Immobili a Londra: trova rapidamente un alloggio in 2020

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Come trovare alloggio a Londra?

Come trovare alloggio a Londra?

Tieni presente che non è obbligatorio avere un conto bancario nel Regno Unito per affittare una proprietà a Londra.

Se scegli di pagare l'affitto in inglese con il tuo conto bancario italiano, non dimenticare di prendere in considerazione le variazioni del tasso di cambio e le potenziali commissioni bancarie applicate dalla tua banca!

Soggiorni brevi: vacanze e fine settimana

Per un breve soggiorno, ostelli della gioventù, affitti Airbnb, residenze studentesche o couchsurfing le famiglie ospitanti sono le opzioni più pratiche ed economiche.

Ostelli della gioventù

Gli ostelli di Londra stanno diventando sempre più puliti. Il rapporto qualità / prezzo è molto interessante. Quelli che consigliamo sono puliti, sicuri e hanno un bar all'interno, rendendo facile legare e incontrare altri viaggiatori.

Controlla la nostra mappa dei migliori ostelli a Londra.

Prenota direttamente sui siti web degli ostelli per beneficiare delle migliori tariffe!

Noleggi Airbnb

La piattaforma Airbnb ti consente di affittare da persona a persona qualsiasi tipo di proprietà : camera, appartamento, casa, ecc.

I noleggi Airbnb sono soggetti a contratto di locazione e il pagamento è sicuro.

Preferisci le proprietà con diversi commenti positivi da inquilini precedenti.

Altre piattaforme offrono lo stesso tipo di noleggio da persona a persona :

Residence studenteschi

Le residenze universitarie sono numerose a Londra e non tutte per studenti. Al di fuori della scuola, la maggior parte di essi viene trasformata in alloggi stagionali.

Consulta la nostra mappa delle migliori residenze studentesche a Londra.

Lunghi soggiorni: stage o espatrio

In Inghilterra, le commissioni di agenzia sono state vietate da giugno 2019.

Affitti o appartamenti condivisi

Per piccoli budget, l'alloggio condiviso rimane l'opzione più economica.

Consenti circa un mese di ricerca per trovare il compagno di stanza ideale.

Tra i più famosi siti di annunci immobiliari troviamo:

Evita i video tour in remoto e non pagare in anticipo per prenotare un appartamento o una camera che hai visto solo in foto.

Agenzie specializzate

Il ruolo delle agenzie specializzate è cercare un alloggio per te. I servizi offerti hanno un prezzo di circa £100 e variano in base ai criteri di ricerca e al tempo.

Se hai bisogno di un garante, ci sono anche agenzie specializzate come Housing Hand.

Pagamento dell'affitto

Nel Regno Unito, sebbene i prezzi di affitto siano generalmente pubblicizzati su base settimanale, l'affitto è pagabile mensilmente - alla data dell'anniversario del contratto di locazione.

A differenza di molti paesi in Europa, nel Regno Unito un contratto di locazione può iniziare qualsiasi giorno del mese, inclusa una domenica o un giorno festivo.

Nel Regno Unito, la durata media del contratto di locazione è di 12 mesi. Anche i contratti di locazione di 2 o 3 anni sono comuni, ma generalmente includono una clausola di uscita dal contratto di locazione a partire dal 12 ° mese.

Calcola l'affitto mensile e settimanale

  • Per calcolare un affitto mensile da un affitto settimanale: basta moltiplicare per 52 (numero di settimane in un anno), quindi dividerlo per 12 (numero di mesi in un anno).
  • Per calcolare un affitto settimanale da un affitto mensile: basta moltiplicare per 12 (numero di mesi in un anno), quindi dividerlo per 52 (numero di settimane in un anno).

Esempio: un affitto di £162 / settimana equivale a 162 x 52/12 = £702 / mese.

Non esiste una pausa invernale nel Regno Unito. Nella situazione in cui il proprietario è legalmente autorizzato a sfrattare il suo inquilino, può farlo in qualsiasi momento dell'anno.

Attenzione

I proprietari chiedono un deposito (deposit) per evitare possibili danni all'alloggio.

In genere concedi da 1 a 2 mesi di affitto e sii vigile durante l'inventario degli infissi quando si entra nell'alloggio in modo da non essere accusato ingiustamente durante l'inventario degli infissi. uscita.

Protezione del fideiussore

La protezione del tuo deposito (deposit) è obbligatoria se hai un contratto di affitto.

Se sei un pensionante * (lodger), il proprietario non ha alcun obbligo legale in merito alla protezione del tuo deposito.

Ove applicabile, il tuo proprietario deve proteggere il tuo deposito (deposit) in uno dei 3 organismi accreditati dal governo chiamato Tenancy Deposit scheme (TDP ) - che potrebbe essere tradotto con "agenzia per la protezione delle garanzie di locazione":

Il tuo proprietario (o agenzia immobiliare) deve informarti dell'organizzazione utilizzata per garantire il tuo deposito al massimo 30 giorni dopo averlo ricevuto.

* Sei un pensionante ( inquilino) se affitti una stanza nella casa del tuo proprietario e condividi salotti comuni come il bagno o la cucina.

Verifica della protezione

Per verificare che il tuo deposito sia ben protetto (o se il tuo proprietario o agenzia immobiliare non ti ha informato dell'organizzazione che garantisce il tuo deposito), puoi consultare i siti web di queste 3 organizzazioni. Inserendo alcune informazioni (esempio: cognome, codice postale, data di inizio noleggio, ecc.), Possono informarti se il tuo deposito è protetto con loro o meno.

Nel caso in cui questa ricerca non abbia successo, non esitare a contattare queste 3 organizzazioni per telefono:

In caso di controversia relativa alla restituzione del deposito, contatta Money Claim.

Imposta comunale

Nel Regno Unito, devi pagare la tassa comunale (Council Tax) se:

  • hai almeno 18 anni
  • affittate o possedete una casa

Qualunque sia la situazione, c'è sempre almeno una persona responsabile (liable person) per il pagamento della tassa comunale (Council Tax).

Il pagamento di questa quota annuale è generalmente suddiviso in 10 rate mensili distribuite da aprile a gennaio.

  • Vivi in ​​un appartamento condiviso

La tassa comunale (Council Tax) è generalmente pagata dal proprietario e inclusa negli affitti o nei canoni mensili dei diversi inquilini.

Non esitare a porre la domanda direttamente al tuo proprietario o agenzia !

  • Affitta da solo o con il tuo coniuge l'intero appartamento

Non appena ti trasferisci, devi dichiararti all'amministrazione locale del tuo distretto (council) che ti fornirà un programma per il pagamento delle tasse comunale (Council Tax).

Per trovare il governo locale di cui ti trovi, utilizza lo strumento di ricerca del codice postale Paga la tassa comunale sul sito web ufficiale del governo del Regno Unito.

Calcolo della tassa sulla casa

L'importo della tassa comunale ( tassa comunale) viene calcolato in base a 3 criteri :

  • Classificazione del tuo alloggio

La categoria del tuo alloggio è definita in base a vari criteri come: la sua dimensione, la sua posizione, il valore della sistemazione, ecc.

La categoria più piccola corrisponde alla lettera A e la più grande alla lettera H.

Questa classificazione viene eseguita dalla Valuation Office Agency (VOA): agenzia governativa responsabile, tra le altre cose, della classificazione degli immobili in Inghilterra, Scozia e Galles.

Per scoprire la categoria del tuo alloggio, utilizza lo strumento Check your Council Tax band sul sito web ufficiale del governo del Regno Unito.

  • Importo associato alla classificazione del tuo alloggio

Specifici per ogni arrondissement, gli importi sono fissati dalle amministrazioni locali.

Per trovare il governo locale di cui ti trovi, utilizza lo strumento di ricerca del codice postale Pay your Council Tax sul sito web ufficiale del governo del Regno Unito.

  • Situazione personale

A seconda della tua situazione personale, potresti essere esentato o beneficiare di una riduzione della tassa comunale ( tassa comunale).

Pagamento dell'imposta sugli alloggi

A Londra, la tassa comunale ( tassa comunale) viene riscossa dall'amministrazione locale del distretto ( consiglio) in cui vivi.

Puoi pagare:

  • Con prelievi mensili automatici dal tuo conto bancario
    • Usa questa opzione per evitare di dimenticarti di pagare!
  • Su Internet con la tua carta di credito
  • Tramite telefono con la tua carta di credito
  • Tramite posta inviando un assegno

Le coordinate bancarie, il sito web, i numeri di telefono e gli indirizzi sono specifici per ogni distretto: per trovare il sito web della tua amministrazione locale, usa strumento di ricerca codice postale sul sito web ufficiale del governo del Regno Unito.

Esenzione o riduzione

A seconda della tua situazione personale, potresti essere esentato o beneficiare di una riduzione della tassa comunale ( tassa comunale).

Diversi criteri definiscono la tua idoneità:

  • Il tuo stato di residenza
  • Il tuo reddito
  • Il tuo reddito familiare (i tuoi risparmi, le pensioni e il reddito del tuo partner)
  • Il distretto in cui vivi
  • Il numero di figli a carico
  • Se i tuoi figli vivono con te
  • Se altri adulti vivono con te
  • Se sei uno studente
  • Se sei disabilitato
  • Se il tuo alloggio è non occupato o utilizzato come seconda casa
  • Benefici sociali già concessi a te
  • Ecc.

Le regole sono diverse da un quartiere all'altro !

Per scoprire se puoi essere esentato o beneficiare di una riduzione della tassa comunale ( tassa comunale), utilizza lo strumento Apply For Council Tax Reduction sul sito web ufficiale del governo del Regno Unito.

Con un animale domestico

Posizione

Devi sapere che i proprietari, il cui contratto di proprietà non proibisce gli animali domestici, non hanno alcun obbligo di accettarli !

Per massimizzare le tue possibilità, non esitare a presentare un file per il tuo animale (foto, razza, età, relazione del veterinario, riferimenti di precedenti proprietari, ecc.) e / o a < strong> offri un deposito maggiore.

Se il proprietario è d'accordo, il deposito viene generalmente aumentato da 6 a 8 settimane di affitto - per coprire eventuali danni.

Le agenzie Chestertons e Knight Frank offrono molti prodotti aperti agli animali domestici.

La mancata comunicazione all'agenzia o al proprietario che possiedi un animale può comportare lo sfratto dal tuo noleggio e la potenziale perdita di il tuo deposito.

Acquista

In Inghilterra, ci sono 2 tipi di contratto per essere un proprietario:

  • La proprietà : i muri e la terra sono tuoi e sei totalmente libero di possedere o meno un animale domestico.
  • Il contratto di locazione : i muri appartengono a te, ma affidi il terreno a terzi.

Su questo tipo di contratto, il divieto di possedere un animale domestico è molto comune, specialmente nei palazzi.

A Londra, i contratti sono generalmente proprietà in affitto.

Vocabolario utile

Termini italiani Termini inglesi
Al mese Per month (pm)
A settimana Per week (pw)
Caricamenti Bills
Imposta sull'alloggio Council Tax