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Inmobiliaria¿Dónde encontrar alojamiento en Londres?
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Encontrar alojamiento en Londres suele implicar buscar con rapidez y utilizar varias plataformas al mismo tiempo. Un piso, una habitación en una casa compartida, una residencia para estudiantes o un alojamiento temporal: la mejor opción depende principalmente de su presupuesto, la duración de su estancia y la zona en la que quiera vivir.
Antes de responder a un anuncio, fíjese no solo en el alquiler, sino también en los gastos, el Council Tax, el tiempo de trayecto hasta su lugar de trabajo o universidad y los importes que deberá pagar antes de mudarse.
Para planificar su presupuesto, consulte también nuestra guía sobre los precios de alquiler en Londres.
Dónde buscar alojamiento en Londres
Para un alquiler estándar, un alojamiento compartido o una habitación, varias plataformas anuncian propiedades disponibles en Londres. Conviene consultar varias de ellas y configurar alertas cuando estén disponibles.
Algunas de las principales plataformas utilizadas para encontrar alojamiento son:
- AllTrippers: consulte nuestros anuncios inmobiliarios en Londres;
- Rightmove: pisos y casas anunciados principalmente por agencias inmobiliarias;
- Zoopla: pisos y casas de alquiler en todo Londres;
- OpenRent: anuncios que incluyen propiedades disponibles directamente a través de los propietarios;
- SpareRoom: especialmente útil para encontrar una habitación o un alojamiento compartido.
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Las propiedades atractivas pueden recibir rápidamente un gran número de consultas. Prepare con antelación sus documentos y la información esencial para poder responder con rapidez cuando encuentre un anuncio adecuado.
¿Qué tipo de alojamiento debería elegir en Londres?
Londres ofrece varios tipos de alojamiento, cada uno adecuado para distintas necesidades.
Alquilar un piso o una casa
Alquilar una propiedad completa le ofrece más independencia, pero suele requerir un presupuesto mayor. Compruebe si el alquiler anunciado incluye algún gasto o si deberá pagar por separado la electricidad, el gas, el agua, Internet y, posiblemente, el Council Tax.
Las propiedades suelen anunciarse en pcm (por mes natural) o pw (por semana).
Vivir en un alojamiento compartido
El alojamiento compartido es muy común en Londres y generalmente ayuda a reducir los costes de vivienda, al tiempo que le permite acceder a zonas donde alquilar un piso entero sería demasiado caro.
Al consultar un anuncio, compruebe:
- si los gastos están incluidos en el alquiler;
- si el Council Tax está incluido;
- cuántas personas viven en la propiedad;
- qué zonas comunes están disponibles;
- si la habitación está amueblada;
- la proximidad de la propiedad al transporte público;
- el tipo de contrato de alquiler ofrecido.
En un alojamiento compartido con un contrato de alquiler conjunto, los inquilinos que firman el contrato son responsables conjuntamente del alquiler. Por tanto, es importante entender el contrato antes de firmarlo.
Alquilar una habitación en la vivienda del propietario
Si alquila una habitación en la vivienda del propietario y comparte con él zonas como la cocina o el baño, se le puede considerar lodger.
Un lodger no tiene los mismos derechos que un inquilino con un contrato de alquiler periódico garantizado. Por tanto, es posible que algunas de las protecciones descritas en este artículo, especialmente la obligación de proteger la fianza del alquiler, no se apliquen.
Alojamiento para estudiantes
Los estudiantes también pueden buscar una habitación en residencias universitarias o alojamientos privados para estudiantes. Las condiciones de alquiler pueden diferir de las que se aplican al mercado privado de alquiler estándar.
Si viene al Reino Unido para realizar estudios de larga duración, recuerde comprobar las condiciones de su Student visa antes de mudarse.
Alojamiento temporal
Si llega a Londres antes de encontrar una vivienda permanente, reservar un albergue, una residencia o un alquiler de corta duración durante unos días o semanas puede darle tiempo para asistir personalmente a las visitas.
También puede utilizar plataformas como Airbnb para buscar este tipo de alojamiento temporal.
Contratar un alojamiento temporal al llegar puede ser preferible a firmar precipitadamente un contrato de alquiler de una propiedad que nunca ha visitado.
Cómo elegir una zona de Londres
La mejor zona depende menos de su distancia respecto al centro de Londres que de sus trayectos diarios. Dos zonas geográficamente cercanas pueden tener tiempos de trayecto muy diferentes según las conexiones de metro, tren y autobús disponibles.
Antes de elegir una propiedad, compruebe:
- el tiempo de trayecto hasta su lugar de trabajo o universidad;
- los servicios de metro, tren y autobús disponibles;
- los transbordos que tendrá que hacer;
- las tiendas y los servicios cercanos;
- los costes de vivienda en la zona;
- los costes de transporte asociados a la zona en la que vive.
Compare las zonas utilizando su trayecto real a las horas en las que viajará habitualmente. Una propiedad un poco más alejada puede resultar más práctica si dispone de una conexión directa.
¿Qué documentos necesita para alquilar en Londres?
El propietario o la agencia de alquiler pueden solicitarle diversos datos antes de aceptar su solicitud, incluidos un documento de identidad, referencias y documentos que demuestren que puede pagar el alquiler.
Dependiendo de sus circunstancias, también pueden pedirle los datos de un avalista.
Right to Rent
En Inglaterra, los propietarios deben comprobar que los adultos que vayan a vivir en una propiedad sujeta a las normas tengan el derecho legal a alquilar una vivienda.
Esta comprobación se aplica a los ocupantes de 18 años o más, independientemente de su nacionalidad. Si tiene un estatus migratorio digital, la comprobación puede realizarse, en particular, mediante un código compartido.
Tener permiso para entrar en el Reino Unido como visitante no significa necesariamente que cuente con el estatus migratorio adecuado para establecerse allí a largo plazo. Compruebe sus condiciones migratorias antes de organizar su mudanza.
¿Necesita una cuenta bancaria británica para alquilar?
No siempre necesita una cuenta bancaria británica para firmar un contrato de alquiler. Sin embargo, las modalidades de pago pueden depender del propietario o de la agencia de alquiler.
Una cuenta británica puede facilitarle el pago periódico del alquiler y los gastos después de mudarse.
Si paga desde una cuenta en euros, recuerde tener en cuenta los tipos de cambio y las posibles comisiones por transferencias o conversión de divisas.
¿Cuánto debe pagar antes de mudarse?
Los importes que un propietario o una agencia de alquiler pueden pedirle están regulados en Inglaterra.
Depósito de reserva
Puede solicitarse un depósito de reserva para reservar temporalmente una propiedad mientras se tramita su solicitud. Está limitado a una semana de alquiler.
No debe confundirse con la fianza del alquiler, que es el depósito de garantía pagado por el propio alquiler.
Fianza del alquiler
Para la mayoría de los alquileres sujetos a las normas, la fianza del alquiler está limitada a:
- 5 semanas de alquiler cuando el alquiler anual es inferior a £50.000;
- 6 semanas de alquiler cuando el alquiler anual es de £50.000 o más.
Alquiler por adelantado
Desde el 1 de mayo de 2026, nuevas normas también regulan los pagos del alquiler realizados antes de mudarse a una propiedad en el caso de los contratos de alquiler periódicos garantizados.
Un propietario o una agencia de alquiler no pueden pedir, fomentar ni aceptar el pago del alquiler antes de que las partes hayan firmado el contrato de alquiler.
Después de firmar el contrato y antes de que comience el alquiler, por lo general no pueden pedir más de un mes de alquiler cuando se paga mensualmente, o 28 días de alquiler cuando se paga con otra periodicidad. Algunas situaciones específicas están exentas.
Tenga cuidado si alguien le pide que pague varios meses de alquiler antes incluso de haber firmado el contrato. Para los alquileres sujetos a las nuevas normas, esto no está permitido desde el 1 de mayo de 2026.
Contratos de alquiler en Inglaterra desde mayo de 2026
La Renters' Rights Act 2025 modificó significativamente el funcionamiento del mercado privado de alquiler en Inglaterra desde el 1 de mayo de 2026.
La mayoría de los antiguos contratos de alquiler garantizados de corta duración se convirtieron en contratos de alquiler periódicos garantizados. Los nuevos alquileres privados sujetos a la legislación también siguen este sistema.
Estos alquileres ahora funcionan de manera continuada, por ejemplo, de mes a mes. Normalmente ya no tienen una fecha de finalización fija.
¿Cómo puede finalizar su contrato de alquiler?
Para un contrato de alquiler periódico garantizado, el contrato establece con cuánta antelación debe avisar. El propietario no puede exigir más de 2 meses de preaviso. Si no se especifica ningún plazo de preaviso, el inquilino generalmente debe avisar con al menos 2 meses de antelación.
El propietario y el inquilino también pueden acordar por escrito un plazo de preaviso más corto.
¿Puede un propietario poner fin al contrato de alquiler?
Desde el 1 de mayo de 2026, el procedimiento de desalojo sin causa conocido como Section 21 ha sido abolido para los alquileres sujetos a las nuevas normas.
Un propietario que quiera recuperar la posesión de la propiedad debe recurrir ahora a uno de los motivos legales para recuperar la posesión previstos por la normativa y seguir el procedimiento y el plazo de preaviso correspondientes.
Un propietario no puede simplemente expulsarle de la propiedad por su cuenta si usted se opone a tener que marcharse. Un desalojo debe seguir el proceso legal y puede requerir una orden judicial.
Fianzas de alquiler y protección de la fianza
En el caso de un contrato de alquiler periódico garantizado, el propietario o la agencia de alquiler deben depositar su fianza en un sistema de protección de fianzas de alquiler aprobado por el Gobierno.
Hay tres sistemas aprobados en Inglaterra y Gales:
- Deposit Protection Service (DPS);
- MyDeposits;
- Tenancy Deposit Scheme (TDS).
La fianza debe protegerse en un plazo de 30 días desde su recepción. Dentro del mismo plazo, el propietario debe proporcionarle información que incluya el sistema utilizado y cómo recuperar su fianza o impugnar una deducción.
Conserve la información relacionada con su fianza hasta que finalice el alquiler. Puede necesitarla si no está de acuerdo con alguna deducción al mudarse.
Inventario e informe del estado
Compruebe detenidamente el inventario y el informe del estado cuando se mude. Informe rápidamente de cualquier error y conserve sus propias fotografías fechadas de la propiedad, los muebles y cualquier daño existente.
Esto puede ser especialmente importante si necesita impugnar una deducción de su fianza al finalizar el alquiler.
Cómo evitar las estafas de alquiler en Londres
La presión del mercado de alquiler londinense puede hacerle sentir que debe actuar con rapidez, pero aun así debe realizar las comprobaciones esenciales.
- Evite pagar dinero por una propiedad que no haya podido verificar adecuadamente.
- Desconfíe de los alquileres inusualmente bajos en comparación con propiedades similares de la zona.
- Compruebe la identidad de la agencia de alquiler o de la persona con la que está tratando.
- Lea el contrato de alquiler antes de realizar pagos relacionados con el alquiler.
- No envíe documentos personales confidenciales a alguien cuya identidad no haya verificado.
- Conserve registros escritos de las conversaciones y los pagos.
Una visita por vídeo puede ser útil mientras todavía está en el extranjero, pero por sí sola no garantiza que el anuncio, la propiedad o la persona con la que trata sean legítimos. No permita que le presionen para pagar inmediatamente diciéndole que otros solicitantes están a punto de reservar la propiedad.
Cómo calcular el alquiler mensual a partir del alquiler semanal
Los anuncios inmobiliarios de Londres utilizan con frecuencia las abreviaturas pw (por semana) y pcm (por mes natural).
Para convertirlos correctamente:
- de alquiler semanal a alquiler mensual: alquiler × 52 ÷ 12;
- de alquiler mensual a alquiler semanal: alquiler × 12 ÷ 52.
Ejemplo: un alquiler de £300 por semana equivale aproximadamente a £1.300 al mes (300 × 52 ÷ 12).
No se limite a multiplicar el alquiler semanal por 4 para calcular el importe mensual: un año tiene 52 semanas, lo que equivale aproximadamente a 4,33 semanas al mes.
Gastos que debe presupuestar además del alquiler
Dependiendo de la propiedad y del contrato de alquiler, su alquiler puede incluir o no determinados costes. Antes de firmar, compruebe quién paga:
- la electricidad y el gas;
- el agua;
- Internet;
- el Council Tax;
- cualquier otro servicio incluido en el contrato.
Si un anuncio indica que los gastos están incluidos, pregunte exactamente cuáles se incluyen.
¿Quién debe pagar el Council Tax?
El Council Tax es un impuesto local vinculado a su vivienda. El importe depende, en particular, de la categoría de Council Tax de la propiedad y del distrito londinense en el que se encuentra.
Según el tipo de alquiler, el Council Tax puede ser responsabilidad de usted o del propietario. En algunas propiedades compartidas, incluidas determinadas casas de ocupación múltiple (HMO), el propietario puede ser responsable de pagarlo e incluir el coste en el alquiler. En otros alquileres, lo pagan directamente el ocupante o los ocupantes.
Antes de alquilar una habitación en un alojamiento compartido, pregunte explícitamente si el Council Tax está incluido en el importe anunciado.
¿Qué ocurre con los estudiantes?
Una propiedad en la que todos los ocupantes que cuentan a efectos del Council Tax sean estudiantes a tiempo completo puede estar exenta del Council Tax. Si algún miembro del hogar no es estudiante a tiempo completo, puede que deba pagarse el Council Tax, aunque podría aplicarse un descuento según las circunstancias.
Las solicitudes y otros trámites los gestiona el ayuntamiento responsable de su dirección.
Alquilar en Londres con una mascota
Las normas cambiaron el 1 de mayo de 2026 para los contratos de alquiler periódicos garantizados.
Un inquilino o posible inquilino puede pedir permiso al propietario para tener una mascota en la propiedad. El propietario debe considerar la solicitud y solo puede rechazarla si tiene un motivo válido.
Una vez concedido el permiso para la mascota en cuestión, el propietario no puede simplemente retirarlo. Sin embargo, puede ser necesario presentar una nueva solicitud si quiere tener otra mascota.
El inquilino sigue siendo responsable de cualquier daño causado por su mascota. El propietario puede, por ejemplo, realizar deducciones justificadas de la fianza para cubrir el coste de reparar esos daños.
Tener una mascota no permite al propietario exigir una fianza superior a los límites legales aplicables a las fianzas de alquiler.
Vocabulario útil para encontrar alojamiento en Londres
| Término en inglés | Significado |
| pcm / per calendar month | Alquiler mensual |
| pw / per week | Alquiler semanal |
| bills included | Algunos o todos los gastos están incluidos |
| furnished | La propiedad se alquila amueblada |
| unfurnished | La propiedad se alquila sin muebles |
| landlord | La persona propietaria de la propiedad que la alquila |
| letting agent | Un agente inmobiliario responsable del alquiler de propiedades |
| holding deposit | Un pago utilizado para reservar temporalmente una propiedad |
| tenancy deposit | Una fianza de garantía para un alquiler |
| lodger | Alguien que alquila una habitación en la vivienda del propietario |
| joint tenancy | Un contrato de alquiler compartido por varios inquilinos |
| Council Tax | Impuesto local vinculado a una propiedad residencial |
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Preguntas frecuentes sobre cómo encontrar alojamiento en Londres
¿Cuál es la mejor página web para encontrar alojamiento en Londres?
Para alquilar un piso o una casa, Rightmove, Zoopla y OpenRent se encuentran entre las plataformas que conviene consultar. SpareRoom está especialmente especializada en habitaciones y alojamientos compartidos. Es mejor consultar varias plataformas que depender de una sola página web.
¿Necesita una cuenta bancaria británica para alquilar en Londres?
No necesariamente para firmar un contrato de alquiler, aunque tener una cuenta bancaria británica puede facilitar el pago del alquiler y los gastos después de mudarse. Si utiliza una cuenta en euros, compruebe las comisiones y el tipo de cambio aplicados.
¿A cuánto asciende la fianza al alquilar en Londres?
Para los alquileres sujetos a las normas, la fianza suele estar limitada a 5 semanas de alquiler cuando el alquiler anual es inferior a £50.000 y a 6 semanas de alquiler cuando es de £50.000 o más.
¿Puede un propietario pedir varios meses de alquiler por adelantado?
Para los contratos de alquiler periódicos garantizados sujetos a las normas introducidas el 1 de mayo de 2026, un propietario o una agencia de alquiler no pueden pedir ni aceptar el pago del alquiler antes de que se haya firmado el contrato. Después de la firma y antes de que comience el alquiler, el alquiler por adelantado suele limitarse a un mes cuando se paga mensualmente.
¿Siguen existiendo contratos de alquiler de un año en Inglaterra?
Desde el 1 de mayo de 2026, los contratos de alquiler periódicos garantizados funcionan de manera continuada y ya no tienen una fecha de finalización fija. Esta reforma abarca la gran mayoría de los alquileres privados estándar, aunque pueden aplicarse normas diferentes a los alojamientos para estudiantes, los lodgers y otros tipos determinados de vivienda.
¿Puede alquilar en Londres con una mascota?
Para un contrato de alquiler periódico garantizado, puede pedir permiso para tener una mascota y el propietario no puede negarse sin un motivo válido. Usted sigue siendo responsable de cualquier daño causado por la mascota.
¿Pagan los estudiantes el Council Tax?
Una propiedad ocupada únicamente por personas que reúnen los requisitos para ser consideradas estudiantes a tiempo completo puede estar exenta del Council Tax. Si un ocupante no es estudiante a tiempo completo, puede que deba pagarse el Council Tax, aunque podría aplicarse un descuento en función del hogar.
Resumen
Cuando busque alojamiento en Londres, consulte varias plataformas y compare el coste real de cada propiedad, incluidos el alquiler, los gastos, el Council Tax y el transporte.
- Rightmove, Zoopla y OpenRent son útiles para propiedades completas; SpareRoom es especialmente adecuado para habitaciones y alojamientos compartidos.
- Antes de firmar, compruebe su Right to Rent, el contrato de alquiler, qué gastos están incluidos y los importes que le piden pagar.
- El depósito de reserva está limitado a una semana de alquiler y la fianza del alquiler a 5 o 6 semanas, según el alquiler anual.
- Desde el 1 de mayo de 2026, la mayoría de los alquileres privados sujetos a las normas funcionan como contratos de alquiler periódicos garantizados sin una fecha de finalización fija.
- Nunca envíe dinero bajo presión sin comprobar la propiedad, el contrato de alquiler y la identidad de la persona con la que está tratando.
Las normas aquí presentadas se aplican principalmente al mercado privado de alquiler en Inglaterra. Pueden aplicarse normas diferentes a los alojamientos para estudiantes, las viviendas sociales, los alquileres de corta duración, los lodgers y otras situaciones específicas.
Fuentes y enlaces útiles
Fuentes oficiales
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