O que é o "Section 8 eviction process"?
Esta resposta se refere apenas aos aluguéis de Assured Shorthold Tenancy (o mais comum na Inglaterra).
O Section 8 eviction process é um dos 2 procedimentos legais que pode ser usado pelo proprietário para rescindir um contrato de locação.
Este procedimento de despejo pode ser usado pelos proprietários quando o inquilino:
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- tem aluguel atrasado
O procedimento de despejo pode ser acionado se o locatário tiver um aluguel atrasado de pelo menos 2 meses (ou 8 semanas).
Para que o procedimento seja válido, o inquilino deve estar sempre com o aluguel atrasado:
- na data em que o proprietário enviar o aviso de despejo
- na data da audiência no tribunal
- apresenta um atraso recorrente no pagamento de seu aluguel
- não respeita uma ou mais cláusulas de seu contrato de locação
- danifica a caixa
- tem comportamento anti-social ou criminoso
Um proprietário também pode usar o procedimento Section 21 eviction process. Esses 2 procedimentos envolvem o recurso a um tribunal - apenas o tribunal pode despejar legalmente um inquilino de sua acomodação.
Um senhorio não pode em caso algum despejar um inquilino à força. Eles devem tomar medidas legais para despejá-lo legalmente. Caso contrário, ele seria culpado de despejo ilegal, reconhecido como um crime na Inglaterra (criminal offense).
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O inquilino e o proprietário mantêm os mesmos direitos e obrigações durante este procedimento de despejo.
Quais são os direitos e responsabilidades de um inquilino?
Quais são os direitos e responsabilidades de um proprietário?
1. Entrega do aviso de despejo
O proprietário deve enviar um aviso de despejo usando o form 3 ou escrevendo uma carta com as mesmas informações - incluindo os motivos do despejo.
Dependendo do motivo pelo qual o proprietário deseja despejar o inquilino, o aviso pode ser de 14 dias, 4 semanas ou 2 meses.
Acordo
Se o inquilino concordar com o aviso de despejo:
- Nenhuma ação legal é necessária
- O inquilino desocupará o alojamento na data mencionada no aviso de despejo - ou outra data negociada com o seu senhorio
Discordo
Se o inquilino discordar do aviso de despejo, o locador pode tomar medidas legais para iniciar uma ação contra ele.
2. Ação legal
Se o inquilino decidir ficar no alojamento, o senhorio pode intentar uma ação judicial para requerer uma ordem de despejo contra ele. Ele deve fazê-lo no prazo de 12 meses a partir da entrega do aviso de despejo.
Se o locatário ganhar a ação, as custas judiciais serão pagas integralmente pelo locador. Se ele perder o caso, ele - na maioria dos casos - terá que pagar suas custas judiciais, bem como as de seu proprietário.
É totalmente legal para o inquilino permanecer na unidade após o término do período de aviso mencionado no aviso de despejo.
Preparação para a audiência
Assim que a justiça for apreendida, o tribunal enviará ao inquilino:
- Um formulário de defesa
- A data da audiência
- As provas que o proprietário apresentou à justiça
O inquilino deve preencher e devolver seu formulário de defesa dentro de 14 dias.
Público
Um juiz estuda o caso durante a audiência, levando em consideração as explicações e evidências fornecidas por ambas as partes.
Mesmo que não tenha devolvido o formulário de defesa, o inquilino pode comparecer à audiência. No entanto, é aconselhável explicar a situação e fornecer provas - usando este formulário - antes da audiência.
Decisão do tribunal
O tribunal pode decidir:
- Encerrar o caso - se o aviso de despejo for encontrado inválido:
- O inquilino fica na acomodação
Se o caso for encerrado, o proprietário pode optar por iniciar um novo procedimento de despejo.
- Ordene que o inquilino saia (geralmente dentro de 14 dias):
- Se o inquilino não tiver saído do alojamento na data indicada na ordem de despejo, o proprietário pode então solicitar um despejo por um oficial de justiça (formulário N54)
Lembrete: os proprietários não podem em nenhuma circunstância despejar um inquilino à força. Eles devem tomar medidas legais para despejá-lo legalmente. Caso contrário, ele seria culpado de despejo ilegal, reconhecido como um crime na Inglaterra (criminal offense).
- Adiando a ordem de despejo:
- O inquilino pode permanecer no alojamento sob certas condições (plano de reembolso do aluguel atrasado, etc.)
Se os termos do acordo não forem respeitados, o proprietário pode apelar novamente à justiça.
A decisão do tribunal é conhecida no dia da audiência - se o inquilino não comparecer à audiência, será notificado pelo correio.