Aluguel na Inglaterra: "Processo de despejo da Seção 21"

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O que é o "processo de despejo da Seção 21"?

Esta resposta se refere apenas ao aluguel do Assured Shorthold Tenancy (o mais comum na Inglaterra).

O processo de despejo da Seção 21 é um dos 2 procedimentos legais que pode ser usado pelo proprietário para rescindir um contrato de locação.

Este procedimento de despejo é mais comumente usado pelos proprietários, pois eles não precisam fornecer um motivo para rescindir o contrato de aluguel. No entanto, eles devem respeitar certas regras para que sejam reconhecidos como válidos pelos tribunais.

Um proprietário também pode usar o procedimento de Seção 8 do processo de despejo. Esses 2 procedimentos envolvem o recurso a um tribunal - apenas os tribunais podem expulsar legalmente um inquilino de sua acomodação.

Os proprietários não podem em nenhum caso despejar um inquilino à força. Eles devem tomar medidas legais para despejá-lo legalmente. Caso contrário, eles seriam culpados de despejo ilegal, reconhecido como um crime na Inglaterra (crime).

O inquilino e o proprietário mantêm os mesmos direitos e obrigações durante este procedimento de despejo.

1. Entrega do aviso de despejo

O procedimento começa quando o proprietário informa ao seu inquilino que deseja rescindir o contrato de locação, dando-lhe um aviso de despejo válido.

Um aviso de pelo menos 2 meses é exigido por lei. Se o proprietário não respeitar este aviso mínimo e o inquilino entrar com uma ação legal, o procedimento de despejo será considerado inválido e o inquilino permanecerá no alojamento. Os custos legais serão suportados pelo proprietário.

Acordo

Se o inquilino concordar com este aviso de despejo:

  • Nenhuma ação legal é necessária
  • O inquilino desocupará o alojamento na data mencionada no aviso de despejo - ou outra data negociada com o seu senhorio

Discordo

Se o inquilino discordar do aviso de despejo, o locador pode tomar medidas legais para iniciar uma ação contra ele.

2. Ação legal

Se o inquilino decidir ficar no alojamento, o senhorio pode intentar uma ação judicial para requerer uma ordem de despejo contra ele. Ele deve fazê-lo no prazo de 6 meses a partir da entrega do aviso de despejo.

Se o locatário ganhar a ação, as custas judiciais serão pagas integralmente pelo locador. Se ele perder o caso, ele - na maioria dos casos - terá que pagar suas custas judiciais, bem como as de seu proprietário.

É totalmente legal para o inquilino permanecer na unidade após o término do período de aviso mencionado no aviso de despejo.

Forma de defesa

Assim que o tribunal é instaurado, o tribunal envia ao inquilino uma lista de documentos - incluindo um formulário de defesa que lhe permite:

  • Conteste o pedido de despejo
  • Pedido de adiamento da data de expulsão

O inquilino também é informado sobre o tipo de ação judicial iniciada pelo proprietário.

Público

O proprietário pode optar por tomar medidas legais, tais como:

  • Acelerado (mais rápido e mais comum):
    • A audiência não é sistemática: o tribunal decide se a audiência é necessária analisando as explicações e provas apresentadas pelas 2 partes.
  • Padrão:
    • A data da audiência é comunicada ao inquilino

Mesmo que não tenha devolvido o formulário de defesa, o inquilino pode comparecer à audiência. No entanto, é aconselhável explicar a situação e fornecer provas - usando este formulário - antes da audiência.

Decisão do tribunal

O tribunal pode decidir:

  • Encerrar o caso - se o aviso de despejo for encontrado inválido:
    • O inquilino fica na acomodação

Se o caso for encerrado, o proprietário pode optar por iniciar um novo procedimento de despejo.

  • Ordene que o inquilino saia (geralmente dentro de 14 dias):
    • Se o inquilino não tiver saído do alojamento na data indicada na ordem de despejo, o proprietário pode então solicitar um despejo por um oficial de justiça (formulário N54)

Lembrete: os proprietários não podem em nenhuma circunstância despejar um inquilino à força. Eles devem tomar medidas legais para despejá-lo legalmente. Caso contrário, eles seriam culpados de despejo ilegal, reconhecido como um crime na Inglaterra (criminal offense).