O que é o "processo de despejo da Seção 21"?
Esta resposta se refere apenas ao aluguel do Assured Shorthold Tenancy (o mais comum na Inglaterra).
O processo de despejo da Seção 21 é um dos 2 procedimentos legais que pode ser usado pelo proprietário para rescindir um contrato de locação.
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Este procedimento de despejo é mais comumente usado pelos proprietários, pois eles não precisam fornecer um motivo para rescindir o contrato de aluguel. No entanto, eles devem respeitar certas regras para que sejam reconhecidos como válidos pelos tribunais.
Um proprietário também pode usar o procedimento de Seção 8 do processo de despejo. Esses 2 procedimentos envolvem o recurso a um tribunal - apenas os tribunais podem expulsar legalmente um inquilino de sua acomodação.
Os proprietários não podem em nenhum caso despejar um inquilino à força. Eles devem tomar medidas legais para despejá-lo legalmente. Caso contrário, eles seriam culpados de despejo ilegal, reconhecido como um crime na Inglaterra (crime).
O inquilino e o proprietário mantêm os mesmos direitos e obrigações durante este procedimento de despejo.
Quais são os direitos e responsabilidades de um inquilino?
Quais são os direitos e responsabilidades de um proprietário?
1. Entrega do aviso de despejo
O procedimento começa quando o proprietário informa ao seu inquilino que deseja rescindir o contrato de locação, dando-lhe um aviso de despejo válido.
Um aviso de pelo menos 2 meses é exigido por lei. Se o proprietário não respeitar este aviso mínimo e o inquilino entrar com uma ação legal, o procedimento de despejo será considerado inválido e o inquilino permanecerá no alojamento. Os custos legais serão suportados pelo proprietário.
Acordo
Se o inquilino concordar com este aviso de despejo:
- Nenhuma ação legal é necessária
- O inquilino desocupará o alojamento na data mencionada no aviso de despejo - ou outra data negociada com o seu senhorio
Discordo
Se o inquilino discordar do aviso de despejo, o locador pode tomar medidas legais para iniciar uma ação contra ele.
2. Ação legal
Se o inquilino decidir ficar no alojamento, o senhorio pode intentar uma ação judicial para requerer uma ordem de despejo contra ele. Ele deve fazê-lo no prazo de 6 meses a partir da entrega do aviso de despejo.
Se o locatário ganhar a ação, as custas judiciais serão pagas integralmente pelo locador. Se ele perder o caso, ele - na maioria dos casos - terá que pagar suas custas judiciais, bem como as de seu proprietário.
É totalmente legal para o inquilino permanecer na unidade após o término do período de aviso mencionado no aviso de despejo.
Forma de defesa
Assim que o tribunal é instaurado, o tribunal envia ao inquilino uma lista de documentos - incluindo um formulário de defesa que lhe permite:
- Conteste o pedido de despejo
- Pedido de adiamento da data de expulsão
O inquilino também é informado sobre o tipo de ação judicial iniciada pelo proprietário.
Público
O proprietário pode optar por tomar medidas legais, tais como:
- Acelerado (mais rápido e mais comum):
- A audiência não é sistemática: o tribunal decide se a audiência é necessária analisando as explicações e provas apresentadas pelas 2 partes.
- Padrão:
- A data da audiência é comunicada ao inquilino
Mesmo que não tenha devolvido o formulário de defesa, o inquilino pode comparecer à audiência. No entanto, é aconselhável explicar a situação e fornecer provas - usando este formulário - antes da audiência.
Decisão do tribunal
O tribunal pode decidir:
- Encerrar o caso - se o aviso de despejo for encontrado inválido:
- O inquilino fica na acomodação
Se o caso for encerrado, o proprietário pode optar por iniciar um novo procedimento de despejo.
- Ordene que o inquilino saia (geralmente dentro de 14 dias):
- Se o inquilino não tiver saído do alojamento na data indicada na ordem de despejo, o proprietário pode então solicitar um despejo por um oficial de justiça (formulário N54)
Lembrete: os proprietários não podem em nenhuma circunstância despejar um inquilino à força. Eles devem tomar medidas legais para despejá-lo legalmente. Caso contrário, eles seriam culpados de despejo ilegal, reconhecido como um crime na Inglaterra (criminal offense).