Nieruchomości w Londynie: znajdź zakwaterowanie szybko w 2020

Soutenez AllTrippers 🤗 Cliquez ici !

Jak znaleźć zakwaterowanie w Londynie?

Jak znaleźć zakwaterowanie w Londynie?

Pamiętaj, że nie jest obowiązkowe posiadanie konta bankowego w Wielkiej Brytanii do wynajmu nieruchomości w Londynie.

Jeśli zdecydujesz się opłacić angielski czynsz za pomocą swojego polskiego konta bankowego, nie zapomnij wziąć pod uwagę różnic w kursie wymiany i potencjalnych opłat bankowych. przez Twój bank!

Krótkie pobyty: święta i weekendy

Na krótki pobyt schroniska młodzieżowe, wynajem na Airbnb, domy studenckie lub couchsurfing rodziny goszczące to najbardziej praktyczna i ekonomiczna opcja.

Schroniska młodzieżowe

Hostele w Londynie są coraz czystsze. Bardzo ciekawy jest stosunek ceny do jakości. Te, które polecamy, są czyste, bezpieczne i mają w środku bar, co ułatwia nawiązywanie więzi i poznawanie innych podróżników.

Sprawdź naszą mapę najlepszych hosteli w Londynie.

Zarezerwuj bezpośrednio na stronach hosteli, aby skorzystać z najlepszych cen!

Wynajem na Airbnb

Platforma Airbnb umożliwia wynajmowanie od osoby do osoby dowolnego rodzaju nieruchomości : pokoju, mieszkania, domu itp.

Wypożyczalnie na Airbnb są objęte umową najmu, a płatność jest bezpieczna.

Faworyzuj nieruchomości z kilkoma pozytywnymi komentarzami od poprzednich najemców

Inne platformy oferują ten sam typ wypożyczenia od osoby do osoby :

Domy studenckie

Domy uniwersyteckie są liczne w Londynie i nie wszystkie są dla studentów. Poza szkołą większość z nich jest przekształcana w sezonowe kwatery.

Sprawdź naszą mapę najlepszych akademików w Londynie.

Długie pobyty: staż lub ekspatriacja

W Anglii opłaty agencyjne są zakazane od czerwca 2019 r.

Wynajem lub wspólne mieszkania

W przypadku małych budżetów wspólne zakwaterowanie pozostaje najbardziej ekonomiczną opcją.

Poświęć około miesiąca na poszukiwania, aby znaleźć idealnego współlokatora

Wśród najbardziej znanych witryn z ogłoszeniami o nieruchomościach znajdujemy:

Unikaj wycieczek wideo na odległość - i nie płać z góry za rezerwację apartamentu lub pokoju, które widziałeś tylko na zdjęciach.

Wyspecjalizowane agencje

Zadaniem wyspecjalizowanych agencji jest poszukiwanie dla Ciebie zakwaterowania. Oferowane usługi kosztują od około 100 GBP i różnią się w zależności od kryteriów wyszukiwania i czasu.

Jeśli potrzebujesz poręczyciela, istnieją również wyspecjalizowane agencje, takie jak Housing Hand.

Płatność czynszu

W Wielkiej Brytanii, chociaż ceny wynajmu są zwykle ogłaszane w ciągu tygodnia, czynsz jest płatny miesięcznie - w rocznicę najmu.

W przeciwieństwie do wielu krajów europejskich, w Wielkiej Brytanii umowa najmu może rozpocząć się w każdy dzień miesiąca - w tym w niedzielę lub święto państwowe.

W Wielkiej Brytanii średni okres najmu wynosi 12 miesięcy. Dzierżawy na 2 lub 3 lata są również powszechne, ale generalnie zawierają klauzulę wygaśnięcia leasingu od 12 miesiąca.

Oblicz miesięczny czynsz i tygodniowy czynsz

  • Aby obliczyć miesięczny czynsz na podstawie tygodniowego czynszu: po prostu pomnóż go przez 52 (liczbę tygodni w roku), a następnie podziel przez 12 (liczba miesięcy w roku).
  • Aby obliczyć tygodniowy czynsz na podstawie miesięcznego czynszu: po prostu pomnóż go przez 12 (liczbę miesięcy w roku), a następnie podziel przez 52 (liczba tygodni w roku).

Przykład: czynsz w wysokości £162 / tydzień odpowiada czynszowi w wysokości 162 x 52/12 = 702 GBP / miesiąc.

W Wielkiej Brytanii nie ma ferii zimowych. W sytuacji, gdy właściciel ma ustawowe prawo do eksmisji swojego najemcy, może to zrobić o każdej porze roku.

Kaucję

Właściciele proszą o kaucję (deposit), aby zapobiec możliwym uszkodzeniom zakwaterowania.

Generalnie zezwalaj na 1 do 2 miesięcy czynszu - i zachowaj czujność podczas inwentaryzacji wyposażenia przy wejściu do mieszkania, aby nie zostać niesłusznie oskarżonym podczas inwentaryzacji wyposażenia. wyjdź.

Ochrona poręczenia

Ochrona kaucji (deposit) jest obowiązkowa, jeśli masz umowę najmu.

Jeśli jesteś pensjonariuszem * (lodger), właściciel nie ma prawnego obowiązku dotyczącego ochrony Twojego depozytu.

W stosownych przypadkach właściciel wynajmujący musi chronić Twój depozyt (deposit) w jednej z 3 akredytowanych przez rząd instytucji o nazwie Tenancy Deposit scheme (TDP ) - co można by przetłumaczyć jako „agencja ochrony gwarancji najmu”:

Twój wynajmujący (lub agencja nieruchomości) musi poinformować Cię o organizacji, za pomocą której zabezpieczono Twój depozyt najpóźniej 30 dni po jego otrzymaniu.

* Jesteś lokatorem (lodger), jeśli wynajmujesz pokój w domu właściciela i dzielisz wspólne pokoje dzienne, takie jak łazienka lub kuchnia.

Weryfikacja ochrony

Aby sprawdzić, czy Twój depozyt jest dobrze chroniony (lub jeśli wynajmujący lub agencja nieruchomości nie poinformowała Cię o organizacji gwarantującej depozyt), możesz odwiedzić strony internetowe tych 3 organizacji. Wprowadzając pewne informacje (na przykład: nazwisko, kod pocztowy, datę rozpoczęcia wynajmu itp.), Mogą Cię poinformować, czy Twój depozyt jest nimi chroniony, czy nie.

Jeśli wyszukiwanie nie powiedzie się, skontaktuj się telefonicznie z trzema organizacjami:

W przypadku sporu dotyczącego zwrotu depozytu skontaktuj się z Money Odbierz.

Podatek lokalny (Coucil Tax)

W Wielkiej Brytanii musisz zapłacić podatek lokalny (Council Tax), jeśli:

  • masz co najmniej 18 lat
  • wynajmujesz lub posiadasz dom

Niezależnie od sytuacji zawsze jest przynajmniej jedna osoba odpowiedzialna (liable person) za zapłatę podatku lokalnego (Council Tax).

Płatność tej opłaty rocznej jest zazwyczaj podzielona na 10 miesięcznych rat rozłożonych od kwietnia do stycznia.

  • Mieszkasz we wspólnym mieszkaniu

Podatek lokalny (Council Tax) jest zazwyczaj płacony przez właściciela i wliczany w czynsze lub miesięczne opłaty różnych najemców.

Nie wahaj się zadać pytanie bezpośrednio swojemu właścicielowi lub agencji !

  • Wynajmujesz całe mieszkanie samodzielnie lub ze współmałżonkiem

Zaraz po wprowadzeniu się musisz zgłosić się do lokalnej administracji swojego okręgu (council), która dostarczy Ci harmonogram płatności podatku. 'mieszkania (Council Tax).

Aby znaleźć lokalny samorząd, użyj narzędzia do wyszukiwania kodów pocztowych Opłać podatek lokalny na oficjalnej stronie rządu Wielkiej Brytanii.

Obliczanie podatku mieszkaniowego

Kwota podatku lokalnego (Council Tax) jest obliczana według 3 kryteriów :

  • Kategoryzacja zakwaterowania

Kategoria Twojego zakwaterowania jest definiowana według różnych kryteriów, takich jak: jego wielkość, lokalizacja, wartość zakwaterowania itp.

Najmniejsza kategoria odpowiada literze A, a największa literze H.

Kategoryzację przeprowadza Valuation Office Agency (VOA): agencja rządowa odpowiedzialna między innymi za kategoryzację nieruchomości w Anglii, Szkocji i Walii.

Aby poznać kategorię swojego zakwaterowania, użyj narzędzia Sprawdź swoją gminę Przedział podatkowy na oficjalnej witrynie rządu Wielkiej Brytanii.

  • Kwota związana z kategoryzacją Twojego zakwaterowania

Kwoty ustalane są przez lokalną administrację indywidualnie dla każdej dzielnicy.

Aby znaleźć lokalny samorząd, użyj narzędzia do wyszukiwania kodów pocztowych Opłać podatek lokalny na oficjalnej stronie rządu Wielkiej Brytanii.

  • Sytuacja osobista

W zależności od Twojej sytuacji osobistej możesz być zwolniony z podatku lokalnego (Council Tax) lub skorzystać z tej obniżki.

Zapłata podatku mieszkaniowego

W Londynie podatek lokalny (Council Tax) jest pobierany przez lokalną administrację dystryktu (Council), w którym mieszkasz.

Możesz zapłacić:

  • Poprzez automatyczne comiesięczne wypłaty z Twojego konta bankowego
    • Użyj tej opcji, aby nie zapomnieć o płatności!
  • W internecie przy użyciu karty bankowej
  • Przez telefon za pomocą karty bankowej
  • pocztą, wysyłając czek

Dane bankowe, strona internetowa, numery telefonów i adresy są specyficzne dla każdego okręgu: aby znaleźć witrynę swojej lokalnej administracji, użyj narzędzie do wyszukiwania kodów pocztowych na oficjalnej witrynie rządu Wielkiej Brytanii.

Zwolnienie lub obniżka

W zależności od Twojej sytuacji osobistej możesz być zwolniony z podatku lokalnego (Council Tax) lub skorzystać z tej obniżki.

Różne kryteria określają Twoje uprawnienia:

  • Twój status zamieszkania
  • Twój dochód
  • Dochód Twojego gospodarstwa domowego (Twoje oszczędności, emerytury i dochód partnera)
  • dzielnica, w której mieszkasz
  • Liczba dzieci pozostających na utrzymaniu
  • Jeśli Twoje dzieci mieszkają z Tobą
  • Jeśli mieszkają z Tobą inni dorośli
  • Jeśli jesteś studentem
  • Jeśli jesteś niepełnosprawny
  • Jeśli Twoje zakwaterowanie jest niezamieszkane lub używane jako drugi dom
  • Świadczenia socjalne już Ci przyznane
  • Itd.

Zasady są różne w różnych dzielnicach !

Aby dowiedzieć się, czy możesz zostać zwolniony z podatku lokalnego (Council Tax) lub skorzystać z jego obniżki, skorzystaj z narzędzia Złóż wniosek o obniżenie podatku lokalnego na oficjalnej stronie rządu Wielkiej Brytanii.

Ze zwierzakiem

Lokalizacja

Powinieneś wiedzieć, że właściciele - których umowa dotycząca nieruchomości nie zabrania zwierząt domowych - nie mają obowiązku ich przyjmowania !

Aby zmaksymalizować swoje szanse, nie wahaj się przedstawić pliku dla swojego zwierzęcia (zdjęcie, rasa, wiek, raport weterynarza, referencje od poprzednich właścicieli itp.) i / lub zaoferuj większy depozyt.

Jeśli właściciel wyrazi zgodę, kaucja jest zwykle zwiększana od 6 do 8 tygodni czynszu - w celu pokrycia wszelkich szkód.

Agencje Chestertons i Knight Frank oferują wiele towarów dostępnych dla zwierząt domowych.

Brak powiadomienia agencji lub właściciela, że ​​jesteś właścicielem zwierzęcia, może doprowadzić do eksmisji z wypożyczalni i potencjalnej utraty Twój depozyt.

Kup

W Anglii istnieją 2 rodzaje umów, aby zostać właścicielem:

  • freehold : mury i ziemia należą do Ciebie i możesz całkowicie posiadać zwierzaka lub nie.
  • leasehold : mury należą do Ciebie, ale wydzierżawiasz grunt osobie trzeciej.

W tego typu umowach zakaz posiadania zwierzaka jest bardzo powszechny - szczególnie w mansions blocks.

W Londynie umowy są na ogół leasehold.

Przydatne słownictwo

Polskie słowa Angielskie słowa
Miesięcznie Per month (pm)
tygodniowo Per month (pm)
Obciążenia Bills
Podatek mieszkaniowy Council Tax