de despejo ilegal, reconhecido como um crime na Inglaterra (criminal offense).

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O inquilino e o proprietário mantêm os mesmos direitos e obrigações durante este procedimento de despejo.

1. Entrega do aviso de despejo

O proprietário deve enviar um aviso de despejo usando o form 3 ou escrevendo uma carta com as mesmas informações - incluindo os motivos do despejo.

Dependendo do motivo pelo qual o proprietário deseja despejar o inquilino, o aviso pode ser de 14 dias, 4 semanas ou 2 meses.

Acordo

Se o inquilino concordar com o aviso de despejo:

  • Nenhuma ação legal é necessária
  • O inquilino desocupará o alojamento na data mencionada no aviso de despejo - ou outra data negociada com o seu senhorio

Discordo

Se o inquilino discordar do aviso de despejo, o locador pode tomar medidas legais para iniciar uma ação contra ele.

2. Ação legal

Se o inquilino decidir ficar no alojamento, o senhorio pode intentar uma ação judicial para requerer uma ordem de despejo contra ele. Ele deve fazê-lo no prazo de 12 meses a partir da entrega do aviso de despejo.

Se o locatário ganhar a ação, as custas judiciais serão pagas integralmente pelo locador. Se ele perder o caso, ele - na maioria dos casos - terá que pagar suas custas judiciais, bem como as de seu proprietário.

É totalmente legal para o inquilino permanecer na unidade após o término do período de aviso mencionado no aviso de despejo.

Preparação para a audiência

Assim que a justiça for apreendida, o tribunal enviará ao inquilino:

  • Um formulário de defesa
  • A data da audiência
  • As provas que o proprietário apresentou à justiça

O inquilino deve preencher e devolver seu formulário de defesa dentro de 14 dias.

Público

Um juiz estuda o caso durante a audiência, levando em consideração as explicações e evidências fornecidas por ambas as partes.

Mesmo que não tenha devolvido o formulário de defesa, o inquilino pode comparecer à audiência. No entanto, é aconselhável explicar a situação e fornecer provas - usando este formulário - antes da audiência.

Decisão do tribunal

O tribunal pode decidir:

  • Encerrar o caso - se o aviso de despejo for encontrado inválido:
    • O inquilino fica na acomodação

Se o caso for encerrado, o proprietário pode optar por iniciar um novo procedimento de despejo.

  • Ordene que o inquilino saia (geralmente dentro de 14 dias):
    • Se o inquilino não tiver saído do alojamento na data indicada na ordem de despejo, o proprietário pode então solicitar um despejo por um oficial de justiça (formulário N54)

Lembrete: os proprietários não podem em nenhuma circunstância despejar um inquilino à força. Eles devem tomar medidas legais para despejá-lo legalmente. Caso contrário, ele seria culpado de despejo ilegal, reconhecido como um crime na Inglaterra (criminal offense).

  • Adiando a ordem de despejo:
    • O inquilino pode permanecer no alojamento sob certas condições (plano de reembolso do aluguel atrasado, etc.)

Se os termos do acordo não forem respeitados, o proprietário pode apelar novamente à justiça.

A decisão do tribunal é conhecida no dia da audiência - se o inquilino não comparecer à audiência, será notificado pelo correio.