Inmobiliaria en Londres: encuentre alojamiento rápidamente en 2020

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¿Cómo encontrar alojamiento en Londres?

¿Cómo encontrar alojamiento en Londres?

Tenga en cuenta que no es obligatorio tener una cuenta bancaria en el Reino Unido para alquilar una propiedad en Londres.

Si elige pagar su alquiler en inglés con su cuenta bancaria española, no olvide tener en cuenta las variaciones en el tipo de cambio y los posibles cargos bancarios aplicados por su banco!

Estancias cortas: festivos y fines de semana

Para estancias cortas, albergues juveniles, alquileres de Airbnb, residencias de estudiantes o couchsurfing las casas de familia son las opciones más prácticas y económicas.

Albergues juveniles

Los albergues de Londres son cada vez más limpios. La relación calidad / precio es muy interesante. Los que vamos a recomendar son limpios, seguros y tienen una barra en el interior, lo que facilita la unión y el encuentro con otros viajeros.

Consulte nuestro mapa de mejores albergues de Londres.

¡Reserva directamente en los sitios web de los albergues para beneficiarte de las mejores tarifas!

Alquileres de Airbnb

La plataforma Airbnb te permite alquilar de persona a persona cualquier tipo de propiedad : habitación, apartamento, casa, etc.

Los alquileres de Airbnb están sujetos a un contrato de alquiler y el pago es seguro.

Favorezca las propiedades con varios comentarios positivos de inquilinos anteriores.

Otras plataformas ofrecen el mismo tipo de alquiler de persona a persona :

Residencias de estudiantes

Las residencias universitarias son abundantes en Londres y no todas son para estudiantes. Fuera de la escuela, la mayoría de ellos se transforman en alojamientos de temporada.

Estancias largas: prácticas o expatriación

En Inglaterra, las tarifas de agencia están prohibidas desde junio de 2019.

Alquileres o apartamentos compartidos

Para presupuestos reducidos, el alojamiento compartido sigue siendo la opción más económica.

Permita aproximadamente un mes de investigación para encontrar el compañero de cuarto ideal.

Entre los sitios de anuncios clasificados inmobiliarios más famosos, encontramos:

Evite los recorridos en vídeo remotos y no pagué un anticipo para reservar un apartamento o una habitación que solo haya visto en fotos.

Agencias especializadas

La función de las agencias especializadas es buscar alojamiento para usted. Los servicios ofrecidos tienen un precio de alrededor de £100 y varían según los criterios de búsqueda y el tiempo.

Si necesita un garante, también existen agencias especializadas como Housing Hand.

Pago del alquiler

En el Reino Unido, aunque los precios de alquiler generalmente se anuncian por semana, el alquiler se paga mensualmente - en la fecha de aniversario del contrato de arrendamiento.

A diferencia de muchos países de Europa, en el Reino Unido un contrato de arrendamiento puede comenzar cualquier día del mes, incluido un domingo o una día festivo.

En el Reino Unido, el plazo medio de arrendamiento es de 12 meses. Los arrendamientos de 2 o 3 años también son comunes, pero generalmente incluyen una cláusula de salida del contrato de arrendamiento a partir del mes 12.

Calcule el alquiler mensual y semanal

  • Para calcular un alquiler mensual de un alquiler semanal: simplemente multiplíquelo por 52 (número de semanas en un año), luego divídalo por 12 (número de meses en un año).
  • Para calcular un alquiler semanal a partir de un alquiler mensual: simplemente multiplíquelo por 12 (número de meses en un año), luego divídalo por 52 (número de semanas en un año).

Ejemplo: alquiler de £162 / semana equivale a alquiler de 162 x 52/12 = £702 / mes.

No hay vacaciones de invierno en el Reino Unido. En la situación en la que el propietario tiene derecho legal a desalojar a su inquilino, puede hacerlo en cualquier momento del año.

Precaución

Los propietarios solicitan un depósito (deposit) para evitar posibles daños al alojamiento.

Por lo general, permita de 1 a 2 meses de alquiler y esté atento durante el inventario de accesorios de entrada al alojamiento para no ser acusado erróneamente durante el inventario de accesorios. salir.

Protección de la fianza

La protección de su depósito (deposit) es obligatoria si tiene un contrato de alquiler.

Si eres huésped * (lodger), el propietario no tiene obligación legal con respecto a la protección de tu depósito.

Cuando corresponda, su arrendador debe proteger su depósito ( depósito) en uno de los 3 organismos acreditados por el gobierno llamado Tenancy Deposit scheme (TDP ) - que podría traducirse por "agencia para la protección de garantías de alquiler":

Su arrendador (o agencia inmobiliaria) debe informarle de la organización utilizada para asegurar su depósito como máximo 30 días después de recibirlo.

* Usted es huésped (lodger) si alquila una habitación en la casa de su propietario y comparte salas de estar comunes, como el baño o la cocina.

Verificación de la protección

Para comprobar que su depósito está bien protegido (o si su arrendador o agencia inmobiliaria no le ha informado de la organización que garantiza su depósito), puede consultar los sitios web de estas 3 organizaciones. Al ingresar alguna información (ejemplo: apellido, código postal, fecha de inicio del alquiler, etc.), pueden informarle si su depósito está protegido con ellos o no.

En el caso de que esta búsqueda no tenga éxito, no dude en comunicarse con estas 3 organizaciones por teléfono:

En el caso de una disputa con respecto a la devolución de su depósito, comuníquese con Money Claim.

Impuesto municipal (Council Tax)

En el Reino Unido, debe pagar el impuesto municipal (Council Tax) si:

  • tienes 18 años o más
  • alquila o es propietario de una casa

Sea cual sea la situación, siempre hay al menos una persona responsable (liable person) del pago de la tasa municipal (Council Tax).

El pago de esta tarifa anual se divide generalmente en 10 cuotas mensuales distribuidas de abril a enero.

  • Vives en un piso compartido

El impuesto municipal (Council Tax) generalmente es pagado por el propietario y está incluido en los alquileres o cargos mensuales de los diferentes inquilinos.

¡No dude en hacer la pregunta directamente a su propietario o agencia !

  • Alquila solo, o con su cónyuge, todo el apartamento

Tan pronto como te mudes, debes declararte ante la administración local de tu distrito (council) que te proporcionará un calendario para el pago de tu impuesto. 'vivienda (Council Tax).

Para encontrar el gobierno local bajo el que se encuentra, utilice la herramienta de búsqueda de códigos postales Pay your Council Tax en el sitio web oficial del gobierno del Reino Unido.

Cálculo del impuesto a la vivienda

El importe del impuesto municipal ( impuesto municipal) se calcula de acuerdo con 3 criterios :

  • Categorización de su alojamiento

La categoría de su alojamiento se define según varios criterios como: su tamaño, su ubicación, el valor del alojamiento, etc.

La categoría más pequeña corresponde a la letra A y la más grande a la letra H.

Esta categorización la lleva a cabo la Valuation Office Agency (VOA): agencia gubernamental responsable, entre otras cosas, de la categorización de los inmuebles en Inglaterra, Escocia y Gales.

Para averiguar la categoría de su alojamiento, utilice la herramienta Check your Council Tax band en el sitio web oficial del gobierno del Reino Unido.

  • Importe asociado a la categorización de su alojamiento

Específicamente para cada distrito, los importes los establecen las administraciones locales.

Para encontrar el gobierno local bajo el que se encuentra, utilice la herramienta de búsqueda de códigos postales Pay your Council Tax en el sitio web oficial del gobierno del Reino Unido.

  • Situación personal

Dependiendo de su situación personal, puede estar exento o beneficiarse de una reducción en el impuesto municipal (Council Tax).

Pago del impuesto sobre la vivienda

En Londres, el impuesto municipal (Council Tax) lo recauda la administración local del distrito (council) en el que vive.

Puede pagar:

  • Por retiros mensuales automáticos de su cuenta bancaria
    • Utilice esta opción para evitar olvidarse de pagar!
  • En Internet con su tarjeta bancaria
  • Por teléfono con su tarjeta bancaria
  • Por correo enviando un cheque

Los datos bancarios, el sitio web, los números de teléfono y las direcciones son específicos de cada distrito: para encontrar el sitio web de su administración local, utilice herramienta de búsqueda de códigos postales en el sitio web oficial del gobierno del Reino Unido.

Exención o reducción

Dependiendo de su situación personal, puede estar exento o beneficiarse de una reducción en su impuesto municipal ( impuesto municipal).

Diferentes criterios definen su elegibilidad:

  • Su estado residencial
  • Tus ingresos
  • Los ingresos de su hogar (sus ahorros, pensiones y los ingresos de su pareja)
  • El distrito en el que vive
  • La cantidad de hijos dependientes
  • Si sus hijos viven con usted
  • Si otros adultos viven con usted
  • Si eres estudiante
  • Si está desactivado
  • Si su alojamiento está desocupado o usado como segundo hogar
  • Beneficios sociales que ya se le otorgaron
  • Etc.

¡Las reglas son diferentes de un municipio a otro !

Para saber si puede estar exento o beneficiarse de una reducción en su impuesto municipal ( Impuesto municipal), utilice la herramienta Apply For Council Tax Reduction en el sitio web oficial del gobierno del Reino Unido.

Con una mascota

Ubicación

Debe saber que los propietarios, cuyo contrato de propiedad no prohíbe las mascotas, no tienen la obligación de aceptarlas.

Para maximizar sus posibilidades, no dude en presentar un archivo para su animal (foto, raza, edad, informe veterinario, referencias de propietarios anteriores, etc.) y / o ofrecer un depósito mayor.

Si el propietario está de acuerdo, el depósito se suele aumentar de 6 a 8 semanas de alquiler para cubrir cualquier daño.

Las agencias Chestertons y Knight Frank ofrecen muchos productos abiertos a las mascotas.

No informarle a una agencia o al propietario que es dueño de un animal puede provocar el desalojo de su alquiler y la posible pérdida de su depósito.

Comprar

En Inglaterra, existen 2 tipos de contrato para ser propietario:

  • El dominio absoluto : los muros y la tierra son tuyos y eres totalmente libre de tener una mascota o no.
  • El contrato de arrendamiento : los muros le pertenecen, pero usted alquila el terreno a un tercero.

En este tipo de contrato, la prohibición de tener una mascota es muy común, especialmente en bloques de mansiones.

En Londres, los contratos son generalmente arrendamiento.

Vocabulario útil

Términos españoles Términos en inglés
Por mes Per month (pm)
Por semana Per week (pw)
Cargas Bills
Impuesto municipal Council Tax